Hüpoteeklaenude lühikese müügi puhul on karistatav FBI. Fondivalitseja määratleb hüpoteeklaenude pettuse: "Mis tahes väärkajastatus, valeandmete esitamine või tegematajätmine, millele kindlustusvõtja või laenuandja tugineb laenu finantseerimiseks, ostmiseks või kindlustamiseks." Kõik tehingust makstud summad peavad kajastuma HUD-1-s .
Foreclosure ja teine laenuandjad
Lühikese müügi korral on paljudel teistel laenuandjatel laenud omakapitalita . Kui veevarustuse omandamine langes sulgemise kaudu, siis laenuandja teine turvalisus kustutatakse ja see laenuandja ei saa midagi. Näiteks kui kodu osteti 200 000 dollarini läbi 80/20 liitkasutaja laenu , oleks esimene laenuandja laenanud 160 000 dollarit ja teine laenuandja laen oleks 40 000 dollarit.
Kui turg langeb, kui see kodu on nüüd väärt 100 000 dollarit, siis teisel laenuandjal puudub omakapital ja esimene laenuandja kaotas 40 000 dollarit. Nii, kuidas paljud sulgemisega seotud seadused töötavad, peab teine laenuandja sulgema, võtma esimesele laenuandjale tagasi tagasimaksed ja alustama enda sulgemisega seotud menetlusi.
Teised laenuandjad seda siiski ei tee, sest nad jääksid veel vee alla.
Teised laenuandjad ja lühiajalised müügid
Lühikese müügi puhul on sageli ainus laenuandja, kes saab raha, on esimene laenuandja. Üldiselt on esimese laenuandja kohustatud andma mõne oma laekumise teisele laenuandjale. See julgustab laenuandjat lühikeseks müügi nõustuma ja laenu vabastama.
See summa, kas see on $ 1,000, $ 3000 või $ 15,000, lepitakse kokku esimese ja teise laenuandja vahel.
Hüpoteeklause ja teise laenuandjad
Mõned teised laenuandjad usuvad, et ostjad, müüjad või esindajad peaksid panustama raha lühikeseks müügi tehinguks, viies sularaha lauale tõhusalt ja maksma teisele laenuandjale rohkem. Need laenuandjad keelduvad lühikeseks müügi heakskiidu andmisest, välja arvatud juhul, kui nende nõuded sularaha järele on täidetud. Probleemiks on see, et teised laenuandjad tahavad varjata seda lisaraha esimesest laenuandjast. Siin on mõned viisid, kuidas nad seda teevad:
- Müüja saab teha makse müüja kontole.
- Pärast tehingu lõppemist võib ostja maksta laenuandjale.
- Nimekiri / müügiagendid saavad maksta pangale otse oma vahendustasust.
See võib osutuda süütuks, kuni mõistab, et ükski selline raha pole HUD-1-s, kuid see raha on osa kinnisvaratehingust. Peale selle, kui esimesel laenuandjal oleks teada, võib esimene laenuandja soovida osa neist vahenditest oma tagasimaksetena. Mõned pangad nõuavad käeulatuslikku kinnitust . Nendes dokumentides märgitakse, et ükski pool ei ole salajaseid lepinguid.
Aruande lühikeseks müük Hüpoteegi pettus
Müüjad ja ostjad tunnevad sageli teise laenuandja nõudmistega survet.
Müüja soovib lühikese müügi sulgemist, kuna müüjal on kasu lühikeseks müügiks ja sulgemisvõimaluseks . Ostja soovib tehingu lõpetada, kuna ostja soovib koju osta.
Müüjad ja ostjad üldiselt ei mõista hüpoteeklaenupakkumisi käsitlevaid seadusi. Siiski peaksid nende esindajad teadma, et ainuüksi asjaolu, et vahendajatel on luba müüa kinnisvara. Kui te kahtlustate hüpoteeklaenude pettuse, helistage advokaadile nõu. Siin on mõned kohad, kus saate teavitada teisi laenuandjaid, kes üritavad hüpoteegi pettusi teha:
- Teie riigi peaprokuröri büroo.
- FBI
- Meedia - ajalehed, televisioon, raadio.
- Interneti bloggers / kolumnist.
- Fannie Mae töökonna ( Fannie Mae lühikeseks müügi jaoks ).
Hüpoteeklaenude pettus on süüdi mõistetud kuritegu ja seadusevastane. Ükski pank ei ole liiga suur.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.