Kuidas väljalaskeid tööd teha
Mõnel healoomulisel ostjal on see pilt meeleldi armas väike maja, mida ümbritseb valge korvitsa tara, mis kuulub leskemäele, kes langes rasketes aegades, kuid see stsenaarium on üldiselt kaugel reaalsusest.
Tõeline pilt on tihti kole.
Sulgemine on kodu, mis kuulub pangale, mis kunagi kuulus majaomanikule. Majaomanik loobus kodust või vabatahtlikult pangale koju. Kuulete seda, et pank võtab vara tagasi, kuid pank ei kuulunud kunagi varale, mistõttu pank ei saa tagasi midagi, mida pank ei oma. Pank suleti hüpoteeklaenu või usaldusliku tegutsemise korral kinni ja võttis kinni. On erinevusi.
Miks müüjad loobuvad sulgemisest?
Müüjad lõpetavad maksete tegemise mitmel põhjusel. Vähesed otsustavad vabatahtlikult sulgemist. Sageli on see ettearvamatu tulemus ühe järgnevast:
- Tasaarvestus, vallandamine või töö lõpetamine
- Töövõimetus meditsiiniliste seisundite tõttu
- Liigne võlg ja arvelduskohustused
- Sobivad kaasomanikuga, abielulahutus
- Tööülesanne teisele riigile
- Hooldusküsimused, mida nad saavad endale lubada
2005.-2011. Aastal toimunud turukriisist läksid paljud koduomanikud lihtsalt kodust eemal , sest väärtused olid langenud ja nad võlgnesid rohkem kui kodud olid väärt.
Enamikul juhtudel ei olnud see parim lahendus, kuid see oli kohe eluasemeomanike jaoks lihtsam.
Läbirääkimised otseselt müüjatega hankimisel
Soodusvarade ostmisega spetsialiseerunud investorid eelistavad sageli neid kodusid enne, kui sulgemisega seotud menetlused on lõplikud. Enne raskustes müüjale lähenemist kaaluge:
- Hüvitismenetlused erinevad riigiti. Riikides, kus hüpoteeke kasutatakse, võivad majaomanikud peaaegu aasta lõpuks jääda kinnisvarasse; samas kui riikides, kus usaldustoiminguid kasutatakse, on müüjal vähem kui neli kuud enne usaldusisiku müüki.
- Peaaegu iga riik pakub mõnda lunastamistähtaega . See tähendab, et müüjal on tagasivõtmatu õigus teatud ajavahemiku jooksul, et heastada maksejõuetuse, sealhulgas kõigi sulgemisega seotud kulude, tagasimaksete ja põhiosa tagasimaksmisega seotud kulude hüvitamist, et taastada vara kontrolli. Lisainformatsiooni saamiseks pöörduge kinnisvara advokaadi poole.
- Paljud riigid nõuavad ka seda, et ostjad annaksid müüjatele teatavaid avalikustamisi seoses aktsiate ostmisega. Nende teadete esitamata jätmine ja pakkumiste ettevalmistamine vajalike dokumentide puhul võib põhjustada trahve, kohtuvaidlusi või isegi müügi tühistamist.
- Tehke kindlaks, kas olete selline isik, kes võib sellistes tingimustes kergesti kasutada müüja ebaõnne ja / või asetada pere välja tänaval. Oh, kriitikud väidavad, et see on lihtsalt äri ja müüjad väärivad seda, mida nad saavad, isegi kui see on dollarites viis senti. Teised kujutlevad kaastunde ja petavad ennast, et nad usaldavad, et nad "aitavad" majaomanikel vältida täiendavat piinlikkust, kuid sügavalt enda sees, teate, et see pole tõsi.
Kodu ostmine usaldusisiku müügile
Tutvuge oma kohaliku maakonna kontoriga, et teada saada, kuidas teie piirkonnas toimuvat müüki töödeldakse, kuid Sakramentos asuvate ühisnimetajate hulgas on:
- Laenuolukord pole olemas
- Suletud pakkumised
- Finantskvalifikatsiooni tõendamine
- Märkimisväärsed rahalised hoiused
- Ostuomand "nagu on"
Mõnikord ei saa ostjad enne pakkumise tegemist maja kontrollida. Maja nähtavuse ostmise probleemi nähtamatu on see, et te ei suuda arvutada, kui palju see maksab struktuuri täiustamiseks või selle korrastamiseks sobivatele standarditele. Samuti ei tea, kas sõitja reageerib ja hävitab interjööri. Peale selle peate võib-olla tõstma välja üürnikult või omanikult ruumid pärast pealkirja saamist ja väljatõstmise protsessid võivad olla kulukad.
Teine puudus võib olla omandiõiguse registreerimine, mis muutub teie probleemiks pärast omandi üleminekut.
Mõned investorid, kes ostavad usaldusisiku müügis, maksavad pealkirjaotsingu eest selle probleemi vältimiseks ette. Need poisid, kes pakuvad kohtumaja sammu pakkumisi, on spetsialistid ja nad ostavad oksjonil äritehinguid. Nad loodavad osta sulgemist madala hinnaga, et teha kena kasumit, kui nad hiljem flip koju. Sa ei pea enampakkumisel sulgemise ostmiseks kinnisvaramaaklerit palgama, kuid peate teadma, mida te teete, et konkureerida eelisosanikega.
Otsin väljaostmist pangalt
Paljud pangad ei müü kodu otse investoritele ega koduostjatele . Kui pank on valmis müüma kodusid individuaalselt ja mitte lahtiste müügitena, esitab pank üldjuhul koju kinnisvaraagendi kaudu. REO-agentuurid on spetsialiseerunud sulgemise nimekirjadele.
Tavaliselt on sulgemine otse pangast ostukassa ostmisel. Hulgimüügi korral pakuvad pangad ühte hulgale kinnisvara ühte tehingusse ja müüvad need korraga ühele üksusele. See on parim viis sulgemise ostmiseks, kui saate seda endale lubada, sest allahindlused on tavaliselt kõige järsemad.