Lugeja kirjutab: "Kõik mu sõbrad ütlevad mulle, et me allkirjastavad oma elu tiitlile kuuluvas ettevõttes, kui me näeme üles oma sulgemiskohtadele, et allkirjastada meie koduotsingud. Minu vend ütleb, et tema käsi langes pärast allakirjutamist oma dokumentidest kodu kokkuostmiseks Mis see annab, mida me võime kirjutada, mis võib nii kaua aega võtta või kaasata? Ma küsisin laenuandjalt ja ta ütles, et see peaks võtma 20 minutit. Mis on tõeline lugu? Kui kaua see aega võtab allkirjastades koju ostavad dokumendid? Ma tunnen nüüd muret. "
Vastus: ma tunnen su ärritust selle üle, kui olete selle paberitööde allkirjastanud kodu kokkuostmiseks. Ma olen teiega aus, on palju paberitööd. Rohkem paberitööd kui olete pidanud allkirjastama, et osta midagi muud oma elus. See on rohkem paberimajandust kui isegi kodus müüjad peavad allkirjastama. Kodu müümiseks nõutav paberitöö on sageli palju väiksem kui dokumendid, mida ostja peab ostmiseks alla kirjutama. See on uskumatu summa seaduslikest dokumentidest, millele peab kirjutama kodu ostmine .
Kuid pole põhjust muretsemiseks. Suurim asi, mida peate muretsema, on see, et teie poolt allkirjastatud paberitöö on õige. Muidugi, kui sa maksad sularaha, on kodutarbimise paberimajandus minimaalne, kuid enamik ostjaid rahastab kodu ostmist. Sellised pangad nõuavad suures osas kodukinnisvara ostmist.
Mitte-nii oluliste kodukontaktide allkirjastamine
On olemas mõned õigusdokumendid, mis on väga olulised ja mõned, mis ei ole nii olulised.
Toetusakt ei ole üks nendest dokumentidest. Ostja ei allkirjasta akt. See hämmastab mõnda ostjat. Näiteks kui autot ostate, võite allkirjastada pealkirja dokumendi, mis võtab vastu auto omandiõiguse. See on teistsugune, kui ostate kodu. Müüja kirjutab alla garantiilepingule või garantiilepingule, mitte ostjale.
Muud dokumendid on juriidilised vormid, mis võivad tagada, et te pole valetanud ühtegi teist dokumenti, mille olete allkirjastanud. Selle dokumendi mitmesugused vormid võivad olla üks dokument, mis kinnitab, et teate, et panga juriidilise osakonna jaoks ei piisa tõepärasest. Õiguslikud vormid sõnastatakse ümber ja korratakse ning mõnikord on dokumendid identsed eelmiste dokumentidega, kuid koduoperaator peab ikkagi need alla kirjutama.
Ära valitse. Ära kaevata. Ärge keelduge allkirjastamisest. Lihtsalt allkirjastage dokumendid või sulgeb sulgemine ja / või isegi pärast kaebust panka, võite teate, et saate minna mujale, et saada hüpoteek, kui teile dokumendid ei meeldi.
Teilt võidakse paluda ka allkirjastada dokumente, mis ütlevad, et olete kasutanud erinevaid nimesid või võisid kasutada erinevaid nimesid, kui oleksite kunagi ettekuulutanud, et need mõteid varem tulid välja. Võite oma allkirja erinevaid vorme alla kirjutada, esialgse ilma esialgse, oma keskmise nimega kirjutatud, igat liiki variatsioone võimalik päikese all. Lihtsalt allkirjastage see.
Ärge üllatuge, kui teile küsitakse kodu seisundit ja hinnatakse seda suurepäraselt hea / keskmise / õiglase või kehva. Võimalik, et peate allkirjastama omaniku hõivatuse sertifikaadi.
See on dokument, mille pank saab laenu helistamiseks kasutada, kui seda ei maksta, kui te ei liigu kinnisvarasse. Enamik dokumente on vormis, mille puhul ostja esitatud teave on ebaõiglane, kui kaebuse esitaja võib kaevata üle või kannatada. Siiski peab ostja kõik need dokumendid allkirjastama, kui ostja soovib laenu.
Olulise kodukontaktide allkirjastamine
Olen töötanud paljude advokaatidega, kes soovivad lugeda kõiki dokumente. Ma ei süüdista neid, sest advokaat oleks piinlik tunnistada, et ta allkirjastas dokumendi ilma seda lugedes. Kuid paljud advokaadid ei loe kõiki kodu ostu dokumente. Koduostjad, kes on advokaadid, üldiselt loevad järgmised dokumendid ja üksikasjalikult neid üksikasjalikult kontrollivad. Kodu ostjana peaksite ka seda tegema.
- Võlakiri
Kinnitage järgmist: oma nime õigekiri. Kinnisvara aadress, sealhulgas postiindeks. Intressimäär. Laenu põhisumma. Tagasimaksmise tähtaeg. Ennetähtaegne trahv, kui see on olemas.
- Hüpoteek või usalduse akt
Kinnitage järgmist: oma nime õigekiri. Kinnisvara aadress, sealhulgas postiindeks. Peamine tasakaal. Kiirendamise või võõrandumise tingimused .
- Lõppseis
Kinnitage järgmist: oma nime õigekiri. Laenuandja nimi ja aadress. Kinnisvara aadress. Arveldusagent. Arvelduspäev. Salvestamise / sulgemise kuupäev. Lepingu müügihind. Hea raha summa. Uue laenu suurus. Kõik sulgemiskulud - kõige tähtsam, 800 tasu, mis on laenuandja tasud.
Kui te ei saa aru deebetest ja krediititest, küsige selgitust, kuni olete rahul või kannatlikkus kaob, mis esimest korda ilmneb. Paljud intelligentsed inimesed, sealhulgas kinnisvaraettevõtted, ei saa aru, kuidas lugeda lõppakti. Nad leiavad deebetide ja krediiti liiga segane.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.