Lugeja küsib: "Oleme vaadanud kodudest Land Parkis , Sacramento kesklinnas asuvas puuviljaasendis. Meie kinnisvaramaakler saatis meile majakeses müügiks olevad kodud ja märkis, et üks neist oli libisemiskindel Ta tegi seda kõlbmatuks, nagu oleks see midagi olulist teada. Ma tean, et me kuulsime seda terminit varem, aga täpselt, mis on libisev maja? "
Vastus:
Siin on 101 lõuend. Pulber on investorid, kes ostavad kodus eelistatavalt oma esialgses seisukorras hinnaga, mida nad loodavad turuväärtusel soovitud naabruses. Siis parandavad nad seda nii vähe raha kui võimalik ja nii kiiresti kui võimalik, et panna see üle (klappima) järgmisele suckerile - ma mõtlen pahatahtlikku ostjat - kes tuleb mööda palju rohkem raha.
Kinnisvara remondimine ja selle kasumi muutmine on seaduslik ja aktsepteeritud viis kinnisvara teenimiseks. Kuid on ka teisi viise, kuidas teha seadusevastaselt võltsimisi.
Mida teha, kui ostate Remodeled Flipperi
Eeldades, et koju ostmisel ei tõi investor midagi naljakust, ja enamik investoreid on ausad, peaksid ostjad ikkagi kaalutlema, et nad oleksid kergemad.
Põrandakütid on ostjatele atraktiivsed, kuna need on võtmehoidjad - kõik on uued, säravad ja värsked, kaasa arvatud seadmed.
Kui hind vastab naabruses asuvatele võrreldavatele müügihindadele , ei ole tegelikult oluline, kui palju investor algselt maja eest maksis.
- Laenutage oma esindaja.
Laenutage ostja maakler teiega läbirääkimisi. Müüjad maksavad tavaliselt teie agendi tasu. Ostja maakler jälgib teie huvisid ja esindab sind, mitte müüjat.
- Hangi kodune ülevaatus.
Paluge kodusinspektoril põhjalikult uurida kodus paiknevaid sanitaartehnilisi, kütte-, elektri- ja mehaanilisi seadmeid, sealhulgas konstruktsioone. Võtke kodukontrolli kontrollnimekiri, et midagi ei jäetud tähelepanuta. - Koduinspektori soovitatud laenutalitajad.
Kui inspektor soovitab teil saada muid raporteid nagu katusekontroll , kanalisatsiooni kontroll , kütte- ja ventilatsioonikeskuse aruanne, korstnate kontroll, ehitusprojekti aruanne või kahjuritõrje , järgige koduinspektori nõuandeid. - Töö kvaliteedi hoolikalt kontrollida.
Vaadake märke sellest, et libisemiskoht lukustas nurgad või püüdis säästa vähemate toodete või materjalide kasutamist. Pange tähele kõik leitud puudused ja küsige ostupakkumistes remonti. - Kontrollige maakondade loale.
Loa saamine loa saamiseks, mis vajab luba, on tavaline ja ei pruugi olla tehingute kaotanud. Siiski ei garanteerita, et töö tehti vastavalt koodile, kui libisemiskindlalt ei olnud luba. - Hankige kodune garantii.
Kodumajapidamiste garantiiplaaniga on ostjad hõlmatud üheks aastaks juhul, kui süsteem ebaõnnestub, elektrikatkestus või torustiku leke. Kodukindlustusseltsid tasuvad teenustasu, kuid remont on tasuta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.