Inside üksikasjad California kinnisvara avalikustamise kohta
Üleandmisteabe avaldus, mida tuntakse ka tööstuses TDSi järgi, on seadusega nõutav. California tsiviilseadustiku paragrahv 1102 nõuab, et iga elamu müüja täidaks ostjale TDS-i. Käesolev dokument on üks müüja avaldustest, mille ostjad saavad oma lepingulise kindlustusperioodi jooksul.
Kui teil on vaja abi üleandmisteate avaldamise ettevalmistamiseks või teil on lisaküsimusi, pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
Kinnisvaramaakler ei saa õigusnõustamist pakkuda.
Üleandmise avalikustamisaruande tähtsus
Seda kolmetähelist dokumenti kasutatakse sageli tõendina kohtus, kui ostja otsustab müüjalt mitteavaldamise eest kaevata. Sellepärast on väga oluline, et müüjad täidaksid selle õigesti ja avalikustaksid asjakohase teabe, mis võib mõjutada ostja otsust osta edasi.
Üleandmisteabe avalduses sisalduvad avaldamisviisid
Enamik vormist on enesestmõistetav, kuid mõned keerulised valdkonnad, mida isegi mõned kinnisvaramaaklerid ei saa täielikult aru saada. Kõigepealt mõista, et see vorm tuleb täita müüja enda käekirjas. Agent ei saa ja ei täida seda vormi müüjale mingil juhul. Kui te ei saa seda täita, küsige lähedalt lähedast, et te seda teeksite, kuid ärge küsige oma agenti.
- Avalikustamise kuupäev
See on kuupäev, mil müüjad täidavad avaldamise. Kui midagi muudab kuupäeva, mil TDS on lõpetatud ja vara müüb, ajakohastavad usaldusväärsed müüjad ülekande avalikustamise avaldust.
- Lisateave
Müüjad võivad soovida teha selle avalikustamise osaks ostja tulevane koduaudioosa, kontrollides vastavat kasti lisaks kahjuriprognoosidele või muudele kontrollimistele.
- Asula
Müüjad peaksid näitama, kas nad praegu vara elavad.
- A jagu: Süsteemid, seadmed ja muud esemed
Peamine asi, mida peate teadma üleandmise avaldamise avaldus, on see, et müüjad ei taga kodutarbimist; müüjad lihtsalt avalikustavad oma seisundi.
Punkti A loetakse üle, mitte alla, sest mõni paremale asetsev üksus on seotud vasakule asuvate kastidega.
Müüjad peaksid kontrollima ainult kodus asuvaid esemeid. Näiteks kui teie kodus pole kastepumpa või vaatetorn, siis te ei märgi neid kaste.
Selles jaotises küsitakse, kas kodus on vahemikus, nõudepesumasin, suitsuandurid, vihmaveetorud, bassein, muu hulgas ka see, kas linnas on vett, ka erasektori kasuliku või muu. Kontrollige kõiki kehtivaid lahtreid. Kui te avaldate kodus näiteks aknaekraane ja pole ekraane, võib ostja nõuda kõigi uute ekraanide ostmist.
Veelgi enam, kui te ei tunne oma katuse vanust, ärge vanustage - ega peaksite öelda, et kodus on 220-voldine juhtmestik, kui te pole kindel, et see on. Kui ostja ei saa kuivati ühendada, sest 220 juhtmestikku ei ole, arvan, mida ostja võib sinult nõuda?
Ärge unustage esimest lehekülge alustada.
- Jaotis B: defektid või talitlushäired
Kui teete küsimuse "jah", milles küsitakse, kas olete teadlik olulistest veadest või riketest mõnes punktis B mainitud punktis, peate neid kirjeldama. Isegi kui te arvate, et defekt on märkimisväärne, peaksite seda tõenäoliselt avalikustama, eriti kui teil on selle kohta teadmised. Jaotis B paneb osapooled ka teadmiseks, et kodu ei pruugi vastata valitsuse volitatud nõuetele.
- C jagu: olulised faktid ja eriküsimused
Need 16 küsimust nõuavad palju teavet, ja peate lugema hoolikalt iga küsimuse ja mõtle sellele enne vastamist.
Näiteks küsib küsimus 2, kas vara omadused on ühised. Näiteks kui teil on näiteks tara, on see kõige tõenäolisem jagatud funktsioon teie ja teie naabri vahel. Kui see tara on põhjustanud oma naabritega vaidlusi omandi piiride asukoha kohta, võiksite kaaluda ka küsimuse 3 kontrollimist "jah".
Küsimus 8 küsib üleujutuste või äravoolu kohta. Kui teie kodu lähedal asuv vihmavesi levib, peaksite selle fakti avalikustama.
Kui elate tihedas tänaval või oma naabri koerakana, kaaluge küsimusele 11 vastavat "jah".
Ostjad ei pruugi koju minema, kui nad leiavad, et koer karjastab või varahommikul prügikogukonna veokid põhjustavad juhuslikke häireid - kuid need häirivad, kui neid häireid pole avaldatud.
Ärge unustage algselt ja allkirjastada ülekande avaldamise avalduse lehekülg 2.
D jagu: müüja kinnitus, et suitsuandurid on paigaldatud vastavalt eeskirjadele ja veemahuti on kooskõlas kohaldatava õigusega.
- Agenti kontrollimise avalikustamine
Kui teid esindab kinnisvaramaakler, täidab teie noteerimisagent agenti kontrolli ülevaatust. Ostja esindaja täidab eraldi sektsiooni. Mitte mingil juhul ei peaks agent mingil juhul kontrollima kasti, mis näitab, et avalikustamiseks pole ühtegi toodet. Alati on esemeid avalikustada.
Agentidele soovitatakse sageli probleemi või puudujäägi diagnoosida, kuid peaks seda lihtsalt sõnastama. Näiteks, kui duši all on mustad laigud, ei teata agent kindlalt, kas see on vormis, ja see tuleks avalikustada mustade laiktena.
Pange tähele, et kinnisvaramaaklerid peaksid avalikustama ainult need, mida nad jälgivad. Asjatundjad peavad seadusega nõustuma vara käitumise ja märkama kõike, mida nad näevad, isegi kui see on kõnniteel.
Müüjad märgistavad lehte 3. Nimekiri ja ostja esindajad märgivad lehte 3. Ostjad esialgsed ja allkirjastavad kviitung.
Näeme sageli agente, kes üritavad esitada sulgemisel täiendavaid andmeid, mida ei nõuta. Kõige tavalisemad on vee soojendaja ja suitsuanduri vastavuse deklaratsioon ja süsinikmonooksiidi detektori teatis, mis on lisatud TDS-le leheküljel 2 ja seetõttu ülearune.