Küsimused HOA-de kohta enne ostmist
Kuidas finantsiliselt heli on majaomanike ühing?
Selle kindlakstegemiseks küsige ja lugema (jah, nad on pikad, vähemalt 50 lehekülge või rohkem) järgmiste dokumentide koopiaid:
- Lepingud, tingimused ja piirangud (CC & R)
- Seadused ja määrused
- Viimase aasta kohtumisprotokoll
- HOA finantsselgitus
Need dokumendid räägivad sulle:
- Edasise hoolduse käsitlemiseks kavandatakse spetsiaalseid hindamisi
- Kavandatud kapitali parandused
- Sularahareservide summa
- Ükskõik, kas tegemist on või on kaevatud
- Maksude ajalugu ja tõenäosus suureneb
Kuutasud
Mida teevad teie igakuised tasud teid? Kas see sisaldab tasu:
- Vesi
- Kaabeltelevisioon
- Maa hooldus / aednikud
- Prügikastijakas
- Kanalisatsiooniteenused
- Kindlustus
- Professionaalsed haldustasud
- Pool, spaa või spordikeskused
- Teed ja kõnniteed
- Sihtotstarbeline / maa-alune parkla (ja kui jah, siis kui palju ruume?)
- Väravate juurdepääs
Kuidas tasud on võrreldavad teiste piirkonna kondode tasudega? Ma müüsin korteri vanemas kompleksis, kus tasud olid 120 dollarit. Nurgaga ümberkorraldatud konsoolid müüsid 190 dollari eest. Peamine erinevus kahe kompleksi vahel oli remodeeritud üksuste roostevabast terasest seadmed ja graniidist kööginurgad.
Seega küsin ostjaid: "Kas teie roostevabast terasest seadmete omamine on 70 dollarit kuus?" Mõne ostja puhul on see vastus "jah".
Kes valitseb keerulist?
Suured kompleksid nõuavad professionaalset juhtimist. Kutseline ettevõte võib palgata rohkem, kuid pikemas perspektiivis kipub see säästa raha. Professionaalsed juhid võtavad läbirääkimistel selliste teenuste osas nagu aednikud või üldine hooldus, sest nad esindavad nii palju komplekse.
Kui palju üksusi renditakse?
Keegi ei meeldi üürnikele. See ei ole see, et üürnikud on halvad inimesed, kuid on tõde, et üürnikud ei hoolitse vara eest samamoodi, kui omaniku elanik oleks selle eest hoolt kandnud. Lisaks ei anna mõned laenuandjad ostjale laenu, kui rohkem kui 25% kompleksis asuvatest üksustest on renditud. Mõned omanike ühingud keelduvad lubamast omanikke üürida oma üksust rohkem kui 30 kuni 60 päevaks, kui üldse.
Kui vaikne on üksused?
Naabrite küsimine annab potentsiaalsetele ostjatele idee mürafaktorist, kuid see viib ka laupäeva õhtul hilja. Parem on osta nurgasõlm, sest vähem levinud (külgnevad) seinad tähendavad vähem müra. Kuid helikindel ei aita palju, kui teie kõrval-naaber leiab Pink Floydi lõhkemist igal pühapäeval kell 2 hommikul.
Kliendil, kes ostsid teisel korrusel asuvate treppide trepikoja trepikoja poole, oli mures salongide heli kuulmise pärast treppidel, nii et ma soovitasin tal rääkida ülakorruselises elanikuga. Selgub, et elanik oli HOA president ja stickler, et hoida asju vaikselt.
Millised on mugavused, parkimine ja lemmikloomade piirangud?
- Uurige basseinide, spaa- ja puhkealade, nt tenniseväljakute või mängutubade kasutamise tunde ja kontrollige, kas need ajad töötavad teie ajakavaga.
- Kuidas kämme külaline parkimine ja kui palju parkimiskohti iga üksuse juures kasutatakse? Kas on võimalik rentida täiendavat parkimiskohta, kui seda vajate?
- Kui palju teilt võetakse tasu, et asendada turvalisuse värava või klubihoone kadunud võti?
- Mitu lemmikloomi on sul võimalik? Kas on suuruse piirangud? Kas teil on lubatud viia lemmikloomad läbi fuajees jalutusrihma?
Lõpuks rääkige seal elavate inimestega. Tõmmake parklasse või garaaži hilisel pärastlõunal, kui majaomanikud tulevad koju töölt. Kui nad vihkavad majaomanike ühingut, siis ütlevad nad kindlalt, mis on sellega vale. Parem on teada saada, mis tunne ja põhjused selle järele on enne ostmist, kui hiljem. HOA-dele on volitused reguleerida ja monetaarselt karistada omanikele selliste rikkumiste eest nagu kunagi varem, nii et veenduge, et olete täielikult mõistnud, mida ostad enne, kui logite sisse alumisse rida .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.