Fond on verb, mida kasutatakse, et kirjeldada hüpoteeklaenuandja juhtmestiku (vabastades) raha omandiks või deponeerimiskontoks enne kinnisvaratehingu sulgemist. Intressi võetakse alates rahastamise päevast, mitte alates sulgemiskuupäevast, sest rahastamine toimub tihtipeale kaks või kaks enne sulgemist.
Laenu rahastamise protsess erineb riigist Ameerika Ühendriikidesse. Rahastamine tavaliselt ei asu, kuni kõik laenudokumendid pole allkirjastatud ja kõik rahastamistingimused on täidetud.
Näiteks Californias kirjutab kodu ostja laenu dokumente paar päeva enne tegelikku sulgemist. Riigi teistes osades, eriti idarannikul, kui ostja allkirjastavad laenudokumendid, toimub sulgemine sellel päeval.
Kuna teie koduotsingu ekspert on Californiast kõige rohkem tuttav, on allpool toodud see, kuidas hüpoteegi protsessi kasutatakse Põhja-Californias, mis jällegi erineb Lõuna-Californiast. Esiteks on meil olemas TRID-suunised , mis põhimõtteliselt kõrvaldasid rahastamise viisi enam kui nelja aastakümne jooksul. Hea usu hinnanguga ja HUD ja RESPA ning erinevate valitsuse suunistega.
Mida võtab laenu finantseerimiseks?
Osa TRID-protsessist nõuab ostjale sulgemise avalikustamist mõni päev enne laenupakkumiste allkirjastamist. Kui asjakohane ajavahemik on möödas, siis saab ostjal alla kirjutada hüpoteegi dokumendid, mis sageli tundub, et keegi ei anna elu ära, on nii palju pabereid.
Mõned paberitööstused tunduvad teisega ühesugused ja mõned neist on. Siiski tuleb kõik, kui soovite oma laenu rahastada, allkirjastada.
Laenukandjad nõuavad ka notariaalset kinnitamist. California-s tähendab see, et saadab kaks vastuvõetavat identifitseerimisvormi ja paneb oma allkirja teatud dokumentidele avaliku notari ees.
Paljud pealkiri ja tingdeponeerimiskonto ettevõtted on avalik notar. Samuti võite oma valikul oma privaatkojale või äritegevuse asukohale allkirjastada mobiilne notar.
Pärast seda, kui kõik osapooled on täies ulatuses allkirjastanud paberitööde laenudokumendid ja hoiukontod, laenutaotlused tagastatakse laenuandjale läbivaatamiseks. See on siis, kui kindlustuslepingu sõlmimine nõuab tõenäoliselt ka kõiki laenutingimusi. Kui laenutingimused ei ole täidetud, mida nimetatakse "enne dokumentidele", on paljudel laenuandjatel vaja laenu dokumente esmalt ära võtta, kuid paljudel laenuandjatel on vaja laenu tingimusi, mis on täitunud just enne rahastamist.
Laenutingimused võivad nõuda hindamise ülevaatust või midagi palju lihtsamat, nagu kõikide pangakonto lehekülgede, isegi tühjade lehtede kättesaamine. Uute kodude puhul võib laenutingimus nõuda, et kõik seadmed oleksid enne sulgemist paigaldatud ja töökorras. FHA laenuga võib laenutingimus nõuda, et isik võtaks füüsiliselt vastu ja levitaks värvimärke, mis asuvad maja ümbermõõdul. Te ei tea kunagi, mida laenutingimus võib nõuda.
Pärast seda, kui laenuandja vaatab läbi täitmata laenudokumendid, valmistub laenuandja laenu finantseerimiseks.
Üldiselt tähendab see, et kõik laenuvahendid on ühendatud tiitlile või tingdeponeerimiskontodele. Kui sulgemisagent saab traadi, on see fail salvestatud. Sacramento maakonnas on meil kogu päeva kogu aeg salvestusaeg. Teistes maakondades võib salvestamiseks olla ainult üks aeg.
See tähendab, et kui fondi traat on saabunud liiga hilja, et teha ainuke salvestusaeg nendes maakondades, kus on ainult üks aeg, ei lõpe tehing järgmise päeva lõpuni. Laenufondide laekumine on teie kodu müügi sulgemiseks otsustava tähtsusega. Teil on võimalik kiirendada oma kodu sulgemist, küsides eelnevalt, kui pealkiri või laen lähitulevikus eeldab laenufondide laekumist ja kas ühe päeva sulgemine on võimalik.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias .
Näited. Paljud tehingud asuvad samal päeval ja sulguvad, kuid mõned laenuandjad eelistavad sulgeda enne sulgemist.