Kui teil on 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek ja tehke iga 30-aastase 30-aastase 30-aastase igakuise makse, siis saate oma kodu vabaks ja selgeks.
Vaba ja selge tähendab, et kui te peaksite kodu müüma ja tahtsid uue ostja jaoks kasutada omaniku rahastamist , siis poleks teil põhi mõjutavaid laenuandjaid, kes võiksid seda valikut takistada.
Omaniku rahastamine Kui kodus pole vaba ja selge
Vaba ja selge on lihtsaim viis omanike rahastamise pakkumiseks müümisel, kui ostja ei saa või ei soovi laenu saada. Enamiku omanike poolt finantseeritavate tehingute probleemiga on tavaliselt vara juba vähemalt üks laen. Peaaegu kõik olemasolevad hüpoteegi täna sisaldab võõrandamise klauslit, mis nõuab laenu kiirendamist, kui vara müüakse. Seda klauslit nimetatakse tihtipeale müügilepingu tingimuseks.
1970ndatel ja 1980ndate aastate algul ei sisaldanud paljud hüpoteegid verbiage, mis takistas tehingu teket (mitte segi ajada laenu eeldusega). See tähendas, et müüjad võiksid pakkuda omaniku rahastamist ja lasta ostjal üle saadaolevad laenud, ilma et kumbki osapool sattuks hädas või rikub seadusi.
Praegu on sellised tehingud harvad. Laenuandjad nõuavad täna tasumata.
Enamik kasutavad võimalust nõuda laenu, mis tuleb maksta, kui intressimäärad tõusevad. Sellepärast, et nad tahavad oma raha tagasi, et nad saaksid seda uuesti laenata kõrgema intressimääraga.
Võlg Vs. Kodu eest maksmine
Veel üks vaba ja selge kodu saamise viis on kodus sularaha maksmine .
Selle asemel, et maksta igakuiselt hüpoteegimakset, eelistavad mõni koduostja seda otseselt osta ühekordse rahamaksega. See on hea investeering kodumaale sularaha maksmiseks, kuid see takistab ka ostjal kodu ostmist ja finantsvõimenduse kasutamist. Mis on finantsvõimendus? Ütle, et teil on 100 000 dollarit sularahas ja soovite osta kodu 100 000 dollarini. Kui kasutate finantsvõimendust, võite paigutada 25 000 dollarit ja osta 4 kodut, kasutades 80% laenu väärtusega hüpoteeke. Või võite osta ühe kodu 100 000 dollarini ja ei võta midagi.
Vaba ja selge eelised
Kodu omamine on otsekohe hea paljude inimeste jaoks. See on emotsionaalne turvalisus, et kodu kuulub omanikule üheksakümmend protsenti. Kuid see ei ole 100% kaitse. Näiteks see ei tähenda, et valitsust ei saaks kinnisvara võõrandada. See ei tähenda, et kodu ei suudaks hävitada orkaan või üleujutus.
Vaba ja selge tähendab, et omanik ei ole vabastatud hüpoteegimaksetest, kuid peate endiselt maksma selliste asjade eest nagu majaomaniku kindlustus , omandimaksud, kommunaalmaksed ja üldine hooldus.
Te kuulute ka pealkirjaga sõna "selge". Kui eeldate, et pealkirjal puudub pilv ja kui olete kodu ostnud, said teile tõenäoliselt kodust selge tiitli.
Siiski, kui maksate hüpoteeki sellele kodule, siis pole kodus ise vaba ja selge.
Pöörake tähelepanu hüpoteegi maksmise maksusoodustustele. Kuni viimase ajani oli intresside mahaarvamiste kogusumma miljonit, kuid Trumpi maksukontrolli all on see vähendatud 750 000 dollarini.
Puhkusekoha vaba ja selge ostmine
Üks perekond tegi otsuse Hawaii puhkemaja rahastamiseks. Kui kinnisvaramaksud kasvasid mitteresidentide staatuse tõttu, mõjutas see kasv igakuist rahavoogu. Olukorra lahenduseks oli refinantseerida peamine elukoht, millel oli praegu 15-aastane laen, mis maksti üle 10 aasta, viie aasta võrra. Peremahlane refinantseeris 30-aastasele laenule sama kuumaksega ja kasutas Hawaii kodumaal teenitud tulu tasuta ja selgeks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.