Mis on ostja ja müüja kinnisvaraturud?
Ostja kinnisvaraturud
Kui olete ostja, kes soovib ostja kinnisvaraturul osta, see on parim finantsturg, kus osta.
Miks? Kuna müügiks on rohkem kodusid, kui ostjad neid osta. Ostjatel on rohkem kodusid valida, mis suurendab tõenäosust, et ostja leiab selle ideaalse kodu.
Külma kinnisvaraturul on tihtipeale valmis tõsised müüjad läbirääkimisi pidama. See tähendab, et võite arvatavasti kodu osta vähem kui loendi hinnaga ja müüja võib olla nõus tasuma osa või kõik teie sulgemiskulud. See on pingevam kogemus ja ostjatele lihtsam.
Ostja turgu märgid
- Inventari on eelmiste kuude / aastaga võrreldes kõrge.
- Rohkem kui kuus kuud inventari on turul.
- Võrreldavad müügihinnad on aktiivsemate noteeringute hindadest kõrgemad.
- Osta vähem ostjaid, mille tulemuseks on väiksemad suletud müügi numbrid.
- Keskmine müügihind langeb.
- Kinnisvarareklaamid muutuvad üha laialdasemaks.
- Müügil on märgid pikemaks ajaks, mille tulemuseks on pikem DOM.
Kuidas arvutada inventarinimede kuud
- Leidke eelmisel kuul turul aktiivsete noteeringute koguarvu.
- Otsige möödunud kuul müüdud või suletud tehingute koguarv.
- Jagage kogu loendite arv kokku müügi kogusummaga, mille tagajärjel jääb järelejäänud varude arv kuude arvuks.
Näiteks endise ostja turul oli antud 30-päevase perioodi jooksul saadaval 8 722 kirjet. Selle aja jooksul suleti 1021 müüki.
See jäi turule jäänud varude hulka 8,5 kuud, muutes selle turul ostja turuks.
Müüja kinnisvaraturud
Kui olete kodune omanik, kes soovib maja müüa müüja kinnisvaraturul, on see parim finantsturg, kus müüa. Miks? Kuna seal on rohkem ostjaid kui saadaval olevad majad.
Kuumal kinnisvaraturul on tõsised ostjad sageli nõus maksma rohkem kui nimekirjas olev hind. See tähendab, et saate tõenäoliselt oma kodu koju müüa kiiresti ja üsna tõenäoliselt rohkem, kui te seda küsite. Kui teie turg kuumeneb, võite nõuda, et ostjad loobuksid hinnangutest ja kontrollidest, kuigi alati on hea mõte lasta ostjal kodukontroll. Peale selle, loobudes kirjalikult õigusest, on föderaalõigus öelnud, et peate ostjale 10 päeva kontrollima plii värvi.
Müüja turgude märgid
- Inventar on eelmiste kuude / aastaga võrreldes väga madal.
- Inventari on vähem kui kuus kuud turul.
- Võrreldavad müügihinnad on madalamad kui aktiivsete noteeringute hinnad.
- Veel ostjaid ostetakse, mille tulemuseks on suuremad suletud müüginumbrid.
- Keskmine müügihind tõuseb.
- Kinnisvara reklaamid kaovad.
- Müügiks olevad märgid on mõni päev enne, kui ootel või müüdud märk on lisatud.
Neutraalne kinnisvaraturg
Need turud on tasakaalus. Tavaliselt on intressimäärad taskukohased ning võrdsustatud on turgude ostjate ja müüjate arv. Kaalud ei kipuvad kummaski suunas, mis tähendab, et turg on normaalne, ilma et peaks muutuma kõikumisi. Mingil põhjusel ei ole viimastel aastakümnetel enamikut suurlinnapiirkondadest tegelikkuses kogenud neutraalseid turge. Kuigi enne seda aega olid neutraalsed turud sagedamini levinud.
Neutraalse turu märke
- Inventari on tavaliste võrreldes eelmiste normaalsete kuude / aastatega normaalne.
- Kolm kuni kuus kuud inventari on turul.
- Võrreldavad müügihinnad on aktiivse noteeringu hinna lähedal.
- Müüknumbrid on stabiliseerunud.
- Keskmised müügihinnad on lamedad.
- Kinnisvara reklaamimine jääb ühtlaseks.
- Müügiks asendatakse märke 30 kuni 45 päeva jooksul ootel või müüdud märgid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.