Panga heakskiitmine teie lühikeseks müügi pakkumiseks

Näpunäiteid lühikese müügi läbirääkimiste kohta

Lühikese müügi läbirääkimistel on üks tõeline fakt. Isegi kui olete edukas lühikese müügiagent, kes on aastate jooksul läbi rääkinud sadu lühimüüki, nõustute mul sellega selle tõelise faktiga. Kui te arvate, et teate kõik, mida teate lühikese müügi kohta, muutuvad reeglid. Seda seetõttu, et rea reegleid on vähe. Välja arvatud HAFA . Ja need on lahti tõlgitud.

Isegi teadmiste hulgast saavad lühikese müügi vahendajad endiselt soovimatuid nõuandeid, kes püüavad aidata.

Üks minu lemmik ettepanekud on:

Miks sa ei näita pangale, kui palju raha see kaotab, kui see kodud lähevad hulgikaubandusse?

Ma arvan, et see kasulik mõte peaks olema edastatud kaheksateistkümne seitsme 8 x 10 värvilise läikiva piltidega, kus on ringid ja nooled, ja igaüks tagaküljele. Vaata, asi on pankades laenu andmisega seotud äri, pigem palkavad töötajaid, kes oskavad kalkulaatorit töötada. Panga läbirääkijad ei vaja finantsides 101 õppetundi, sõltumata sellest, mida võõras võis arvata.

Kui pank kaalub lühikese müügi pakkumist , on pank juba matemaatikat teinud. Pank on juba vaadanud oma PSA-d ja leidnud, kas see annab rohkem raha sulgemisel või lühikeseks müügiks. Enamik pankasid on ettevõtted. Ettevõtte eesmärgid on kasvada, suurendada ja teenida rohkem raha.

Lühikese müügi vahendajad võivad näidata pangale suunda nende kohalike turgude liigutamisel. Kui kodu väärtused vähenevad, võib sellel kuul näiteks järgmise aasta jooksul pakkumise aktsepteerida.

Kuid enamasti ei ole pangad kohaliku kinnisvaramaakonna arvamust huvitatud. Nende läbirääkijad ei vaata tulevikus teed. Nad vaatavad, mida nad täna saavad teha. Täna kiidavad nad heaks või lükkavad teie lühikese müügi heaks või jätavad puhkuse.

Kuidas aidata pangal lühikeseks müügi pakkumise heaks kiita

Kui te olete tõesti tõsiselt pankade abistamise kohta, et aktsepteerida lühikese pakkumise pakkumist, siis õpid andma pangale seda, mida ta soovib.

Pank ei ole põlluline, isegi kui pank on vale. Kui pank ütleb, et taevas on lilla, siis ütle, et jah, taevas on lilla. Ärge vaidlege kõrgsagedusvalguse hajumise üle. Sa kaotad. Siin on veel näpunäiteid:

• Tagastage dokumendid kohe.

  Teie esindaja võib saata teile dokumendi, mille olete vandega andnud, et olete juba alla kirjutanud. Panga advokaadid pidevalt kohandavad ja muudavad selliseid vorme nagu käeulatuses olev kinnitus , lühimüügi loendi addendum või lühikese müügilepingu addendum. Enne varem allkirjastatud versioon võib olla aegunud, kui olete lühikese müügikinnituse heaks kiitnud.

  Kui pank tahab uuendatud pangakontot või palgaarvestust, lõpetage viivitamatult see, mida teete, ja saatke see dokument oma esindajale või kahjumi leevendaja. Kui te ei näita kiirelt pangale kiiret vastust oma taotlustele, võib pankade läbirääkija võtta oma magusa aja, et faili uuesti üles laadida. Paljudel ülesannetel on tähtajad. Kui teie agent ei järgi tähtaega, võib fail olla suletud.

• Saada täielikke dokumente.

  Saada selle maksudeklaratsiooni kõik lehed, selle panga väljavõtte kõik lehed. Ärge tehke viga, kui mõelda, et pank eelistab lühendatud versiooni. Ta tahab iga lehte. Veenduge, et teie laenu number on igal lehel.

  HUD-ide puhul peaks teie agent teadma, et pangad soovivad üldjuhul näha nii müüja kui ka ostja nimesid. Mõnikord soovivad pangad näha ka nooremate varaomanike nimesid. Kui HUD sisaldab müüjalt ostjale antud krediit, mis pole tõesti krediiti, siis veendun alati, et HUD ostja pool on täidetud. Isegi kui arvud on arvutatud hinnanguliselt. Kuna läbirääkijad ei saa sageli aru, miks müüja krediit on ostja debiteerimine HUDis, kui nad ei näe seda mustvalge kujul.

• Saatke CMA hinna õigustamiseks.

  Ärge kasutage vähekaalu, saatke mõistlik ja õiglane pakkumine, mis on lähedane turuväärtusega. Mõnikord ütlevad pangad, et nad soovivad kõrgemat müügihinda, mis põhineb BPO-l . See võib tähendada, et pank ei soovi teie lühikese müügi teha, sest see loob sulgemise kaudu rohkem raha ja see lihtsalt ei taha seda teile öelda. Või võib see tähendada, et BPO agent ei ole pädev. Sa ei tea, mis. Seega paluge oma esindajal CMA-i saata.

• Andke pangale ostja dokumentatsioon.

  Näidake pank ostja tugev ja pühendunud. Agentuurid saavad seda teha, pakkudes ostja kindlate rahasummade koopiat. Lisaks saatke kirja eelvorm, mille kuupäev ja allkiri on ostja laenuandjaga viimase 30 päeva jooksul värvilises kirjaplangil, mitte vähem. Pangatõendi lisamine rahaliste vahendite tõendina.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}