Müügi põhjused enne ostmist
Koduomanikud, kes plaanivad liikuda, võitlevad tihti dilemmaga: "Kas peaksime müüma oma maja enne kodu ostmist?" Enne müümist leiate palju agentid, kes nõuavad teie ostmist, kuid see on harva teie huvides. See on agenti huvides, sest kui ostate, peate müüma ja agendile tagatakse kaks müüki, olenemata sellest, kui palju see võib teile sel viisil maksta.
Kui otsustate kõigepealt müüa ja seejärel osta, kuid öeldes, et teie kodu ei müü ega kaasata väga madalaid pakkumisi, mida te ei soovi aktsepteerida, ei saa agent midagi. Seda tuleb kaaluda. See pole teile oht.
Loomulikult sõltub kana või muna turust - olgu see siis ostja või müüja turg - ja teie isiklik motiiv. Kuid enamikele müüjatele ja ostjatele on nutikas asi, mida soovite enne ostmist müüa.
Enamik müüjaid, kes kavatsevad enne kodu ostmist müüa, teevad seda, sest nad soovivad oma kodu kasumipotentsiaali maksimeerida. Nad ei taha olla surve all, et tunneks sunnitud kiiresti oma olemasolevat maja kallama, et nad saaksid uues kodus sulgeda. On olemas viise, kuidas ajakohastada samaaegset sulgemist, lisaks sellele, et müüakse oma kodumajapidamisi, et leida asenduskodu ostmiseks.
Strateegia, mille te otsustate kasutada, mõjutavad teie asukohariigi kinnisvaraturu tüüpi.
Ostjad on palju valmis ootama, kui müüja leiab asenduskodu müüja turul kui ostja turul.
Müügi põhjused ja seejärel ostmine
- Võimalus pidada läbirääkimisi
Esimesel müümisel on teil aega luksus. Sa ei pea võtma esimest pakkumist, mis kaasneb sellega, et sul on juba elukoht. Seda kutsutakse koju.
- Kõrgem müügihind.
Müüjad, kellele pole survet müüa, saavutavad sageli kõrgemad müügihinnad, sest ostjad mõistavad, et müüjad ei ole meeleheitel. Midagi pahandab "teie pakkumist allahindlusega", nagu loend, mis ütleb: "Müüja on motiveeritud, ostnud teise".
- Samaaegse sulgemise tingimus.
Tehes oma kodumaise kontingendi müügi uue ostuga samaaegselt sulgemiseks, olete põhimõtteliselt ostjale öelnud: "Kui ma ei leia kodu, mida ma tahan osta, siis ma ei pea teid müüma." Te ei pea nimetama vara aadressi. Võite lihtsalt öelda: "See müük sõltub sulgemisest samaaegselt ostja müüja asendamine kodu."
Õigluses ei tohiks nutikas ostja esindaja lubada ostjal alla kirjutada sellise olukorraga seotud tingimusele ; aga ma jätan selle klausli lisamisse, kuna mõni agenti mõistab selle tähendust.
- Ettenägematu periood.
Okei, oletame, et ostja esindaja on piisavalt tark, et sõlmida lepingust samaaegne sulgemisklausel. Järgmine parim asi, mida küsida, on ajaperiood, mille jooksul saate vabalt otsida asenduskodu. Erijuhtumite periood annab teile õiguse selle ajavahemiku jooksul lepingu tühistada, kui te seda soovite, mis võib ulatuda keskmiselt 7 kuni 21 päevani.
- Rentimine pärast sulgemist.
Mõned müüjad, kes soovivad oma aega leida täiusliku kodu saamiseks, valib see üks-in-one-miljon inimene pärast sulgemist rentimist. Kui ostja ei nõua vahetu hõivamist, võib müüja tagasi osta oma kodu ostja uue hüpoteeklaenu summa ulatuses . Või müüja võib kolida, asetada oma asjad laos ja rentida möbleeritud lühiajalist korterit.