Lugege olulisi samme oma kodu müümisel
Oma kodu müüa:
1) Loendiregister
- Nimekiri esindab teid ja teil on fiduciary, kes vastutab teie huvide otsimise eest.
- Intervjueerige esindajad ja kohtuge vähemalt kolme kinnisvaramaakleriga. Proovige palgata kogemusi.
- Küsige oma noteerimislepingu kohta küsimusi, sh kestuse kestuse aeg.
2) Uurige, kui palju teie kodu on väärt
- Müüja suurim viga on kallihinna ületamine.
- Hinda oma kodu võrdleva turuanalüüsi aruandes määratletud müüdud kodu järgi.
- Mõelge, kas teie turg on kuum, külm või neutraalne ja hind vastavalt turu temperatuurile.
3) Get home ready for sale
- Korrige oma kodu müügiks , puhastades, decluttering ja parandada kitsendav apellatsioonkaebus.
- Laenutage professionaalset stažerit oma kodu väljapanekuks või küsige oma kinnisvaramaaklerilt lendude aitamiseks abi. Mõnikord saate oma mööblit kasutada.
- Tehke remonti enne müüki .
- Kaitse oma privaatsust, kui teie kodu on turul.
- Kui müüte kodu, kus lemmikloomad elavad , tehke oma lemmikloomadele alternatiivsed plaanid.
4) Turu oma kodu
- Teie või teie esindaja peaksite kindlaks määrama sizzlingi müügipunktid ja valima reklaami sõnad müümiseks.
- Kinnitage oma agendi turunduskampaania või mõelge, kuidas oma maja müügiks ise müüa.
- Järgige kümne kümne koduturunduse nõuandeid oma kodu müümiseks.
- Laenutage virtuaalreiside ettevõtet, et saada kvaliteetsed fotod ja virtuaalse ekskursiooni veebi.
- Tweak marketing, et suurendada liiklust ja näitajaid.
- Kinnitage, et teie kirje on postitatud võrgus. Teie esindaja või peaksite Internetti oma kodus fotode ja kirjeldustega küllastuma.
5) Näita oma kodu
- Kui te ei tea lukukujulisi kontakte ega kohtumisi , saate rohkem näpunäiteid, kui lasete agentuuridel lukukujuliselt kasutada.
- Teie kodu näitab paremini, kui kevadel müüte kui talvel müüa .
- Pühade ajal müük võib tõenäoliselt kaasa tuua madalama müügihinna, sõltumata sellest, mida ained teile ütlevad.
- Järgige kümmet esimest kodu, kus on näpunäited . Teil on ainult üks võimalus - ja mõnikord ainult 3 sekundit - hea esimese mulje saamiseks.
- Valmistuge avatud maja jaoks ja kasutage lähenemist säästlikult.
- Küsige ostja tagasisidet, et saaksite vastavalt oma hinda, tingimusi või turunduskampaaniaid kohandada.
6) Saate osta pakkumisi ja läbirääkimisi
- Veenduge, et ostjad kasutaksid ostu pakkumise kirjutamiseks õiget vormi.
- Isegi kui te saate lowball pakkumise , räägitakse , väljastades vastu pakkumise . Ära ignoreeri pakkumisi.
- Küsige pakkumiskutset või esimest keeldumisõigust, kui ostja pakkumine sõltub kodu müümisest .
- Kui turutingimused seda nõuavad, kaaluge looma pakkumise tegemist sõltuvalt kodu ostmisest .
- Ärge kartke täishinnaga pakkumise tegemiseks , kui hind on konkurentsivõimeline ja õigustatud.
- Kui teie kodu on õigesti hinnatud, valmistub ette mitu pakkumist .
7) Avatud panga ja tellimuse pealkiri
- Teie esindaja või tehingute koordineerija avab tingdeponeerimiskonto ja tellib tiitelipoliitika .
- Suletud agendi kontaktteabe kirjutamine.
- Valige sulgemiskuupäev, kui ostja laen rahastab .
- Küsige kviitungi ostja kindlatele rahasummadele .
8) hindaja määramise ajakava
- Puhastage maja päev enne hindajate saabumist.
- Kui saate madalat hindamist , küsige oma agendilt alternatiivide kohta.
- Teil ei ole õigust saada hindamise koopiat, kuna te pole seda maksnud.
- Kui ostja otsustab hindamise aluseks lepingu tühistada , küsige oma esindajalt või advokaadilt oma õigusi.
9) Koostöö koduauditiga
- Paluge oma esindajal anda teile koduauditi kontroll-loend, et saaksite teada, milliseid objekte inspektor soovib näha.
- Valmistage ka pööning ja kelder ülevaatuseks. Liiguta asju garaažis seintest eemale.
- Samuti valmistage ette viimane läbivaatus, mis toimub paar päeva enne sulgemist või hommikul.
10) Saada müüjale vajalikke inspekteerimisi
- Kui teie leping nõuab katuse sertifikaati , võtke inspekteerimiseks läbi usaldusväärne ettevõte.
- Riigid, mis lubavad termiide või kahjurite kontrolli, teevad need aruanded avalikuks.
- Kõigi inspekteerimisaruannete tasud, isegi kui müüja on volitatud, on vabalt kaubeldavad.
- Kui teie kodu ehitati enne 1950. aastat, võib kanalisatsiooni ülevaatus nõuda uut kanalisatsioonitoru, kuid paigaldamata kanalisatsioonitorustikud on odavamad.
11) kättetoimetamine Müüja avalikustamine
- Kõik Ameerika Ühendriikide kodud kuuluvad plii-põhiste värvide avalikustamisele, mitte ainult nendele, mis on ehitatud enne 1978. aastat.
- Kui olete teadlik olulistest faktidest , avalikusta need.
- Teie pealkiri peaks andma CC & R-le, kuid kui te kuulute majaomanike ühingusse , on vaja täiendavaid dokumente.
12) Võta vastu parandusettepanek
- Tavaliselt ei pea müüjad ostja parandusettepanekut aktsepteerima; ostjad võivad lepingu siiski tühistada.
- Teil on õigus kodukontrolli aruande koopia, kui ostjad nõuavad remonti.
- Kui te ei soovi remonti teha, võib ostja aktsepteerida sulgemiskrediiti .
13) küsi ostjalt kohustuslike kohustuste vabastamist
- Näiteks Californias on lepingud default 17 päeva, sel ajal, ostja peab vabastama ettenägematute sündmuste .
- Kui te ei nõua vabastamist, ei ole ostjad kohustatud seda esitama.
- Kui ostjad ei anna vabastamist, on Californias müüjal õigus leping tühistada.
14) Märkige pealdise ja edasimüügi dokumendid
- Lõuna-Californias kirjutate alla varakirjutamise tingimustele vahetult pärast tingdeponeerimise avamist.
- Põhja-Californias kirjutate allkirjastamise lähedale alla saatelehed.
- Teistes riikides on kõigil tavaline, et igaüks istub laua ümber kõigi ostjate ja müüjatega, seega küsige oma esindajalt teie riigis kehtivat normi.
- Tooge kehtiv pilditunnus.
15) Sulge Escrow
- Teie vara asi , rekonstrueerimine ja usalduse akt registreeritakse avalikes arhiivides.
- Pealkirjas olev ettevõte teavitab teid ja teie esindajat toimingute registreerimisel.
- Sõltuvalt ostja valduses olevatest õigustest, mis on lepingus sätestatud, võidakse teil nõuda, et nad lähevad koju sulgemise päeval või varem.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.