Definitsioon: DU on lühend, mida kasutatakse töölaua emissiooniturul ja lauaartiklite rentimisel . See on automatiseeritud programm, mida laenude algatajad kasutavad laenuvõtja kvalifitseerimiseks tavapärase laenu Fannie Mae suuniste kaudu. FHA laene kasutatakse ka töölauarahvas.
DU on sama hea kui programmis esitatud teave. DU näitab laenusaaja eluasemekulude suhet ja võla suhet sissetulekute suunas, sealhulgas 3 FICO skoori.
Laenuandjad tõmbavad välja FICO ja FICO alumise osa ning hoiavad keskmist FICO-d.
DU näitab ka laenuvõtja vara (ostmiseelne allikas) ja kohustusi, mis on laenude algatajale esitatud. Kohustused hõlmavad krediidikontode aruandlusbüroodele esitatavat uuenevat võlga. Tulemused peegeldavad laenusaaja nime, kohustuse ligikaudset tasumata jääki, sealhulgas minimaalset kuumakset.
Osa nõudest töölauale emissiooniturul ei ole ükski kohustus võib sisaldada laenatud vahendeid vara ostmiseks. Mõnikord, kui võlg ei ilmu töölauale kindlustusvõtjale, on see sellepärast, et võlg ei sisalda veel 12-kuulist aruandlusajalugu. Sageli vaidlusalused tasumata saldod ei võimalda töölaua emissiooniarveline otsust ilma emissioonideklaratsiooni kontrollija.
Nagu näete, on see väga isiklik pilk ostja finantsolukorrale ilma kontrollita. Laenuandjad ei anna sageli agentuurile DU-d ilma laenusaaja otsese loata.
Tuluaruandlus töölauarendajatele
Hüpoteeklaenu algatajad paluvad laenuvõtjatel täita laenutaotlust, mida tavaliselt nimetatakse 1003-le (kümme-kolmkümmend). Allalaadimiskohustuslastest teatatud tulu ei ole kinnitatud ja see on oluline küsimus, mida kaaluda. Müüja, kes soovib vaadata ostja DU-d, et otsustada, kas laenuvõtja võib oma kodu osta, ei oma vahendeid kontrollimiseks ja laenuandja ei pea sissetulekut kontrollima enne laenu töötlemist.
Mõned asjatundjad vaatavad DU aruannet ja usuvad, et sissetulekut on kontrollitud, kui tulu ega tööhõive pole veel kinnitust leidnud. Pidage meeles, et viimase kahe aasta jooksul tehtud töökohtade puudujäägid nõuavad põhjalikku selgitust varasema kindlustuslepingu sõlmimiseks.
FICO skoorid, mille on teavitanud töölauarakendaja
Laenuvõtjad teevad mõnikord võrgus ja ostavad FICO skoor aruandeid, sest nad ei mõista, et laenuandja omandab need numbrid läbi töölaua emissioonitariifi. Lisaks sellele võivad skoorid, mida laenuvõtja saab internetist osta, erineb sageli lauaartikliteenuse pakkuja poolt esitatud FICO skooridest, mistõttu võib see laenusaaja jaoks raha raisata, et proovida seda teavet eelnevalt koguda.
FHA-l on madalamad nõuded FICO skooridele kui tavalised laenud, mida müüakse Fannie Mae-le. Laenuvõtjad, kellel on FICO kõrgemad hinnad, kipuvad saama madalamaid intressimäärasid ja soodsamaid laenutingimusi. FICO madalama reitingu saanud laenuvõtjad kipuvad vastu võtma kõrgemaid intressimäärasid .
Töötlemisest tuleneva emissiooni peegeldavad suhtarvud
Suhtarvud on esitatud esiotsa ja tagantjärele. Esiosa suhe sisaldab kogu hüpoteegi maksmist protsendina kogukäibest. Hüpoteeklaenu PITI võib sisaldada ka erasektori hüpoteegi kindlustust või vastastikust hüpoteeklaenu kindlustus, millele lisandub igakuine HOA-tasu, kui kodus kehtib omaniku ühing.
Eluasemetoetust võrreldakse laenuvõtja brutokuupalga ja kajastatakse protsendina. Mida madalam on protsent, seda parem on laenuvõtja kandidaat laenuks. Kui suhe on liiga kõrge, ei anna lauaarvetija laenusaajat.
Huvi puhul ei ole üldiselt mitte esiotsa suhe, mis tapab laenutaotlust, vaid ka tagantjärele suhe. Tagasiulatuvad suhtarvud hõlmavad lisaks kogu eluasemetoetusele ka kõiki võlgnevusi, mis on esitatud krediidiasutuse aruandlusbüroodele. Laenuvõtja võib tunduda, et ta suudab hakkama saada oma praeguse võlakoormusega, kuid kui see suhtarv on liiga kõrge, ei anna lauaarvepidaja laenusaajat.
Tagasiulatuvate suhete nägemine ei ole ebatavaline kuni umbes 50%. Kui võlgnevuse ja uue eluasemetoetuse maksmiseks kasutatakse 50% oma brutokuupalkast, võib mõistlik koduostja küsida, kas kodu ostmine on praegu selle isiku parimates huvides.
Enne hüpoteegi uuesti taotlemist võib olla mõeldav mõne selle võla tasumiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.