- Pakkumishind: mis põhineb? Kui pakute hinna ainult teistes kodudes, mida olete reisinud, mõelge, et need kodud ei hinda hindamiseks enne nende lõppu. Sa peaksid oma pakkumise alustama lähedalasuvate müügitehingutega, mitte aga seda, mida teised müüjad küsivad oma kodudest.
- Kodu seisukord: küsige remonditööde hinnangutest ja automaatselt ei pea kõik parandused maksma tuhandeid dollareid. Ärge arvutage automaatselt, et võite müügihinnast maha arvata oodatud remondi maksumus, kuna seda tegurit võidakse juba hinna järgi kohandada.
- Kodu asukoht: asukoht mõjutab suuresti müügihinda ja te ei soovi kodu halbas asukohas osta, sest edasimüük on keeruline. Ma küsisin maja müüjalt, kes toetab rongiliike, kui rong vaevab teda. Ta tunnistas natuke, kuid kui ta kodu ostis, tuli ta graniidi loendurite ja koduse uudsuse tõttu maha pühkida, et ta tegelikult ei näinud rongi suumimist.
Zillow.com ja teiste võrgukeskuste tulekuga on mõned soovitud andmed veebis leitavad, kuid osa neist on vale. Näiteks Zillowi hinnangut ei saa täpselt arvutada naabritega kodu väärtust, kus suurus ja konfiguratsioon ei vasta nõuetele.
Kuid see võib anda teile üldise idee väärtusest selles piirkonnas. See ei asenda agent CMA ega hindamist.
Küsimused pakkumise hinna kohta
Koduostjad võrdlevad hindade valimisega tihtipeale sarnaste kodude hindu naabruses, kuid küsitav hind võib olla väga vähe seotud kodu tegeliku väärtusega või ostja pakutud hinnaga.
- Kui palju müüja maksis? Kuigi müüja kasumil pole midagi tegemist teed hinnaga Hiinas, aitab see teada, kas väärtused on pärast müüja maja ostmist tõusnud või langenud. Kui see on turulepääsu sulgemine , ei pruugi te 90 päeva jooksul rahastada. Ärge keskenduge eelmisele müügile; kasutage seda teavet ainult suunana teie konkreetse eesmärgi saavutamiseks.
- Kui palju müüja võlgneb? Kui müüja võlgneb rohkem kui küsitav hind , siis otsite osta lühikese müügi või müüja peab sularaha sulgema . Kui müüja peab kirjutama kontolt, et sulgemiseks deponeeritakse tingdeponeerimiskonto, on teil väga ebatõenäoline, et müüja saaks sulgemiskulusid tasuda või pakkuda remonti. See on teile parem, kui müüjal on palju omakapitali.
- Kui palju on sarnaseid kodusid müüdud naabruskonnas? See on teie parim näitaja väärtusest, sest teie panga hindaja tugineb nende võrreldavatele müügi väärtuse arvutamisele. Teie esindaja saab teie jaoks hiljuti müüdud vara nimekirja.
- Mitu pakkumist on müüja vastu võtnud? Mõned kodud pakuvad mitmeid pakkumisi . Sellisel juhul peab teie pakkumine olema väga tugev, et konkurents oleks ellu jäänud. Ärge tagurpidi mitmekordse pakkumise olukorrast, sest sageli on viimane pakkumine võitnud pakkumine.
- Kui kaua on kodu olnud turul? Võimalik, et teil on võimalik pidada läbirääkimisi hinnasoodustuse saamiseks, kui kodu on turule olnud 90 päeva või kauem. Kõik see sõltub kohalikust kinnisvarast, aga turupinnad, näiteks maapiirkond, võivad üsna tõenäoliselt olla 360 või enam.
Küsige küsimusi koduse seisundi kohta enne ostmist
Kui teate eelnevalt, et kodus on struktuurseid probleeme või edasilükatud hooldus, võite enne pakkumise hinna valimist võtta arvesse neid probleeme.
- Kui vana on katus? Uuemate katuste eeldatav eluiga on kõikjal 15 kuni 50 aastat või rohkem sõltuvalt materjalidest. Krediidi säilitamise huvides ei pruugi teie laenuandja nõuda enne sulgemist remonti ja kes selle eest maksab?
- Mis on sihtasutuse tüüp? Tõstetud sihtasutused võimaldavad juurdepääsu kodus, et jõuda sanitaartehniliste ja elektriliste töödeteni, nagu ka keldrikohad. Plaatide sihtasutused on uuemas konstruktsioonis levinumad. Enne uute kodude ehitamist võite küsida, mis selles valdkonnas oli. Teisisõnu, kas ehitajatel oli uus alarajoon märgala piirkonnas, kus on tõenäoliselt probleeme drenaažiga või niiskusega?
- Kas kodus on isolatsioon seintes ja pööningul? Külmemates kliimates on isoleeritus olulisem, ja iga lokaal määrab R-faktori standardid. Kodu isoleerimine pärast selle ostmist vähendab teie kommunaalmaksed, kuid see ei tõsta oluliselt teie turuväärtust.
- Kas mingeid seadmeid või süsteeme on asendatud ja kui jah, siis millal? Kui vana vannituba ja elektripliit on uuendatud, on see pluss tegur. Veelgi enam, mõned vanemad seadmed ei saa parandada, sest osad pole enam saadaval. Vaadake kaugemale sellest, kas seadmed on uusim trendikas värv ja veenduge, et need töötavad tegelikult ettenähtud viisil.
Küsige koduse asukoha küsimusi
Kinnisvaras räägib üks tavaliselt seda, mis on asukoht, asukoht ja asukoht . Soovitatavates piirkondades olevad kodud on väärt rohkem kui sarnased kodud kohtades, mis pole nii soovitavad.
- Millised muud omadused asuvad lähedal? Näiteks Folsomil, CA-l näidaval kodul oli aia taga tsemendisein. Selle taga oli pukseerimisfirma ja torustiku ettevõte. Korterelamud, kommerts- ja tööstusettevõtted vähendavad nende ümbruses elamistingimusi. Pidage meeles, et kui kodus on nüüd "odav", on see tõenäoliselt kõige odavam kodus, kui on aeg müüa edasi.
- Mis on naabrite demograafia? Mõned tiitliettevõtjad võivad seda teavet pakkuda, kuid teie parim võimalus on rääkida naabritega , millele järgneb agendi küsimine selle piirkonna kohta ja teadustöö tegemine raamatukogus.
- Kus on koolid? Koolid on väikeste lastevanemate jaoks tohutu mure. California-s, isegi kui ostate kodu teatud kooliruumi piirides, pole teie lastele selle kooli sissepääsu garanteeritud.
- Kas on häirivaid tegureid? Liiklus lähedal asuvatest restoranidest või kauplustest võib ärritav olla. Kaugustega sõites ei pruugi te kuulda müra päeva jooksul, kuid nagu öösel langeb, võib klamber ja konstantne hing olla valjemaks. Isegi barking koerad võivad juhtida inimese pähklid.
Pidage meeles, et kinnisvaraturud võivad muutuda. See võib olla müüja turg, ostja turg või neutraalne turg. Kui teie turg on tule ja suitsetamine on kuum, ei pruugi teil olla piisavalt aega küsimuste esitamiseks enne, kui seda kodu müüakse kellelegi teisele. Paluge oma esindajal anda teile professionaalse ülevaate turu tüübist.