Kas oled pakkumistega parim pakkumine?
Enamik ostjaid ei soovi ennast koduvõrgu pakkumist veebipõhise enampakkumise teel teha. Kuid varem või hiljem hakkate kasutama veebipõhist enampakkumist koju ostmise ajal. Saate otsida kodusid internetis ja leida täiuslik kodu väikese kirjaga, mis ütleb, et müük toimub enampakkumisel. Küsimused tekivad kohe. Mis see tähendab, et osta koju oksjonil? Kas peate maksma sularaha? Kuidas toimib oksjoni pakkumine?
Kas saaksite oma hoiuse kaotada?
Kus on Interneti-oksjonihooned pärit?
Interneti-enampakkumissüsteem erineb kohtuprotsessis oleva kodu pakkumistest, mille käigus toimub usaldusisiku müük või šerifi müük. Alustuseks pakutakse pakkumist veebi kaudu. See on kõik elektrooniline. Vastupidi populaarsele arvamusele, ei ole kõik veebis enampakkumisel müüdavad kodud sulgemine . Mõned kodud on lühikeseks müük. Teised võivad olla pankade poolt panga omanduses oleva kodu müügiks. Leiate veebisaite, kus investorid lammutavad kodud, mis ostsid teatud pankadelt, üldjuhul komplektkodudena, mida nimetatakse hulgi ostmiseks ja kes soovivad saada iga maja jaoks parimaid ja parimaid pakkumisi.
Enamik kodusid on õnnestunud müük, kuid mitte igas kodus, mis on oksjoni jaoks sobiv, sobib sellele kategooriale. Investorite omanduses olevad kodud võivad olla fikseeritud ja valmis müüma kappi koju . Flipped kodud kipuvad kaasaegse värvi, täiendatud põrandakate, kivi loendurid ja uued seadmed, mis kõik muudavad need remodeled kodud väga atraktiivne esmakordselt kodu ostja.
Oksjoni alghind ja pakkumishinna avamine
Riigi tsirkuselt sarnaneb karjäär, on pakkumise hinna pakkumine teie tähelepanu äratamiseks. See ei pruugi olla müügihind, mida maksate ja millel võib olla vähe suhet tegeliku turuväärtusega . Hinnanguline pakkumishind võib olla 50 protsenti kuni 75 protsenti summast, mida müüja tegelikult loodab saada.
See on oksjoni alguspunkt. See on sageli madalam kui müüja võtab.
Paljud oksjoni veebisaidid avaldavad hinnangulise turuväärtuse. Tõelise väärtuse kindlakstegemiseks peate uurima võrreldavat müüki . Need on hiljuti müüdud sarnaste kodude müügihinnad. Need ei ole müügikohtade müügihinnad, sest müüjad saavad küsida hinnast, mida nad soovivad, aga see ei tähenda, et kodu müüb küsitud hinnaga. Viimase paari kuu jooksul on suletud müügi lõplik müügihind võrreldav müük.
Pakkumine algab tihti pakkumishinnaga ja liigub ülespoole. Saate sageli vaadata hindu, mis pakkumise perioodil pakutakse. Enamik müüjaid hoiab salajas reservi hinda. Kui reservi ei pakuta, ei ole müüja kohustatud müüma.
Näiteks võib müüja esitada oksjoni veebisaidile kinkimise hinnaga koduteeloendi, mille väärtuseks on 400 000 dollarit, näiteks avamise pakkumiseks 200 000 dollarit. Ostja A võiks pakkuda 200 000 dollarit. Ostja B võiks pakkuda 225 000 dollarit. Ostja A võib siis oma esimese pakkumise tõsta 235 000 dollarini. Kui müüja avaldamata reserv hind on 375 000 dollarit, siis ei müü selle kodu ühele neist pakkujatest ja enampakkumist ei viida lõpule - mis mõnedel inimestel näib olevat omamoodi kaotanud enampakkumise eesmärgi.
Interneti-enampakkumisega kodu pakkumine
Potentsiaalne enampakkumise pakkuja jagas oma vastumeelsust pakkumise tegemiseks kodus Interneti-oksjoniettevõtte kaudu, sest ta luges kuskil internetis, et ostja kaotas oma tõsise raha tagatise , nii et ostja oli närviline. See ei toimi tegelikult. Esiteks kipuvad ostjad hoiused kaotama mitte sellepärast, et ettevõte oli kõver, vaid seepärast, et ostja rikkus reegleid või ei täida. Mõista, et kui pakkumine on aktsepteeritud, võib teie tõsine raha tagatis olla ohus, kui hiljem otsustate selle tühistada.
Enamik oksjoni veebisaite, sealhulgas Fannie Mae HomePath, müüvad oma kodud As Is tingimustes, mis tähendab, et te ei saa üldiselt hinnaga uuesti läbi rääkida, kuna olete avastanud defekti või leidnud majaga midagi halba valesti.
Teie esimene samm on luua konto veebisaidil, mis võiks sisaldada teie krediitkaardi numbri esitamist kindlatele rahasummadele.
Kindlaks, kas saate finantseerimist, kuna enamik oksjonisaite lubavad rahastamist ja rääkida laenuandjalt enne pakkumise tegemist, et saaksite saada laenu.
Mõne oksjoni veebisaidil saate vaadata pakkumist. Algab pakkumine protsessi. Võimalikud miinimumnõuded hilisema pakkumise summale, mida nimetatakse lisamaksena. Kui lisandväärtus määratakse näiteks 10 000 dollarini, tähendab see, et kui esimene pakkumine on 100 000 dollarit, siis tuleb teine ja järgnevad pakkumised suurendada vähemalt 10 000 dollarini, nii et teine pakkumine 100 001 dollarit ei aktsepteerita. Selle stsenaariumi kohaselt peab teine pakkumine olema vähemalt 110 000 dollarit, kolmanda pakkumisega 120 000 dollarit ja nii edasi.
Lühikese müügi oksjonid
Kui enampakkumise kodu on lühike müük , pidage meeles, et müüja võis juba pakkumise vastu võtta ja ootab nüüd pangakinnistust. Pank võib omakorda otsustada asetada oksjonile kodu, et proovida saada kõrgemat pakkumist veebipõhise oksjoni veebisaidi kaudu. Pank on seda tüüpi oksjoni lubanud, sest pangal on õigus saada võimalikult suurt hinda ja lühikeseks müügi korral kehtestab pank eeskirjad, kuigi pank ei oma kodu.
Mõned veebisaidid, nagu Auction.com, nõuavad, et ostjad maksaksid müügihinna kõrval 5-protsendilist lisatasu, milleks võib lühikeseks müük olla turuväärtusest kõrgema hinnaga. Sel põhjusel võib ostja, kes allkirjastas esialgse müügilepingu, võita mõnikord kodu ilma pakkumiseta. Võite paluda oma esindajalt teada saada, kas olemasoleva ostja kaudu MLS-is on juba lepingujärgne leping.
Näpunäide: kui teete koostööd kinnisvaramaakleriga , võite paluda oma agentil aidata teil osta kodu internetipõhise oksjoniettevõtte kaudu, eriti kuna agent maksab tavaliselt müüja.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.