Ostja kokkulepe võib aidata, kuid sa pead olema teadlik, kui sõlmite agendi
Agent tavaliselt töötab ostjaga paar nädalat kuni mitu kuud või kauem. Selle püüdluse hulka kuuluvad:
- Ostja esitamine laenuandjatele ja laenu eelteadete saamine
- Kirjad, mis vastavad ostja nõuetele
- Toimivuse määramiseks helistades noteerimisagendid
- Müüjatega kohtumised enne kodude näitamist
- Ostja juurutamine ühest naabrust teise, mõnikord külasta kuni 10 kodust päevas
- Näidatakse ostjatele potentsiaalseid kodusid
- Ostjate võrreldava müügi uurimine
Siis ühel päeval nõuab ostja hingeldamatult põnevalt, et ta ja tema naine sõid uue osakonna poolt, lõpetasid mudeli kodu vaatamise ja allkirjastasid uue ehitaja uue kodu ostmise lepingu. Mõnikord lisab ostja: "Kas pole nii vapustav?" Muidugi, ostja jaoks, kuid see ei ole vapustav agendi seisukohast.
Ostja esindajad ootavad hüvitist
Nii nagu noteerimisagendid märgivad müüjatega ametlikke noteerimislepinguid , ostuagendid ootavad ka ametlikke kokkuleppeid.
Nagu kirjastamise lepingud, on ostja maaklerilepingud tüüpiliselt kahepoolsed, täpsustades mõlema poole õigusi ja kohustusi. Kuna kahepoolsed lepingud on sisuliselt lubadus vastutasuks, siis kui agent ei täida, võib ostjal olla õigus esindajat tuld.
Ostja esindaja leidmine
Paljud ostjad suunavad perekonna, sõprade või koostööpartnerid ostja esindajale.
Viide on agenti leidmise parim viis. Kuid ostjad, kes asuvad ümber uuele alale, on harva luksus kontaktide loomiseks piisavalt kiiresti, et usaldada viiteallikaid. Alternatiivide ostjad võivad agendi leidmiseks kasutada:
- Interneti-otsingud
Müügikohtade online-lehtede leidmisel saab ostja kiiresti aru saada, millised agendid teatavates piirkondades asuvad enamikus kodudes. Kuid see tähendab, et need esindajad tõenäoliselt spetsialiseeruvad müüjate esindamisele, mitte ostjate esindamisele. Selle asemel käitage otsingumootoril märksõnade otsinguid, nagu "Denveri ostukeskuse agent". Võite otsida ka veebisaite, kus esindajad hoiavad riiklikke profiile, nagu Realtor.com või Active Rain, lisaks eksklusiivsetele ostjate vahendamisele, mis on spetsialiseerunud ainult ostjate esindamisele ja ei võta üldse nimekirju.
- Avatud Majad
Avatud maja hostiv agent võib olla noteerimisagent või mitte. Sa peaksid küsima. Avatud majad pakuvad suurepärast võimalust agentidega suhtlemiseks ja nende kohta rohkem teada saada. Kui agent tundub teadlik ja teie isiksused võrgusilma, küsige visiitkaarti. Seejärel vaadake agendi veebisaidilt lisateavet.
Kas peaksite sõlmima eksklusiivse lepingu?
Väike lülitab ostjad välja kiiremini kui agent, kellega nad veebis otsinud, kes saadab meile ostja maaklerilepingu enne, kui nad kohtuvad isiklikult.
Enamik ostjaid peab enne allkirjastamist agentuuriga ennast tundma. Nii nagu ostja esindaja peaks tahtma tunda, et ostjaga on tehtud hea sobi.
Kinnisvaraagentuuri intervjuu võib aidata leevendada ostja ebakindlust. Kuid paljud ostjad on nõus lepingute allkirjastamisega, sest neil on mures, et suhted ei pruugi välja töötada. Nad ei taha kummitava agendiga kinni ja see on arusaadav. Siin on mõned ettevaatusabinõud, mida võite selle ärevuse leevendamiseks võtta:
- Küsi lühiajalist
Ostja maaklerilepingu tähtaeg on vabalt kaubeldav. Kuigi paljud agendid võivad nõuda vähemalt 90-päevast kulukohustust, on teil õigus küsida 24-tunnilist, seitset-päevast või 30-päevast tähtaega; see, mida te võite pidada läbirääkimisi.
- Taotlege mittevastava kokkuleppe
Need lepingud pakuvad agentuurile hüvitist, kui vahetate vahendajaid, kuid lõpuks ostate esimese agendi poolt teile sisseseadmist. See kaitseb agenti, luues hankimise põhjuse . Kuid teil on vabadus jätkata mõne muu kodu koos teise esindajaga.
- Kompromiss
Te võite agentile öelda, et eelistate enne eksklusiivse ostja maakleri lepingu allkirjastamist veidi aega teada saada. On mõistlik öelda: "Let's spend pärastlõunal kodu vaatamist ja kui ma arvan, et me saame koos töötada, siis allkirjastan teiega lepingu, enne kui me uuesti käime." Ma tahaksin ettevaatlikult töötada agentiga, kes on liiga huvitatud teiega töötama enne, kui ta on teiega intervjueerinud.
- Määrake valdkonnad ja tingimused
Enamik lepingutest sisaldab vara kirjeldust. Kui teil on piirkondi puudutav otsus, võite soovida täpsustada lepingu tingimusi ja ala, mis võimaldab teil töötada teiste agentidega teistes valdkondades või erinevatel tingimustel. Näiteks võite määrata hinnavahemiku või naabruse. Kui otsustate hiljem, et te ei soovi selles hinnaskaalas või selle naabruses asuvat kodu osta , võite valida teise agentuuri, mis näitab teile kodusid teises hinnaskaalas või uues piirkonnas.
- Küsi garantiid
Annan oma klientidele garantii. Paljud agendid võtavad selle taotluse vastu, kui küsite. See tähendab, et see on kahesuunaline tänav. Ma garanteerin ostjatele, et kui keegi meist otsustab, et suhe ei tööta või meie isiksused kokku puutuvad, vaban ma neist kokkuleppest ja nad saavad seda ka teha. Nii ei ole te ärritussituatsiooniga sidunud, kui agent on liiga pingeline, argumentaalne või kangekaelne, ja ma ei räägi ainult ise.
Lepingu realiseerimine toimub maakleriga. Kinnisvaralepingud tehakse vahendaja ja kliendi vahel, mitte agent ja klient. Kui olete valitud esindajaga rahul, saate üldjuhul minna maaklerile ja küsida asendust.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.