Lugeja küsib: "Ma olen segaduses sissemaksega, mida peame kodu ostma. Minu poiss ja ma oleme päästa kodu ostma. Seni on pangas ligikaudu 2000 dollarit. Mõned meie sõbrad ütlevad, et peaksime panema et sissemakse on vähemalt 3% müügihinnast. 200 000 dollarilise kodu puhul on see 6 000 dollarit sissemakse jaoks ja tundub, et pole piisavalt raha. Kui palju me peame kodus ostma? minimaalne sissemakse, mida vajame kodu ostmiseks ? "
On imetlusväärne, et teie kaks säästavad sissemakse eest kodu ostmiseks. Mõned paarid, eriti Californias, sõidavad lihtsalt pühapäeval, näevad avatud maja , seiskuvad sisse ja teevad pakkumise, ilma et nad annaksid teisele mõtlemisele kodu. Raha paigutamine korrektselt ja tagada, et teil oleks piisavalt sissemakse, ja sulgemiskulud on targad.
Kas Earnest rahalise hoiusega on tegemist samamoodi?
Alustuseks, ma ütleksin, et sa seganud sissemaksega kindlate rahasummadega . Esialgne sissemakse on protsent müügihinnast, mille koduostja tasub tasku eest. Mõned õnnelikud koduostjad võivad küsida ema ja isa sissemakset . Pärast mahaarvamist makstud ostuhinna jääk on teie hüpoteegi summa.
Tõsiselt rahaks deposiit on ostulepingu tagamiseks makstud summa. See on teie sissemakse osa ja seda tavaliselt määravad kohalikud koduostude nõuded.
Tõelise rahasumma võib varieeruda väikestest summadest, nagu 100 või 500 dollarit suurema summa, näiteks 1000 kuni 50 000 dollarini, sõltuvalt müügihinnast.
Tugev raha on üldjuhul 1% kuni 3% müügihinnast. See on raha, mis võib olla ohus, kui ostja lepingust vaikimisi teada, mida tuntakse likvideeritud kahjuna .
See näitab, et teil on heatahtlikud kavatsused kodu ostmiseks.
Mitut pakkumist hõlmavas olukorras ostavad ostjad, kes panustavad suurema tagatisrahaga tagatise, eelistama. Kuigi müüja lõpuks on see kõik sama raha, müüjad näevad sageli suurt kindlat raha hoiust märgina, mille ostja on pühendunud ja tõsine.
Minimaalse tasumääraga maksete liigid
Nõutava minimaalse sissemakse summa sõltub valitud laenu tüübist . Igal hüpoteeklaenuliigil on oma suunised. Möödas on 80/20 kombinatsioonlaenude ja valelate laenude päev, mida nimetatakse ka tuluna laekuvateks laenudeks . Täna kontrollivad kindlustusvõtjad hoolikalt laenuvõtja suutlikkust laenu tagasi maksta. Nad ei taha, et laenuvõtjad ületaksid end ja lõpetaksid sulgemise või lühikese müügi teel.
- VA laenu minimaalne sissemakse
Valitsuse loodud 1944. aasta VA laen on üks parimaid pakkumisi Ameerikas. See pakub konkurentsivõimelisi hindu ja atraktiivseid tingimusi meie relvajõudude senistele ja praegustele sõjaväelastele. Parim asi VA laenule? Aluspalk puudub. See on õige. Nullist kuni kvalifitseeritud loomaarstide juurde.
- FHA-laenu minimaalne sissemakse
Teine valitsuse programm, FHA laen , on olnud isegi pikem kui VA laenuprogramm. FHA laenud on olnud osa Ameerika hüpoteegisüsteemist alates 1934. aastast. FHA-laenu alammäär on 3,5%. 100 000-dollarilise müügihinna puhul on madalaim sissehelistusmaks 3500 dollarit. Samuti on MI lisatasu, mida saab laenuks kokku panna.
- Tavapärase laenu miinimummäära maksmine
Enamik tavalisi laene on fikseeritud intressimääraga hüpoteegid . Sellised laenud on varem pakkunud paindlikke ettemaksukavasid, kuid tuleviku nõudmine on alampiiride suurendamine. Kuigi 100% laenud ei ole kättesaadavad, leiad tavaliselt piisava FICO skooriga laenu 3% sissemakse eest. Näiteks teatud kindlate professionaalide, näiteks õpetajate jaoks mõeldud kindlate tavapäraste laenude puhul võib nõuda nulli vähendamist.
Samuti on 10% sissemakse ja 15% sissemakse laenud. Kõiki kolme tüüpi laene hõlmavad PMI . Aja jooksul jätkub vähemalt 20% sissemaksega. 20% võrra alla ei ole PMI-d.
Tavaline tarkus ütleb, et peaksite panema nii palju kui tunnete ennast mugavaks, et kodus osta. Üldiselt on rohkem parem kui vähem.
Ärge hävitage oma säästukontot, et seda teha. Teil on ikkagi vaja raha, mis on mõeldud vihmaseks päevaks ja mida osta pärast kodu ostmist .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.