Ins ja väljalasked maja ostmiseks pangast
Lugeja küsib: Kas me oleme kandidaadid maja ostmiseks pangast? Mu naine ja mina oleme esmakordsed koduostjad . Meie linnas näeme palju kodusid müügiks, mis on panga omanduses olevad kodud. Me rääkisime avamees oleva esindajaga, kes rääkis meile, et lihtsalt on lihtne osta panga omanduses olevat kodu korrapärase koju. Kuid meie sõbrad ütlevad, et pankade omanduses olev kodu ostmine võib olla õudusunenägu. Kas agent asub meile? Mis on kergem osta? Kas peaksime ostma panga omanduses olevat kodu või korrapärast kodu?
Vastus: Mõned kinnisvaramaaklerid, kes noteerivad kinnisvara omanduses olevaid kodusid või lühikeseks ajaks REO, arvavad tõenäoliselt, et panga omanduses oleva kodu ostmine on sama lihtne kui tavaline kodu. Selle põhjuseks on asjaolu, et paljude jaoks on pankade omanduses olevad kodud ainukesed, mida nad müüvad. Suuremahuliselt pigem ma müüsin korrapäraselt kodust iga nädalapäeva ja ma ütlen teile, miks.
Pangaomandis olevad kodud ja turg
See mõjutab seda, kas turul olevate kodude arv on enamasti varade väljaostmine. Kui tavaline müüja müüb turul, kus domineerivad panga omanduses olevad kodud , peavad tavapärased müüjad konkureerima hinnaga vara väljaostmisega , mis tähendab, et müüjal on vaja hinnata kodu vastavalt pankadele kuuluvate kodude hindadele.
Mõned varahaldurid , kes töötavad pankade kinnisvaraosakondades, kes tegelevad vara väljaostmisega, nõuavad, et nende esindajad turustaksid oma varustust nagu iga teine kodu ; mõned eelistavad, et agendid ei avalikustaks, et kodud on eelisõigused.
Sellepärast, et sulgemise kodud kannavad häbimärgistamist. Kuigi panga õiglus on, püüab pank lihtsalt avatud turul konkureerida.
Pangaomandis olevad kodud ja avalikustamised
Tavaliselt teavad omanikud, kui ostate kodu, oma andmeid oma ajaloo kohta jagama. Kui katus on viimati asendatud ja kui on puudusi, mida kodukontroll ei pruugi ilmneda, saate teada saada, kas köögi valamu kunagi varundatakse.
Kui ostate panga omanduses olevat kodu, oled sa omaette. Ostsid tundmatut tegurit väga vähe.
Kui-ole tingimus
Pangad teostavad oma portfellides kodudesse remonti harva. Nad üldiselt ei maksa kahjuritõrje eest ega osuta ostjatele katuse sertifitseerimist ega kanalisatsiooni kontrolli . Kui teie kodukontroll avalikustab suurema probleemi ja esitate parandamise taotluse , siis tõenäoliselt ignoreerib see pank. Kui korrapärane müüja on palju tõenäolisem, kui soovite paranduste taotlemisega seotud küsimusi lahendada ja probleeme lahendada.
Läbirääkimised kodu ostmiseks pangast
Mõned pangad ei vaata isegi pakkumist, välja arvatud juhul, kui ostja esitab panga valitud laenuandjale hüpoteegi eelteadete kirja , mis tähendab, et kõigepealt võib pakkumine esitada isegi kauem. Kirjelduste mahu tõttu varadeosakondade käsitsemine võib mõnikord vastuseks saada kuni kaks nädalat või kauem aega.
Kui pank aktsepteerib pakkumist, tekitab see tihti pankade lisa, mis kõikidel praktilistel eesmärkidel asendab teie esitatud pakkumise. Pankade addendum võib sisaldada 10 või enam lehekülge. Peaaegu iga olulist kaupa, mis kaitseb ostjat, on muudetud. Kui ostate panga omanduses olevat kodu, on hea mõte, et teie advokaat vaatab lepingu läbi, kuna mõnikord on raske mõista, et sõnad on mõnikord raskesti mõistetavad.
Pangad tasusid viivituste sulgemise eest
Põhja-Californias, kus ma töötan, jõuame tihti lõunaosas asuva klienditeeninduse ettevõttega, kes tegeleb tehinguga. Vahemaa viivitab paberitöödega. Lisaks, kui ostja laenuandja vajab paar päeva, et vabastada fail allhakkamisest , siis nõuab pank tihti ostjale tasu. Regulaarsed müüjad on üldjuhul andekamad ja lõdvestunud laienduste osas.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.