Millal saab koduotsija minna?
Ostja omandamise kuupäev sulgemisel
Pidage meeles, et sulgemine ei tähenda alati toimingu registreerimist, sest mõnes riigiosas on maakondades tööde registreerimisel nädalaid. Sellistes olukordades sulgemine toimub siis, kui raha muutub käed, töötab välja ja kõik lepingu tingimused on täidetud. Kui ma töötan Sacramentos, ei saa ostjad võtmeid enne, kui tiitelettevõtja on kinnitanud, et tegu on registreeritud ja see kinnitus on edastatud.
Tavaline ostja valdamise kuupäev
Kohalik kohandamine määrab, kuidas ostja palub omandiõigust, kuid omandamine on tüüpiliselt küsimus, millega lepitakse kokku ostulepingu vastuvõtmisel. Ostja jaoks ei ole ebatavaline võtmeid võtma tehingu sulgemise päeval. Mõnedes riigi osades annavad ostjad müüjale päeva või kaks pärast sulgemist liikumiseks. Mõnikord müüjad müüvad ostjatest tagasi. Mis tahes nõus, veenduge, et see on kirjalikult olemas.
Kuidas turutingimused võivad mõjutada ostja valimispäeva
- Müüja turgudel pakuvad ostjad tihtipeale müüjatele mitmeid päevi, et ostjaga ei pöörata tähelepanu. See on eelis juhul, kui müüja saab mitu pakkumist .
- Osturi turgudel nõuavad ostjad üldjuhul hõivamist sulgemisel ja on teadlikud, et nad keelduvad sulgemast, kui kinnisvara ei jää sulgemisel vabaks.
- Neutraalsel turul on valdamine tavaliselt sulgemisel.
Varase ostja valdamine
Üldreeglina on varahalduse andmine ostjatele varjatud, sest liiga palju asju võib viimasel minutil valesti minna. Kõrvaldamine ei ole alati lihtne ega odav. Sel põhjusel nõuavad spetsialistid, et müüjad ja ostjad täidavad teatud liiki rendilepinguid.
Müüja renditasu jätab endale õiguse
Ostjad soovivad, et müüjad maksaksid hüpoteegi maksmisele vastava summa, pluss kindlustus ja maksud. See summa on sageli palju suurem kui müüja esialgne hüpoteegi makse. Ükskõik mis summa kokku lepitakse, kirjuta see kirjalikult ja täitke rendileping, et kaitsta kõiki osapooli. Summa on vabalt kaubeldav ja puudub tõeline põhjus, miks see peaks põhinema ostja PITI-l. On olemas argument, et rendikulu peaks põhinema piirkonna keskmistel rendimaksetel.
Laenamise rahastamise tingimuste tõttu tekkinud viivitus
Isegi kõige paremini kavandatud plaanid võivad aeg-ajalt pahandada. Teie leping võib täpselt täpsustada, kui hõivatus on lubatud, kuid tehing võib õigeaegselt sulgeda. Üldised põhjused hõlmavad laenu. Laenuandmete allkirjastamise ja laenuandja poolt läbivaatamise ajaks võib kindlustusandja nõuda laenu tingimuse täitmist enne rahastamist.
Selle tingimuse rahuldamine võib viivitada laenu kergesti.
Hiljuti Carmichael, CA müüja leidis, et ta ei suutnud leida ühtegi töötajaid puhkusel, päeval, mil ta peaks oma kodust 40-aastaseks vabastama. Ostjad keeldusid müüjalt lisapäevast loobumast, väites, et müüja oleks pidanud korraldama oma väljumispäeva varem. Ebatõenäoline ja täiendav kulu muutis müüja oma kolimispäeva, et see vastaks ostjate nõudmistele.
Viimase minuti jooksul nõudis laenuandja laenutingimust ja keeldus laenude rahastamisest kuni tingimuse täitmiseni. Kohtumine tingimusega viivitas sulgemise 2 päeva, kuid ostjad soovisid klahve kodus päeval, mil see algselt oli kavas sulgeda. Nad ei tahtnud füüsiliselt liikuda. Nad tahtsid vaipade šampooni.
Kui oleksite müüja, kes oli kolinud vabaks ja kodust lahkunud, siis oleksite need tingimused nendele ostjatele võtmeks?
Müüja, kui ta teatas, et võtmeid ei tohiks ostjale üle anda enne tehingu sulgemist, otsustas ta võtmeid kinni jätta. Ta oli oma õiguste piires. Miks on risk probleeme?
Näpunäide. Selle asemel, et täpsustada valdust kindlal kuupäeval, on mõistlik kirjutada lepinguid, mis valdavad kas "sulgemisel" või X päeva enne või X päeva pärast, mitte konkreetset kuupäeva.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.