Kanalisatsioonitoru kontrollimine koduostjate jaoks
Väga vähesed esmakordsed koduostjad arvavad, et enne kodu ostmist kontrollivad kanalisatsiooni. Kanalisatsioonikontroll pole midagi, mida ostjad mõtlevad. Nad teavad, et saada kodukontrolli , kuid kanalisatsioonitorud on peaaegu mõeldavad, kui see ületab ostja mõtet üldse. Kuid see on üks olulisemaid kontrollimisi , mida vanemate kodude ostja peaks läbi viima.
Aeg välja selgitada, kas kanalisatsioon on vigane või vajab asendamist enne kodu ostmist, mitte pärast seda.
Soovitan kõigile oma ostjatele, et nad saavad kanalisatsiooni kontrolli, kui kodus on vanem kui 20 aastat. Kuigi näiteks 1950. aastate ehitatud kodudest võib kanalisatsioonitorustik olla suhteliselt uus, võib puu juurtega ikkagi 20-aastase kanalisatsioonitoru ummistuda.
Kanalisatsioonitoru kontrollimise põhjused
Tavaliselt on probleemiks puujuurte kasvatamine kanalisatsiooni. Rooted indekseeritakse väikestesse avaustesse ja laienevad kanalisatsioonitorustikku, lukustades teiste prahi eest, mis tavaliselt põhjustavad varukoopiaid nagu rasva või munakoori jäätmed. Mõnikord võivad kemikaalid puu juurtest tappa, kuid kui juured taas ilmuvad, võib toru vigastada ning probleemi lahendamiseks on vaja kaevetööd.
Kodumajapidamised, mis olid ehitatud enne linna kanalisatsiooni, olid tihti pukseeritavatele. Pärast linnade paigaldamist avalike septikuelementidega jätsid mõnikord puuraugud puutumata ja ühendatud kanalisatsioonitorustikuga. Te ei tea, kui te pole kanalisatsiooni kontrollinud.
Paljud 1950ndatel aastatel ehitatud kodudest pärinevad Orangeburgi torudest pärineva tõrvapaberi abil valmistatud kanalisatsioonitorud.
Need lagunevad ja ahendavad aja jooksul. Kui kodus on Orangeburg, tuleb kindlasti asendada kanalisatsioonitorustik.
Kuidas kontrollida kanalisatsiooni
Lihtsalt helistage sanitaartehnilistele ettevõtetele ja küsige, kas töövõtja saab kanalisatsiooni kontrollida kaamera. Teie kinnisvaramaakler võib teie jaoks suunata mitu ettevõtet.
Veevärgi ettevõte lisab väikese videokaameraga ühendatud madu purgale ja muudab kaamera kanalisatsiooni kaudu. Saate vaadata pilti monitoril.
Sanitaartehniline ettevõte saab teada mitte ainult, kas kanalisatsioon on puhas või ummistunud, kuid kontroll näitab kanalisatsiooni seisundit. Paluge töövõtjal öelda, millist materjali kanalisatsioonitoru ehitamiseks kasutati ja kas seda tüüpi materjali peetakse tänaseks hea ehituseks. Mõned kanalisatsioonitorud on valmistatud erinevatest materjalidest, alates oranžist kuni savi kuni malmini.
See võib kuluda kuskil $ 85 kuni $ 300, et kanalisatsioon on kontrollitud, kuid arvestades kanalisatsioonitoru asendamise kulusid, on see hästi kulutatud raha.
Tulemused kanalisatsiooni ülevaatustest
Hiljuti kontrollitud kolm koda viisid kolm eraldi tulemust. 1930. aastal ehitatud esimene kodu asus Sacramento naabruskonnas. Ostjad, kes ootavad halvimat, olid meeldivalt üllatunud, kui õppida, et kanalisatsioon on uhiuus. See oli soovitav müügipunkt, mida noteerimisagent ja müüja ei pidanud avalikustama.
Teine kodu asus Curtis Parki raudteeradade lähedal. Sanitaartehniline ettevõte avastas, et kanalisatsioonitorus oli peaaegu täielikult kokku varisenud ja jäi parandamata.
Ettevõte soovitas uue kanalisatsioonitoru. Müüja valis sanitaartehniliste ettevõtete, kes kasutasid trenchless meetodit, mis hõlmas uue kanalisatsioonitorustiku tõmbamist olemasoleva kanalisatsiooni kaudu. Trenchless kanalisatsioonitorustikud maksavad peaaegu ühe kolmandiku võrra vähem kui kogu aia kaevamine ja kanalisatsiooni asendamine.
Kolmas kodu oli Midtownis, hip-linnas, Sacramento kesklinnas. Viimase läbivoolukontrolli vältel lülitas ostja esindaja kõik veekraanid välja ja uksetas tualetti. Tagasihoidlas purskis geiser, mis tundus veetult kanalisatsiooni. Selle kodu müüja jõudis lõpuks ostjale krediteerida tuhandeid dollareid, et maksta kanalisatsiooni asendaja, mis paigaldatakse pärast sulgemist.
See Midtowni ostja oli lihtsalt õnnelik. Kuigi soovitas eelnevalt kanalisatsiooni kontrollida, langes ostja.
Kui see ei olnud geiseril viimase läbipääsu ajal, ei olnud kanalisatsiooniprobleemi võimalik avastada ka mitu kuud pärast tehingu lõppu. See osutus linna kanalisatsioonis voolava kütusega, mitte üldse, mida ostja oli oodanud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.