Müük lahutuse saamisel

Laenude kaitsmine abielulahutuse ja müügi ajal

Isegi abielulahutused ja puhkused, mis algavad sõbralikud, võivad lõpuks muutuda külgsuunas - kui mitte täielikult väljapoole - hoolimata heatahtlikest jõupingutustest kodanike püsimisele. Sõltumata sellest, keda süüdi mõistetud, kes oli süütu, kuidas süüd on jagatud või kas liit lagunes lihtsalt välja, on see suhe surm , aeg leinata. See on ka aeg taaselustamiseks ja uus elu.

Niisiis, ärge püüdke takistada.

Kuigi teie "parem pool" võib pildist välja jääda, jälgib teie rahandus teid kõikjal, kus tulevik viib teid. Minu ema hoiatas oma tütreid, öeldes: "Teil on alati võimalik leida teine ​​poiss, kuid pole veel raske leida teist elukohta." Tema Midwesterni mõtteviis, kui te ei tea, rakendas ka mu vennale.

Teie krediidi kaitsmiseks võetavad sammud

• Esiteks saada oma krediitkaarti. Te saate oma krediitkaardi koopia, teavitades sellest iga kolme krediidi büroo , Experiani, TransUnioni või Equifaxi, või võite saada iga aruande tasuta koopia veebi kaudu, kopeerides ja kleepides selle turvalise viite oma brauserisse: http: // annualcreditreport.com.
• Teiseks varude krediit. Tee nimekiri kõigist võlausaldajatest, kindlustatud ja tagamata.

1. Turvalised võlausaldajad on need, kes lisavad vara võla tagatiseks. Näiteks kui teie kodu on hüpoteegiga või teil on oma auto laen, on teie kodu ja auto turvana kasutatavad varad.

1. Tagatiseta võlausaldajad on need, kes annavad teile raha, mis põhineb ainult teie lubadusel tagasimaksmiseks.

• Kolmandaks eraldi raamatupidamisarvestus üksikkontode kohta. Ühised kontod on need, mis sisaldavad mõlemat nimed, ja iga võlgnik vastutab võla eest. Üksikud kontod on need, mis on avatud ainult teie nimele.

• Neljandaks, helistage ühise krediitkaardi laenuandjad. Uurige, kas pikendatud krediit põhineb teie krediidil või teie partneri krediitidel.

1. Kui krediit põhineb teie krediidil, kuid teie partneril on kaart, paluge oma partnerit eemaldada.
2. Kui krediit põhineb teie partneri krediitil, pange krediitkaart taskusse. OK, lihtsalt nalja. Paluge oma nime eemaldada.
3. Kui laenuandja keeldub nime kontolt eemaldamisest, sulgege konto ja avage uus konto.
4. Kui teie krediitkaardil on saldo, ei võlausaldaja konto sulgemisel, kui te ei tasu saldot. Kuid saate takistada konto edasiste tasude nõudmist, et konto oleks külmunud.

• Viiendaks, müüa või refinantseeritakse tagatud varad. Kindlustatud vara kohustise eraldamine on oluline.

1. Kui auto rahastatakse mõlemas nimis, olenemata sellest, kelle nimed on pealkirjas, siis olete mõlemad teid laenu eest vastutavad.
2. Kui hüpoteek toimub mõlemas nimes, olenemata sellest, kelle nimed on teos, olete mõlemad hüpoteegi vastutavad.
3. Isegi kui teie lahutusmäärus määrab nende varade valduse ühele osapoolele või kui keegi teie poolt teisele omandiõiguse üle annab vabatahtlikult, jääb vastutus laenule, kui te ei müüa ega refinantseeri vara.

Teie maja refinantseerimine

Kui jõuate kokkuleppele, mille kohaselt üks inimene jääb oma valdusse, siis on ettevaatlik tegevus olemasoleva laenu kõrvaldamiseks ja asendamiseks uue laenuga, eeldades muidugi, et teil pole kapitali laen rahas .

• Salvesta uus toiming. Paluge oma advokaadil või omandis oleval firmal koostada toiming, mis annab ühelt isikult teisele üle pealkirja. Sel eesmärgil kasutatakse tavapäraselt kasutatavaid toiminguid, kuid teie advokaat võib eelistada garantiikirja või toetusakti kasutamist.
• Hankige uus hüpoteek . Hüpoteeklaenude saamise kohad hõlmavad kohalikku pangat, krediidiühistut või usaldatud hüpoteegi vahendajat .

1. Kui te ei saa ennast kvalifitseeruda, võite müüa vara või saada kaasallkirjastaja, näiteks küsige sugulust, mis aitab teil kvalifitseeruda.
2. Kui peaksite oma partneri omakapitali võlgu, küsige oma partnerilt, kas ta oleks valmis andma teile piisavalt suurt laenu, et olemasolevat laenu ära maksta ja seejärel võlgnetava summa eest teise hüpoteegi. Nii saate teha oma partnerile makseid omakapitali jaoks, võib-olla madalama intressimäära ja paremate tingimustega kui laenuandja teile annab.

   Veelgi enam, tagades, et kodus on piisavalt teise omakapitali , et toetada teist hüpoteegi - eelistatavalt ei ületa mõlema laenu summa 80% kodu turuväärtusest - teie partner võib hüpoteegi müüa soodushinnaga, et saada sularahas.

1. Pidage meeles, et uue laenu saamiseks on vaja hinnangut väärtuse tõestamiseks, kuid kuna laenuandjad on huvitatud laenu andmisest, võiksite küsida usaldusväärsele kinnisvaramaaklerile ka teie jaoks võrreldavat müüki . Hinnanguid ei kirjutata kullaga. Te ei soovi maksta oma partnerile rohkem vara kui see on väärt ja refinantseerimise hindamine annab tihti kõrgemad väärtused kui võite edasimüügiks saada.
2. Uus hüpoteek nõuab ka uut tiitlipoliitikat . Kuigi te kindlustate laenuandja ja mitte ise, annab see protsess suhteliselt kindluse, et teie partner ei ole veel teie omandisse koormanud vara.

Müüa oma maja

• Luua turuväärtus . Mõelge, kui palju on teie kodu väärt, tuginedes varasematele võrreldavatele müügihindadele.
• Valmista oma maja müügiks . Puhastage, declutter, depersonaliseerige ja pakkige.
• Leia kinnisvaraagent . Mõelge kogenud agentidele sõprade või sugulastega, kellel on vähe või pole kogemusi.
• Internetis vähemalt kolm agenti enne agendi rentimist. Kuigi olenevalt turutingimustest võite koju ise kergesti müüa, on stressi ajal alati raske seda teha, ja võite soovida lasta professionaalil üle võtta.
• Ärge reklaamige oma lahustumist. Kaitse oma privaatsust, kui teie kodu on turul. Kui ostjad teavad müümise põhjuseid, võite saada väiksema pakkumise.

  Õigusabi saamiseks pöörduge palun advokaadi poole.