Näpunäiteid oma esimese kodu ostmiseks ja vead, mida vältida

Olen kirjutanud sadu artikleid kodu kokkuostmise kohta ja läksid hämmastavalt üksikasjalikult iga üksiku kodu ostmise kohta. See tõi mulle selgeks, et ostjad vajavad tõeliselt põhjalikku ülevaadet. Eriti esmakordselt koduostjatele, kes ei tunne protsessi.

Pidage meeles, et sõltuvalt kohalikust tavapärasest võivad koduseostuse etapid riigiti ja riikidest erineda. Kuid kui te eemaldate kogu jama, mis võib teiega juhtuda või mitte, on kodu loomiseks tõesti ainult viis põhietappi.

Saate neid 5 sammu teha soovitud järjekorras.

Laenutage agent

Kuna olen esindaja, usun kõigepealt ostja agendi värbamist. Kuid te ei pea seda tegema, kui soovite minna maja avamiseks ja otsida mumbo jumbo kodu internetis. Enamasti aitaks agent aega säästa.

Leia kodu, mida osta

Koju ostmine võib olla ülekaalukas protsess ja emotsionaalne äravool. Õige kodu leidmine ei ole alati lihtne ülesanne. Ma soovitan ostjatel korraga maksimaalselt seada kodusid, sest enam kui see teeb ostja pea keerutama.

Enamik ostjaid teostab palju uurimusi võrgus enne, kui kodus on jalg jäänud. Riikliku REALTOONIDE ASSOTSIATSIOONI andmetel ostavad ostjad keskmiselt 6-8 nädalat, püüdes välja selgitada, kus nad soovivad elada. Kuid kui naabruskond on valitud, jõuavad enamik ostjaid 2 või 3 koduväljaku järel.

Saada laen

Enne kodumajapidamiste ostmist pole alati vajalik hüpoteeklaenu vahendaja või pank tagataskus, kuid on lahedamalt eelnevalt laenu eelnev heakskiit . Nii teate kindlasti, kui palju kodust osta.

Kui ma pakkumist esitasin, ostsin ma koju ilma rahastamiseta. Mul oli lihtsalt õnne. Paljud müüjad ei vaata pakkumist, kui müüjal puudub kindlus, et ostja saab laenu saada .

Populaarsed esmakordse ostja laenud on FHA laenud, sest minimaalne sissemakse nõue on palju väiksem kui tavaline laen . Kuid kui te kaalute eelvarude väljaostmist , siis tavapäraste ostjate kipuvad REO pangad eelistama.

Võite küsida oma esindajalt hüpoteegi vahendaja poole pöördumiseks või oma panga / krediidiühiskonnaga tutvumiseks . Võrrelge teile ja teie GFE-le pakutavaid hüpoteegitüüpe .

Pakkumise läbirääkimised

Ostjad teevad mõnikord vea, kui võrrelda kodu müügihindu teistest vaadeldud kodudest. See on viga müügihindade müügihindade võrdlemisel. Seda seetõttu, et müüjad saavad küsida hinnast, mida nad soovivad. See ei tähenda, et kodu müüb selle hinnaga.

Agent võib pakkuda võrreldavat müüki ja uurida ootel müüki. Võrreldav müük on samade tingimuste ja asukoha sarnased kodud, mis on müüdud viimase kolme kuu jooksul.

Ootel müük muutub võrreldavaks müügiks teie kodu sulgemisega.

Võib-olla peate maksma noteerimishinna eest müüja turul, eriti kui paljud ostjad võistlevad sama inventuuri eest. Teie esindaja võib teile anda mõistliku hinna vahemiku ja aitab juhtida teie ootusi. Hea ostja esindaja teab, et alati on rohkem pakkumine kui selle hind, kuid hind on kõige tähtsam.

Tehke koduinspektsioon

Mõnedes riikides viiakse läbi kodune ülevaatus enne, kui ostjad teevad ostu-pakkumise . Teistes riikides on kodukontroll lepinguline . Lepinguline kindlustus tähendab, et ostjal on õigus leping tühistada. Võib-olla ei soovi näiteks lukustada näiteks kodu, millel on vigane alus.

Müüjad ei pea tavaliselt remonti tegema, kui koduauditi käigus ilmnevad probleemid.

Kodukontroll on ostja väljaõppe jaoks. Kuid mõnikord, kui ostja esitab müüjale taotluse remondiks , selle asemel, et lendu pankrotti teha, nõustub müüja tihti parandusega.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.