Mitte iga kinnisvaramaakler ei soovi kasutada seda, mida võiks pidada liiga agressiivseks taktikaks, olles täiesti aus ja otsekohe esmakordselt koduostjaga . Nad ei taha ostjat hirmutada ega ostjat nii eksitanud, et ostja otsustab kodust mitte osta. Nad tahavad kaitsta oma ostjaid rasketest tõekspidamistest, mis võivad haiget tekitada.
Olen kuulnud ka vahendeid, mis ütlevad, et mõned ostjad peavad kõigepealt õppima kõvasti õppetundi, et see ei kao muul moel, kui ostja ei teeks oma koduveo vigu . See ei ole taktika, mida ma toetan, kuid mõned agentuurid peavad seda kasulikuks. Andes kodus ostjale esmakordselt võimaluse teha kohutav viga - seistes küljes ja lasks ostjal endaga segi ajada - agent kasutab võimalust, et ostja süüdistab selle agentuuri.
Esmakordne kodu ostja viga # 1: mitte kuulata ostja esindajat
Esimesel koju ostjad ei pruugi kinnisvaramaaklerit, keda nad on palgatud, usaldama.
Sellisel juhul peaks ostja viivitamatult selle suhte lõpetama. Usaldusväärsed suhted põhinevad usaldusel. Seal on head agendid ja seal on ka halvad ained, nagu iga ettevõte. Laenutage agent, kellele te usaldate. Kui olete seda esindajat usaldanud ja arvate, kuulake nõu oma ostja esindaja poolt.
Teie ostja esindaja soovib, et te võite võita ja tahab, et ostate oma unistuste kodu. Iga kinnisvaraturg on erinev ja teie esindaja võib anda teile nõu, mida on raske nõustuda või mõista. Küsige küsimusi seni, kuni tunnete ennast mugavalt. Teie esindaja on parim isik, kes annab teile nõu mis tahes kinnisvaraturul. Ärge kaota ostupakkumist, sest te ei kuulanud seda.
Esmakordne koduse ostja viga # 2: mitte eelkinnituskirja saamine
Kuna uustarbija ostjad ei ole varem kunagi kodu ostnud, ei pruugi nad mõista, et turutingimused nõuavad sageli eelregistreerimisvormi . Müüjad ei soovi näidata oma kodu ostjale, kes ei suuda tõendada, et ostja suudab seda osta. Ostja võib tunda teistmoodi ja uskuda, et kui ostja otsustab kodu osta, saab ostja eelregistreerimiskirja, kuid see on tagasi.
Mitte ainult seda, vaid aega, mis kulub preapproval kirja saamiseks, võib juba kvalifitseeritud teine ostja lüüa kodus eemale, kui esimene ostja ootavad heakskiitu. Eelregistreerimisvorm pole teie esindaja jaoks. See on müüja jaoks. Ärge isegi mõtle püüdes kirjutada pakkumist ilma selleta.
Esmakordne kodu ostja viga # 3: kõige kallim kodu ostmine
Te ei pea vaatama HGTV House Huntersi teadma, et ostjad valivad sageli kõige kallimad kodud.
Nad on uskumatult põnevil, kui olete kodu shopping ja saate kergesti minema. Koju ostmine on emotsionaalne otsus. Ostjale on tavaline, et nad tahavad paremat kodu, mida nad võivad endale lubada, kuid mõnikord võivad emotsioonid tühistada rahalisi mõistusvõimalusi.
Ärge kartke osta koju, mis võib sisaldada kõiki põhinõudeid konfiguratsiooni ja asukoha osas, kuid võib-olla vaja TLC-d puudutada. Kui võite kodus natuke oma vahendite all osta, siis ilmselt magad paremini öösel ja te ei koge ostja kahetsust . Otsige käivituskodu, kodu, mida 5-10 aasta jooksul võite müüa, et liikuda üles. Tõeliselt taskukohane kodu, mitte teie kauges tuleviku kodu, sest enamikul esmakordsel kodusel ostjal on see üks asi, mida veteran ostjad tavaliselt ei tee: aeg.