Kuidas vabastada lepinguline situatsioon
1970-ndate aastate jooksul nimetati lepingulisteks sündmusteks mõnevõrra erandlikuks. Varasematel aegadel, kui Barry Manilow oli lahe - OK, ta ei olnud kunagi lahe, ma just seda tegin - aga ammu varem räägivad agendid lepingulisteks situatsioonideks "karistuslaused". Selle põhjuseks on asjaolu, et lepingu sõlmimine võimaldaks ostjatel lepingut sõlmida. See tähendab, et lepingu tühistamine ilma karistusteta tähendab, et ostjad tühistaksid tagastatava sissemakse tagatisraha .
See on kasulik lepingulisteks situatsioonideks, ostjale ei ole riske.
Lepingujärgsete juhtumite tüübid erinevad riigiti. Näiteks võib teie riik teha septilise kontrolliga palju asju, sest see võib maksta tuhandeid dollareid vigase septilise süsteemi asendamiseks. Kuid paljud juhud on iga riigi jaoks ühised. Selguse mõttes ja seetõttu, et paljud riigid järgivad California seadusi, on allpool kindlustusliigid, mida võib Californias oodata, mis võivad riigiti lõunapoolsetest osadest põhjapoolseks muutuda:
Ühisostu ostukohustuse eeldused kodu ostjatele
- Hindamine
Ostjad, kes laenu saavad, küsivad laenuandjalt ostuhinna tõestamiseks hinnangut . Mõnikord saab madal hindamine . Tavaliste CAR-lepingute puhul tuleb rahastamise ajal lisada konkreetse aja jooksul hindamisjuhtum. - Laenuvõimalus .
Kuigi ostjal võib olla laenu ennetähtaegse kinnitamise kirjaga, võivad edasised vara või laenuvõtjaga seotud uurimised põhjustada laenu tagasilükkamise. Mõned laenukontsentratsioonid kulgevad lõpuni sulgemiseks ja mõni nädal võib eksisteerida ka muud liigid.
- Koduinspektsioon .
Ostjal on õigus palgata kodusinspektorit ja viia läbi kogu kodu kontroll . Kui ostjad väljastavad remontimistaotluse , peab müüja saama kodukontrolli koopia, ja mõnel juhul on müüjal õigus sõltumata kodukontrollist. Kodukontrolli juhtum on tavaliselt rahuldatud ja vabastatud ostu-müügilepingu alguses.
- Pliipõhine värv.
Föderaalsed seadused annavad kõigile ostjatele plii sisaldava värvi kontrollimiseks kümme päeva. Paljud enne 1978. aastat ehitatud kodud sisaldavad plii sisaldavat värvi. Sa oleksid üllatunud selle üle, kui paljud ostjad ei hooli pliipõhistest värvkontrollidest. - Puidu kahjuritõrje kontrollimine .
Lepingus tuleks täpsustada, kes maksab kahjuritõrje eest ja kas kontrollkaevas olevad kõrvalmajad või garaažid on hõlmatud. Kui on täheldatud kahjurite või kuivpuhangute tingimusi, võiksid läbirääkimised pidada lisakulutusi. - Katuse ülevaatus.
Paljud koduinspektorid ei kata katust kahju tekitamise ja / või vastutuse võimaluse tõttu, kui katus on kahjustatud. Mõned ostjad palgavad katusekonstruktsiooni läbiviimiseks katusetööd . Üldiselt ei ole hea mõte palkama ettevõtet, kes kasutab kasumit, paigaldades uue katuse kontrollimiseks. - Kanalisatsiooni ülevaatus.
Kanalisatsioonitorud võivad puude juurtest ummistuda või aja jooksul halveneda. Sanitaartehnilised ettevõtted võivad kanalisatsiooni kontrollimise käigus kahjustuse kontrollimiseks sisestada kaamera kanalisatsiooni . See on kallis remont, mida õppida pärast kodu ostmist kui varem. - Radoni, valuvormi või asbestiga seotud kontrollimised.
Sõltuvalt visuaalsest kontrollist nõuavad mõnikord koduinspektorid litsentseeritud üksuste täiendavat kontrolli, et kontrollida eriolukordi, nagu näiteks radoongaas , hallitus või asbest. Kõnealuste defektide kõrvaldamine või kõrvaldamine on üldiselt kallis.
- Varajase elukoha lepingud.
Lepingud võivad sõltuda sellest, et ostja ja müüja sõlmivad kirjaliku lepingu, mis võimaldab ostjal vara rentida enne tingdeponeerimise lõpetamist. Seda tuntakse varasema ostja valduses . Paljudes piirkondades on tavaline, et müüja jääb paar päeva peale sulgemist.
- Eralõualase ülevaatus.
Kui kodus ei ole linna veega ühendatud - erasektori kaevanduses võivad ostjad veenduda, et vesi on märgatav ja vastab vastuvõetavatele tervishoiustandarditele. Kaevise ülevaatus võib anda ka statistikat selle kohta, kui kiiresti vett pinnale tuua. Kui kaevu ei läbida inspekteerimisi, ei ole mõistlik küsida müüjalt olukorra parandamist. - Esialgne pealkirja aruanne.
Pealkirja uurimise käigus avalikustatakse servituudid, CC & R-d ja registrisse kantud rahalised kinnipidamisõigused, sealhulgas müüja võimalus omandada ostjale puhas pealkiri. Kui saate, saate alati tiitlipoliitika. Võite avastada, et servituatt langeb kinnisvara liinile, kus soovite ehitada aia või panna basseini, ja see võib olla lepingu tühistamise põhjus.
- Koduomanike Assotsiatsiooni dokumendid.
Ostjad peaksid kinnituse saamiseks saama koopia kõigist omanike ühingu dokumentidest, sealhulgas koosoleku protokollidest, kui see on asjakohane. Pöörake erilist tähelepanu HOA reservidele. Reservide puudujääk võib olla punane lipp, et HOA-l on rahalisi probleeme või HOA-tasud võivad järsult tõusta. - Müüja seadusjärgne avalikustamine.
Kauplejad on kohustatud CA-s avalikustama kõik teadaolevad olulised asjaolud , sealhulgas edastamiskeelu avalduse (TDS), loodusriski avaldamise avalduse, erimaksude ja seadusjärgse lisa ja / või küsimustiku koostamine ja edastamine. See paberitöö on osa ostja ülevaatusest. - Eeldatav olemasolevate kodu müümine
Ostujõud, kellel on olemasolev kodu, võiksid enne müümist ja lepingu sõlmimist oma kodusid müüa osta. Müüjad, kes aktsepteerivad selliseid tingimuslikke pakkumisi, annavad sageli ostjale teatud arvu päevi. Kui ostja ei suuda täita, säilitab müüja lepingu lõpetamise võimaluse. Samaaegne sulgemine võib olla õige käes keeruline, kuid mitte võimatu.