Miks asukohta vajab korduvalt kolm korda
Asukoht, asukoht, asukoht
Saate osta õiged kodud vales kohas. Te saate muuta struktuuri, muuta seda või muuta kodu kujundust, kuid tavaliselt ei saa te seda liigutada. See on maa külge kinnitatud. Parimad kohad on peamised kohad.
- Kõige kõrgema klassi kooliruumid mõjutavad asukohta
Lastega koduostjad on mures oma laste hariduse pärast ning sageli maksavad suuremat tasu kodus, mis asub väga soovitavas koolikohtus. - Puhkus ja loodus mõjutavad asukohta
Ookeani, jõgede, järvede või pargitega piirnevad hooneid säilitavad oma väärtused asukoha tõttu, tingimusel et need ei ole loodusliku ohu teele. Inimesed tahavad olla vee lähedal või visuaalselt atraktiivsed seaded. - Looduslikud vaated mõjutavad asukohta
Mõned kodud müüvad kiiresti ja top dollar, sest nad pakuvad suurepäraseid panoraamvaateid linnapilte, kuid isegi ühe akna ookeani pilguheit on piisavalt hea asukoha põhjendamiseks. Muud soovitud vaated hõlmavad mägesid, haljasalasid või golfiväljakuid.
- Meelelahutus ja ostud mõjutavad asukohta
Paljudes linnades leiate kodudest, mis asuvad jalutuskäigu kaugusel kino, restoranid ja butiigid on kallimad kui kaugemal asuvatest linnadest. Paljud inimesed ei soovi sõita, kui nad saavad ööelu kõndida. - Vastavad piirkonnad mõjutavad asukohta
Inimesed kipuvad kalduma inimestele, kes jagavad sarnaseid väärtusi, ja nende kodud kajastavad seda. Kodumajapidajad ennekõike eelistavad neid ümbritseda sarnaste omadustega vanuses ja ehituses, kus inimesed just nemad elavad.
- Majanduslikult stabiilne maakond mõjutab asukohta
Kohalikud ajastud, mis seisid aja jooksul ja majanduslikud kahjustused, on tõenäolisem, et meelitada ostjaid, kes soovivad säilitada väärtust oma kodudes. Need on inimesed, kes ootavad omandi uhkust . - Ühistransport, tervishoid ja töökohad mõjutavad asukohta
Enamik inimesi ei taha pikka tööl käia, arsti kabineti ega lennujaama. Nad eelistavad asuda hädaabiteenistuste ja -tarbijate läheduses, nii et loomulikult on kodud kohtades, mis lühendavad sõiduaega, soovitavamad. - Tänavakeskuses mõjutab asukoht
Mõned ostjad tegelevad nurgas asuvate asukohtadega, kuid enamik koduostjaid soovivad olla tänava keskel, mis muudab nad end vähem haavatavaks.
Soovimatud asukohad
Halb asukohast rääkida on peaaegu lihtsam kui hea asukohtade arutamiseks. Sellepärast, et omadused, mis teevad hea asukoha soovitavaks, võivad varieeruda olenevalt sellest, kas otsite linna, riiki või mägesid. Halvad asukohad on nende üldise olemuse tõttu lihtsam tuvastada.
- Kaubandus- / tööstuspiirkonnad on halvad asukohad
Kui te elate kesklinnas, vähendavad äriplaanid oma elamukvartalil elamukinnisvara väärtusi. Osaliselt põhjuseks on asjaolu, et majaomanikud ei saa kontrollida loiteringi. Bensiinijaamade või kaubanduskeskuste kõrval asuvad kodud on mürafaktori tõttu ebasoovitavad ja keegi ei taha tõesti veoauto mootorit kuulata öösel või varahommikul.
- Raudteede, kiirteed või lennutrajektoorid on halvad asukohad
Mõnedel linnaelanikel on kodud rööbastee läheduses ja nad kannatavad rumalust ja muud müra 24 tundi ööpäevas. Liigne müra muudab ostjad kiirelt müüki, isegi kui sellised kodud asuvad muidu soovitavates piirkondades. - Kõrge kuritegevuse piirkonnad on halvad asukohad
Inimesed tahavad end turvaliselt tunda. Kui autod tulevad ja lähevad kogu öö ja politsei külastavad sageli naabrust, eeldatakse, et piirkonnas võib olla kuritegevuse probleem. See muudab ostjad selle asukoha kohta koduhoiuks. - Majanduslikult madaldatud alad on halvad asukohad
Kui omanikud ei näe oma kodu säilitamisel uhkust oma omandi üle, mida tõendab hoolduse puudumine, kehv haljastus ja rajatis, võite mõnikord mõelda sellisele alale kolimisele. Teiselt poolt on mõned sellised valdkonnad kavandatud rehabilitatsiooniprojektide keskmes. Kuid taastusravi pole kunagi tagatis.
- Ohtlike asjadega on halvad asukohad
Lõpptulemus: Inimesed ei taha tuumaelektrijaamade kõrval uksi elada. Vähesed koduostjad soovivad ka trafot oma hoovis. Kui naabrus on ehitatud prügilasse või hiljuti saiam, siis seda. Kodu ostu ajal alati loodusliku ohuarhiivi.
Mõnikord muutuvad uutes koduarendustes tsoneerimine ja ehitusplaanid. Märtsi alguses müüsin maja Elk Grove'is Californias, nagu uus ehitus maha kodus taga olevas vabas kohas. Selle asemel, et panna üles ühepereelamusi, asus arendaja ehitama korterelamu olemasolevate kodude 3 jalga. Vaade läks kaduma. Mõned uksed müüsid mulle palvega müüa detsembris identse ruudukujulise maja. Need korterelamud mõjutasid tema väärtust.
Kuigi see asukoht oli koduse ostmise ajal suurepärane, oli selle asukoha väärtus selle müügi ajaks vähenenud.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.