Mõiste: fiduciary on tavaliselt inimene, keda usaldate. Mõlemad osapooled, kes usaldavad üksteist, moodustasid usaldusliku suhte. Usaldus on tavaliselt seotud varade, raha või omandiga.
Kinnisvaras luuakse fidutsiaarset suhet kinnisvaramaakler, tuntud kui fiduciary, ja ostja või müüja, tuntud printsipaalina. Näiteks ostja esindaja töötab ostja nimel ja peab hoidma selle ostja huvid agendi huvide ees.
Selline usaldamine nõuab ostjale kõige kõrgemat hooldust ja lojaalset kohtlemist.
Samamoodi võib müüja esindaja paigutada müüjaga fidutsiaarsesse suhtele läbi ainuõigusliku noteerimislepingu koos agentuuri avalikustamisega (Californias). Sellisel juhul ei saa müüja esindaja ostjale öelda, kas müüja nõustub vähem ega avalda müüjale ostja jaoks muid isiklikke andmeid ilma müüja selgesõnalise kirjaliku loata.
See tähendab, et kui ostja või tema esindaja kutsub noteerimisagendi üles küsima, kas müüja nõustub madalama pakkumisega, ei ole noteerimisagendil seda teavet avaldada, isegi kui ta seda teab. Ilma selgesõnalise kirjaliku loata võiks seda pidada rangelt fidutsiaarseks rikkumiseks, et agendi jaoks öeldakse näiteks: "Ma arvan, et kodus on ülehinnatud ja müüja unistab". Kuid mitu nimekirja esindajat kuulete, teete sarnaseid märkusi?
Kui ostja küsib noteerimisagendist, kui madal on müüja, mõned õiged vastused on järgmised:
- Kirjutage pakkumine ja esitan selle
- Müüja loodab saada hinnakirja
- Mul pole lubatud teiega madalamat hinda arutada
Ostja maaklerileping kehtestab seadusliku dokumendi ostja ja ostja maakleri / agendi vahel, mis selgitab iga osapoole usaldusühingu kohustusi.
Kui fiduciary on rikutud, näiteks ei usalda ostja esindajat enam, võib see usalduskontsern lugeda katkiseks ja ostja esindaja võib olla volitatud lepingu tühistama ja vastupidi.
Mida võiks ostja esindaja teha fiduciary rikkumiseks? Kuidas saata ostjate pakkumine noteerimisagendile ja vabandada pakkumise tingimuste eest? Ma olen kindlasti seda juhtunud. Mõned agendid viskavad oma ostjaid bussi alla ja see on fiduciary otsene rikkumine. Ostja esindaja ei tohiks kunagi soovitada noteerimisagendil võimalusi ostja pakkumise õõnestamiseks.
Kuid mul oli ostja esindajaid rutiinselt avalikustada sellised asjad nagu: "Kuigi me palusime paranduste taotlemisel parandada 10 asja, on ostja tõesti ainult kahjuritõrjega seotud. Kui te võtate tagasi müüjaga, kes nõustub tasuma kahjuri eest võime seda tööd teha. "
Mida peaks ostja öelda selle avalduse kohta? Ma kujutan ette, et ostja oleks vihane ja võib tekkida kiusatus teda oma esindajat kohapeal tuld. Aga mis halvim on see, mida kohtunik ütleks? See ostja esindaja ütles lihtsalt noteerimisagendile, et see on suures osas tähelepanuta ostja remondi taotluses. Agent teavitas noteerimisagendi ja edasimüüjalt müüjalt ostja isikuandmeid.
See on fidutsiaarne kuritarvitamine. See on seaduse vastu. Ja see hävitab ka kinnisvaramaaklerite professionaalset ja eetilist seisundit. Pole ime, et mõned inimesed usuvad seda jube muljet, et agendid hoolivad komisjonist rohkem kui nende kliendi parimad huvid. Usaldage - ilma selle väärtusliku ärisuhete nurgakiviks pole sul midagi.
Näide: Jacki fidutsiaari tõttu tema kliendi, ostja Bonnie, Jackiga ei saa müüjale öelda, kas Bonnie oleks valmis maksma rohkem müüja kodu ostma. Jack peab esitama Bonni pakkumise, kuna see on kirjutatud müüjale ja ei avalikusta midagi Bonnie kavatsustest pidada läbirääkimisi.