Ostja esinduse lepingud sisaldavad tingimusi ja kestust
Järgmine teave on üldine ülevaade. Ostja maaklerilepinguid ei tõlgendata õiguslikult. Ma ei saa õigusnõu anda. Kui soovite õigusabi, pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Ostja maaklerileping (mitte-eksklusiivne / mitte hüvitise saamiseks)
Käesolev kokkulepe kirjeldab vahendaja / agendi kohustusi ja kohustusi ostjale, agentuuri suhteid, vahendaja volitusi ja ostja kohustusi; see ei näe ette hüvitist.
- Ostja võib palgata rohkem kui ühte maaklerit / agenti vara leidmiseks
- Ostja ei ole kohustatud vahendajat / agenti kompenseerima
- Ostjal on õigus nõuda üheainsa esinduse Sole esindust.
Ostja maaklerileping - mitte-eksklusiivne, esindusõigus
Mitte-eksklusiivne leping kirjeldab maakleri / agendi kohustusi ja kohustusi ostjale, agentuuri suhteid , vahendaja volitusi ja ostja kohustusi; aga see näeb ette hüvitise. Samuti kõrvaldab ostja vastutuse tasuda komisjonitasu, kui maaklerit / agenti maksab teine osapool, näiteks müüja.
See on lepingu osa, mis sageli segab ostjaid. Sageli ei saa nad aru, et nad ei maksa tasu.
- Ostja võib osta kinnisvara teise vahendaja kaudu, kui vara ei ole esimese maakleri poolt sisse toodud kodu
- Ostjal on õigus nõuda ühtset asutust
- Maakler / vahendaja saab lepingust tuleneva lepingujärgse tasu eest kõrgemat komisjonitasu, kui müüja otsustab maksta rohkem ja see on avalikustatud
Ostja maaklerileping - ainuõigus esindada
See on vorm, mida kasutan oma ostjatega. See on sarnane mitte-eksklusiivse vormiga, välja arvatud üks oluline eristamine: ostja on nõustunud töötama ainult vahendaja / esindajaga.
- Ostja ei saa palgata rohkem kui üht vahendajat / esindajat, kes esindaks teda
- Komisjon on arutatav
- Ostjal on õigus nõuda ühtset asutust
- Ostja ei vastuta komisjonitasu eest, kui teine osapool (näiteks müüja) seda tasub
- Maakler / vahendaja saab lepingust tuleneva lepingujärgse tasu eest kõrgemat komisjonitasu, kui müüja otsustab maksta rohkem ja see on avalikustatud
Ehkki mitte-eksklusiivsed lepingutingimused võivad kesta kuus või kaks, on ainuõigusliku lepingu tingimused tavaliselt kuskil 30 päeva kuni üks aasta. Kui ostja otsustab hiljem osta agentuuri poolt talle antud vara, peab ta agentuurilt tasuma vahendustasu. Eksklusiivne esindaja annab vahendajale / agendile võimaluse pidada läbirääkimisi esindamata müüjatega (näiteks omanike müügiga ) ostja nimel. Nendel juhtudel lisatakse komisjon sageli müügihinnale ja seejärel maksab ostja maaklerile osana rahastamisest. Kui ostja suudab matemaatika / agendi läbirääkimisvõime võimu kaudu osta vara märkimisväärse allahindluse kaudu, on vahendajal / agendile rohkem kui tasu teeninud.
Eksklusiivne esindus tähendab, et vahendaja / agenti töötab ostja juures ja töötab hoolikalt ostja nimel.
Peamine kasu koduostjale, et kasutada ainuõigust esindada lepingut, on see, et ostja esindaja peaks keskenduma ostjale ja tööle hoolikalt, et ostjaks oleks kodu. Ostjad, kes tegutsevad teiste lepingute kohaselt, ütlevad, et nende esindaja ei tööta neile väga raskeks, sest nad ei pruugi seda agenti kodumaja ostmiseks kasutada.
Lõpetamine
Küsige maaklerilt / agentilt, kui ta vabastab teid lepingust, kui leiate, et suhe ei sobi teile ega vastupidi. Kuigi agendid ei nõua teid vabastama, kui nad ei nõustu sellega eelnevalt, ärge kirjutage nendega kokkuleppele. Spetsialistid annavad isiklikke tagatisi , et klient on rahul.
Kui agent ei anna teile seda garantiid, siis ei vääri agent mitte oma äri.
See on ka kahesuunaline tänav. Kui agent leiab, et klient ei sobi kokku, võiksite oma esindajaga arutada, kuidas agent teid teavitab ja kas teile meeldib, kui teie agent ütleb hüvasti. Kui pooled esmakordselt kokku leppivad kokku, võivad nad minna väga hästi, sest kõik tunduvad enamasti mõistlikud ja normaalsed pärast esimest tutvustamist. Pealegi võib eeldada, et kumbki pool ei täida ootusi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.