Vastus on see nii. Esmakordsel kodusel ostjal alustatakse otsingut juba ammu enne, kui enamik seda isegi ei mõista.
Rahvuslike kinnisvarafirmade liit teatas 2016. aastal, et 34% kõigist ostukodadest olid esmakordsed koduostjad. See on nelja aastaga suurim osakaal.
See on see, mida saate kodust ostukogemusest oodata.
Esmakordse kodu ostja hüvitised
Sa peaksid kodust ostma. See on see, mida olete kuulnud sõprade ja perega, eks? Nii et nüüd olete tõenäoliselt juba kaalunud eeliseid ja otsustasin, et koduomand on teie jaoks parim otsus. See on peamine tõke nüüd möödas. Te olete keskendunud ja kindel. Hea
Kes on esmakordse kodu ostjad?
Paljud esmakordsed koduostjad on aastatuhandelised, vanuses 34 ja nooremad. 2015. aastal valiku "Kodune garantii" läbiviidud uuring näitab, et 30% kõigist aastatuhandetest plaanib järgmise viie aasta jooksul kodu osta.
Esmakordne koduostja määratletakse kui ostjat, kes ei ole viimase kolme aasta jooksul kodu kokku ostnud. Selles mõttes pääseb turule ka tagasihüppes ostjad, need, kellel oli lühike müük või sulgemine. Core-Logic ütleb ligikaudu 1/4 kõigist sulgemisest ja lühikeseks müükide omanikud tagasi turule ja nende arv on keskmiselt umbes 150 000 eurot aastas.
Esmakordse kodu ostja otsinguparameetrite määratlemine
Täna alustatakse Internetist peaaegu 95% kõikidest koduotsingutest. Mõne hiireklõpsuga saavad koduoperaatorid otsida läbi sadu online-nimekirju, vaadata virtuaalseid ekskursioone ja sorteerida kümneid linnaosade ja kodude fotosid ja õhust kaadreid.
Olete tõenäoliselt määratlenud oma eesmärgid ja teil on päris hea mõte soovitud kodu ja naabri tüübi kohta. Selleks ajaks, kui jõuate oma kinnisvaramaakleri kontorisse, on teil poolel teel koduomand.
Kui kaua peaks oma esimese kodu ostma võtma ?
Müüja turgudel näitan sageli ainult ühte kodu. Lõppude lõpuks, kui palju kodusid vajab üks perekond? Mõned ostjad otsivad aastaid, kuid ostjad, kes seda teevad, pole eriti motiveeritud. Motiveeritud ostja leiab kodu tavaliselt kahe nädala jooksul. Enamik minu ostjaid leiavad kodu kahe päeva jooksul.
Hea kinnisvaramaakler kuulab teie soovi ja vajadusi ning korraldab näitama ainult neid kodusid, mis sobivad teie konkreetsete parameetritega. Teie agendil, kui tal on aega, võiksite kodusid eelvaatleda, enne kui nad neile ka näitaksid.
Kui palju kodusid saab kodus ostja näha?
Uuringud näitavad, et teie mälu dramaatiliselt paraneb pärast süsivesikute tarbimist ja aeglustab suhkru tarbimist. Niisiis, enne kui reisite kodudesse, laske lahti karastusjoogid ja nautige kangete süsivesikute sööki. Keskmine number kodudest, mida ostjale ühe päeva jooksul näidatakse, on seitse. Mitte midagi enamat kui aju on ülekoormatud. Seetõttu ärge oodata 20 või 30 majutust; kuigi see on füüsiliselt võimalik, siis tõenäoliselt ei mäleta nende kohta täpsemaid üksikasju.
Koduostja "Red Shoes" kogemus
Naised on sellega seotud. Ütle, et vajate uut paari punaseid kingi. Minge kaubanduskeskusesse. Esimeses kingapoodis leidub vapustav paar punaseid kingi. Sa proovid neid. Nad sobivad ideaalselt. Nad on glamuursed. Ka hind on õige. Kas neid ostate? Muidugi mitte! Sa lähedid kõikidesse kaubanduskeskustesse, kes proovivad punaseid kingi, kuni olete valmis ammendumisest loobuma. Siis naasete esimesesse poodi ja ostsite need punased kingad. Ärge ostke seda koju. Kui leiate täiusliku kodu, ostate selle.
Kuidas esmakordne kodu ostja saab hinnata inventuuri
- Viige digitaalkaamera ja alustage iga fotode seeria maja numbri lähiala abil, et tuvastada, kus algab ja lõpeb iga kodu fotode rühm.
- Võtke tohutuid märkmeid ebatavaliste funktsioonide, värvide ja disainielementide kohta.
- Pöörake tähelepanu kodu ümbrusele. Mis on kõrval? Kas teete oma ühe lugu jaoks 2-korruselist maja torni?
- Kas sulle meeldib asukoht? Kas see on pargi või elektrijaama lähedal?
- Vahetult pärast lahkumist määrake iga kodu skaalal 1-10, kusjuures 10 on kõige suurem.
Kuva parimad valikud teist korda enne selle esimese kodu ostmist
Pärast mõne päeva pärast kodude majutamist teate tõenäoliselt instinktiivselt, millist üht või kahte kodu soovite osta. Kutsu neid uuesti nägema. Näete neid erinevate silmadega ja märkate elemente, mis jäid esmakordselt tähelepanuta.
Sellel hetkel peaks teie agent kutsuma noteerimisagentidele rohkem teada müüjate motivatsiooni üle ja kontrollima, kas pakkumine pole sisse lülitatud, veendumaks, et need kodud on endiselt ostmiseks saadaval.
Valiku tegemine kodu ostmiseks
Ma lasen sulle sisse väikese saladusega. Ma üldiselt tean, millist kodu ostja valib, ja kahtlen, et enamik teisi esindajaid tegutsevad samamoodi. See on intuitsioon. Kuid ma tean, et see ei ole ostjate juhtimine ega nõua, et ostjad valiksid kodu ilma sekkumiseta. See pole minu valik teha.
Kinnisvaramaaklerid peavad siiski osutama puudustele ja aitama ostjaid kindel olla, et valitud kodu vastab ostja otsinguparameetritele.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.