toimetaja Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert
Ristimine: Kergendatuna on õigus kasutada teise isiku maad kindlaksmääratud eesmärgil. See võib hõlmata vara üldist või konkreetset osa.
Parempoolne tee: õige tee on teatud tüüpi teenus, mis annab kellelegi õiguse reisida teise isiku vara kaudu.
Kuidas kinnisvara valdaja kasutab kinnisvaraomanikku
Pr Smithil on maa-ala, mis piirneb Nantahala rahvusmetsaga, mis on populaarne matkarajad, ronimine, rafting ja kalastamine.
Hr Scott elab tema kõrval, kuid tema maa ei puutu Riigimetsaga. Selleks, et vältida rikkumist, peab ta metsale pääsema kõndides või sõites üldkasutatavasse sisenemispunkti.
Selle asemel annab pr Smith kergendust, mis võimaldab praeguste ja tulevaste Scotti vara omanike ületada oma maad, et pääseda rahvusmetsale. See muutub mõlema omaduse osaks.
Ristimine võib kasu üksikisikule või äriüksusele
Ülaltoodud näites andis maa-ala naabril servituuma, nii et naabrid saaksid kasutada avaliku ala juurde pääseva maa kõrval. Pr Smith võiks anda teisele isikule kergenduse, et teha sama, kuid seda ei lisata oma tegudele. Tavaliselt lõpeb see teenus tavaliselt konkreetsel ajahetkel või sündmusel või selle isiku surmaga, kes sellest kasu saab.
- Kergendamine võib anda kommunaalettevõttele õiguse ehitada elektrijuhtmeid või maa-alal asuva gaasijuhtme matmine.
- Elamumajanduse arengul võib olla kergendust, mis võimaldab tal ehitada ja hoida veehoidlaid.
- Mõlemad ülalpool toodud teeninduspiirkonnad oleksid ilmselt kaasatud teo kirjeldusse ja jäävad maa müümise korral kehtima.
Kuidas mõjutab valitseja isikut, kes seda toetab?
Tavaliselt ei saa maarahva, kes annab kergendust, struktuure servituudi ala sisse või takistusi juurdepääsuga.
Muud tegevused võivad samuti olla keelatud. Enne vara ostmist peaksite teadma, millised on kõik servituudid ja millised on need piirangud.
Mitte iga kergendust ei leidu varaobjektide näol, nagu näiteks garantiileping või toetusakt. Mõned servituudid salvestatakse lihtsalt avalikes arhiivides. Võite märkida, et servituut on teie tiitlipoliitika kohustuse või esialgse pealkirja aruande B loendis välja jäetud. Selline märkus sisaldaks viite salvestatud servituutite raamatule ja lehele.
Kui te ei nõua, et tiitelettevõtja annab teile tegeliku servituudi koopia, ei pruugi te täpselt teada saada, millises eas asetatakse servituut või milline on isegi teenistuskoha põhjus. Mitte iga tiitliasutus ei paku automaatselt salvestatud teeninduspaketide koopiaid, sest sageli on teade, et servituudid on olemas ja need ei kuulu hõlmatusse, ning et esialgne või pealkirjaga seotud kohustus täidab seda nõuet.
Üks suurimaid küsimusi, mida näeme kinnisvaras, on koduostjad, kes ostavad kodusid basseini paigaldamise kavatsusega. Nad ei avalikusta seda soovi kellelegi, samuti ei loe nad enne sulgemist tiitli kohustust või preliminaalsust. Kui teenuspaketi läbib basseini jaoks määratud ala, ei saa omanik basseini paigaldada.
Kui servituudi omanik avastab selle servituudi alusel ehitatud struktuuri, saab omanik võtta juriidilisi samme, et sundida vara omanik seda eemaldama.
Kas eluviisid mõjutavad kinnisvara väärtusi?
See on võimalik.
- Mitmed maatradama servituudid võivad oluliselt piirata ehitusplatside valimist.
- Kergesti pingelised elektriliinid, mis läbivad servituuti muidu suurepärase ehitusplatsi läheduses, võivad olla ebameeldivad. Edasimüügi väärtused võivad olla mõjutatud, kuna paljud inimesed tunnevad, et elektriliinide liiga lähedal on terviserisk.
- Ostjad võivad lihtsalt ei meeldi mõte, et teistel on õigus maad mõnel viisil kasutada ja see vastuväide võib kaasa tuua kaotatud müügi.
Ärge arvestage, et seda, et praegu ei kasutata servetutit, seda ei kasutata kunagi. Niikaua kui servituud kuulub teie teosse, on alati võimalus, et sellest kasu saav isik otsustab selle rakendada.
Rääkige kogenud kinnisvaraadvokaadilt, et teada saada, kuidas ja millal saab servituudi lõpetada.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.