Miks müüvad müüjad täishinna hinnapakkumisi

Läbirääkimised täishinda pakkumisega

Müüja turgudel eeldatakse, et müüja kirjutab vastu hinnapakkumise hinna või kõrgema hinnaga. Seda seetõttu, et müüja teab, kas üks ostja ei hinda ega ületa seda, on tõenäoliselt kümmekond teistest ostjatest, kes nõustuvad maksma täishinda või paremini.

Kuid ka müüjad võivad ostja turul välja anda hinnapakkumise täiskohaga. Kuigi ümbritsevad kodud võivad müüa hinnaga vähem kui hind , on mõned kodud hinnaga täiesti väärt, kui koduhinnad on õiglased.

Sageli taandub see, kui palju on see kodus tegelikult väärt? Kas see on nimekirja hinna hind? Kas see on turuväärtus?

Miks Sellers Issue Counter pakkumisi täiskohaga

Ostjate vastus täispileti hinnapakkumistele

Paljud ostjad ei meeldi läbirääkimistele. Näiteks mees ja naine soovisid pakkuda Sacramentos naabruses Curtis Park'is asuvat kahekorruselist Tudorit. Nende esindaja avastas, et omanikud müüsid lahutust , pluss kodus oli pikem DOM kui konkureerivatel kodudel . Selline kodu oli noteeritud 550 000 dollaril, langenud algse hinnakirja hinnast 635 000 dollarini. (Vt "Ilraalsed müüjad" eespool.)

Oma esindaja nõudmisel esitasid ostjad ostupakkumise 499 000 dollariga, muutes müüjate jaoks atraktiivsed tingimused, pakkudes kiiret sulgemist väheste lepinguliste sündmustega . Müüjad andsid vastu pakkumise 515 000 dollariga.

Kuigi ostja esindaja tundis tungivalt, et kodutariifi saab osta 499 000 dollarini, ostjad olid läbirääkimistest ammendunud ja kohustatud oma esindaja vastu võtma vastu pakkumise 515 000 dollariga.

Esmalt kaaluge ülaltoodud põhjuseid ja proovige välja selgitada, millised asjaolud teie olukorrale kehtivad. Kuid tehke alati pakkumise nr 2 pakkumine. Teil pole midagi kaotada ja kõike kasu saada. Jätkake läbirääkimisi, kuni üks pool loobub. Isegi kui müüja ei reageeri teie pakkumise vastu, on teil alati õigus kirjutada uus ostuleping või esitada oma pakkumise uuesti.

Sacramento naabruskonnas asuvas Land Parkis müüvad peaaegu kõik müügil olevad kodud kiiresti. Kuid konkreetne kodu sai pärast kolme kuu möödumist pakkumistest aegunud nimekirja . Müüja leidis, et üürnik soovib kodust kolida samal ajal, kui esmakordsed koduostjad otsustasid, et nad soovivad seda kodu osta.

Ostjad tegid madala laine pakkumise . Siis kirjutasid müüjad hinnapakkumise pakkumise. Ostjad ei suutnud maksta täies ulatuses hinda ja tunnevad, et müüja ei tahtnud seda müüa. Kuid nende ostja esindaja kahtlustas, et müüja soovis läbirääkimisi pidada. Lõppkokkuvõttes tõusid ostjad teise hinnapakkumisega mõne tuhande hinnaga. Müüjad aktsepteerivad pakkumist, allpool nimekirja, minutit enne, kui üürnik kavatses kolida.

Sulgemisel, kui müüja lihtsalt ei lähe kaugemale täiskohast, küsige teisi soodustusi, näiteks sulgemiskulude katmist või hüpoteeklaenude ostmist .

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.