Definitsioon: dokumentaalse üleviimise maks on maakonna või linna kogutud maks iga kord, kui kinnisvara vahetatakse käes või müüakse avalike arhiivide kaudu. Dokumentide üleviimise maks on tavaliselt tasu, mis põhineb müügihinna protsendil. California Californias maksavad ülekandemaksu müügihinna eest 55 senti 500 dollarini. See tasu on mõnikord võrdsustatud 1,10 dollariga tuhande kohta, kuid see on tõesti 55 senti iga 500 $ või selle osa kohta.
Müüja või ostja võib maksta dokumentaalse ülekande maksu, kuid igal maakonnal on tavaliselt oma kohalik tavapärane, millise osapoole eest see maks maksab. Te peaksite küsima oma kinnisvaramaaklerilt, kes maksab oma piirkonna dokumenteeritud ülekandetasu. See võib olla sina!
Dokumendiülekannete maksustamine on ka võimalus kinnisvara müügihinna kindlaksmääramiseks, sest iga tehingu puhul on aktsi näol tegemist maksuga "stantsitud". Puudub mingit muud teavet, üldiselt loetakse seda teavet müügihinna arvutamiseks usaldusväärseks, tingimusel et makstud tasu ei sisalda laenu eeldust. California-s puudub olemasoleva laenu summas dokumentaalne ülekandetasu.
Näiteks kui ostja ostab Sacramentos kodu, mille väärtus on 300 000 dollarit, ja finantseerib seda 80% laenu väärtuse esimese hüpoteegi kaudu, milleks on 240 000 dollaril 5% intressiga, mis amortiseeriti üle 30 aasta, kui palju oleks maksukohustuslane müüja maksma, kui rong lahkub Newarki kell 11 hommikul?
OK, lihtsalt nalja. Selles näites pole midagi muud, välja arvatud müügihind. Californias on dokumentaalse ülekande maks 330 USD.
Võite lugeda California riigilepingu tasanduslause dokumentide ülekandmise maksu tulude ja maksuseadustiku kohta.
Erandiks oleks California interspualaalne üleandmisakt või teatavat tüüpi tagasilükatud tegu , mille puhul tasu on 1,00 dollarit või vähem.
Nende konkreetsete toimingute esitamisel avalikes arhiivides ei ole kogutud dokumenteeritud ülekandetasu.
Sakramentos asuva kinnisvaratehingu osapooled maksavad lisaks dokumentide ülekandmise maksule ka linnaülekannete maksu. Linnamaksumäär on olulisem. Kasutades eelmise 300 000 dollari suuruse müügi näitena, maksaks see 825 dollarit.
Mõnikord nimetatakse seda maksu teistes riikides teiste nimedega, nagu näiteks dokumendimärge. See on sageli salvestatud teos. Mõnikord võtavad linnad peale maakondade eraldi ülekandetasu. Selliseid makse kasutatakse teatud asjade maksmiseks, mis toovad kasu kõigile maakondadele, mitte ainult majaomanikele.
Riiklike seadusandjate riiklik konverents on avaldanud nimekirja kõikidest riikidest, kes võtavad kinnisvara edasimüümisel kasutusele mingisugust ülekandemaksu. Mõned riigid võtavad ka hüpoteegi summa eest tasu. Riiklike ülekandemaksete hinnangute kohta saate vaadata veebiaadressi.
Isegi kui ostja ei tasu mingit dokumentaalset ülekandetasu, on see ostja kasuks müümisel tasutud maks, mistõttu võib TRID-i suuniste kohaselt lõivu avalikustada nii krediidi- kui ka deebetkaardiga .
See häirib enamiku inimeste, isegi kinnisvaramaaklerite, hecki. See võib olla komplekteeritud ka muude tasudega, mistõttu on üsna võimatu välja selgitada, kes maksab selle eest tasu. See oli nii lihtne, kui valitsus oli mõistnud TRID-i paberitööd.
On olemas ka liikumisi, mida aeg-ajalt kuulda saan, et rikkunud müüjad, kes ei soovi, et müügihind oleks avalikkusele teada, kõrvaldaks dokumenteeritud ülekandetasu toetusaktide näol.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
Näited: Sacramentos maksab maakond dokumentülekannete maksu 55 senti eest 500-dollarilise tasu eest ja Sacramento linn tasub oma üleviimistasu 0,25% 1% -st müügihinnast. Tavaliselt maksab müüja maakonna siirdemaksu ning müüja ja ostja jagavad linnaülekande maksu.