Definitsioon: FICO tähistab ettevõtte, mis seda välja töötanud: F Air I saac Co rporation, nimega 1956 pärast selle asutajaid: Bill Fair, insener ja Earl Isaac, matemaatik. See on kompleksne krediidiriski hindamise valem, mis hindab laenusaaja maksejõuetuse riski.
Esimene krediidibüroo baasil põhinev krediidiriski hindamise süsteem võeti Fair Isaaci poolt 1980. aastate keskel kasutusele, kuid tegelikult ei tõusnud see tõusta enne 1995. aastat, kui kaks suurt ettevõtet Fannie Mae ja Freddie Mac, kes ostavad igast kolmest kinnisvarast peaaegu kaks laenud soovitasid laenuandjatel kasutada FICO skoori.
Täna pole võimalik saada hüpoteegi ilma laenuandja, kes hindaks teie FICO skoori. Fannie Mae populaarne töölaua allkirjastamise programm sisaldab automaatselt teie kolme parimat FICO skoori kolmest krediidiasutuse aruandlusagentuurist Equifax, TransUnion ja Experian. See on põhjus, et mõnikord soovivad agendid müüjalt küsida ostja DU koopiat, et nad saaksid vaadata FICO skoori enda jaoks. Ostja peab andma laenuandjale loa, et vabastada töölaua allkirjastamise fail kolmandale osapoolele.
Laenuandjad määravad laenu andmiseks minimaalse FICO skoori. Mõned FICO skoorid on piirilähedased ja laenuandjad maksavad vastavalt. Mõnel esmakordsel koduostjal on raske leida laenuandjat, kes teeb neile laenu, kui nende FICO skoor langeb alla 600. Mida suurem on FICO, seda madalam on teie intressimäär ja tasud. Kui näete teatud veebisaitidel noteeritud intressimäärasid, on need tavaliselt reserveeritud hea FICO skoori jaoks.
Ärge andke meelt ja loobuge, kui teie FICO skoor on madal ja laenuandja lükkab hüpoteegi taotluse tagasi . On võimalusi, kuidas parandada oma FICO skoori, ja mõned hüpoteeklaenuandjad võivad suunata ostjaid, kellel on firmale vähem kui tähega krediit, et seda parandada. Kuid kindlasti saate laenuandjalt krediidireitinguettevõttele viite, kuna mõned neist on ripoffid ja ei paranda oma krediidiskoori.
Oma krediidiskoori parandamiseks proovige maksta välja suured saldod ja alustada kõigepealt suurima summaga. Kui kõik oma krediitkaardid on maksimaalsed, vähendab see teie FICO skoori. Vaja on tervet lõhet teie võlgnetava summa ja krediidiliini summa vahel.
Ärge avage ühtegi uut krediidiliini ega sulge vanad krediidiliinid ilma oma hüpoteeklaenuandjaga rääkimata. Kui teil pole krediitkaarte, ei pruugi teil olla FICO skoori. Proovige luua krediiti aasta või peaaegu enne kui hakkate vaatama kodusid müügiks.
Ärge kunagi hilinenud makse. Makse hilinemise korral nimetatakse erandlikuks ja seda, kui suuremad erakorralised on teie krediidiaruanne , seda väiksem on teie krediidiskoor. Teie krediidi hoidmine ja kaitsmine on peamine, mida ei pruugi õpetada koolis või kodus, kuid kodu ostmine on ülioluline. See võib tähendada erinevust kodu kokkuostmise või hüpoteeklaenu heakskiitmata jätmise vahel.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
Hääldus: F-silm Coh
Tuntud ka kui: krediidiskoor
Näited: Kuna Maarja FICO oli 750, leidis laenuandja, et Mary on suurepärane krediidirisk ja lase Maarjal laenata raha väga madala intressimääraga, mis on reserveeritud kõrgetele FICO skoori klientidele.