Fraasi "odav sulgemine" on suhteline, kuid leiad soodustusi
Kui vaatate telekanaliteateid, mis sensationaliseerivad eelvarustamise või loevad pealkirju, mille puhul sulgemine väheneb, on tavaline, et jõuaks järeldusele, et pangad on lootusetu.
Inimesed kipuvad uskuma, et pangad teevad kõik võimalused vara väljaostamiseks, sealhulgas võimaldavad teil osta kinnisvara 50% või vähem. Mitte tõsi, enamikul juhtudel.
Miks lunastamise hind võib tunduda odavam
Teil on võimalik sulgemine üldjuhul osta palju vähem kui esialgne laenude jääk, eriti langeval turul. Kuid see ei tähenda, et pank müüb kinnisvara vähem kui turuväärtus. Turuväärtus võib olla 50 protsenti väiksem kui viimane kodu müümise aeg, kuid selle sulgemise hind peegeldab üldjuhul kodude väärtust selle ümbruses, mis vähendab fikseerimisega seotud kulusid.
Kui näete MLS-is reklaamitud sulgemist, on selle seisundi ja asukoha turuväärtus. See ei ole varastamine. Kuid taju, et foreclosures on "varastada" püsivad, hoolimata sellest. Tõenäoliselt seetõttu, et reeglist on mõned erandid.
Kust leida odava müügipakkumisi
Ma saan tihti investoritelt helistada, kes küsiksid sulgemist odavalt osta , ja tõsi on, et selline nimekiri on mitu nimekirja teenust (MLS) leidnud harva.
Nii sageli, kui teil on väga õnnelik ja väga kiire pakkumine kirjutada, võite võite osta sulgemist veidi võrreldava müügiga. Kuid soodusostude kallintehingud ei ole tavaliselt MLS-s loetletud. Noh, need on, kuid need ei ole välistamistasu.
Sellepärast, et pangad, nagu kõik teised müüjad, soovivad teha nii palju raha kui võimalik.
Nad palkavad kinnisvaramaaklerid, et koostada hinnanguline väärtus ja ütle neile, kui palju nad saavad. Agent võtab koduse seisundi arvesse ja nimetab hinna. Siis võistlevad MLS-i teised esindajad, kes ostavad selle kodu oma ostjatele.
Kui ostjad võistlevad, on tulemuseks mitu pakkumist . Mitmed pakkumised kipuvad hindu tõsta. Odava sulgemise leidmiseks peavad ostjad sulgemisega seotud konkurentsi vähendama. Siin on kolm kohti, kus otsida odavaid foreclosures.
Osta odavalt sulgemine usaldusisiku või šerifi enampakkumisel.
Leiate teateid enampakkumistest veebis ja kohalikes ajalehtedes. On mitmeid veebisaite, mis annavad teavet oksjonite kohta, ja mõned, näiteks Property Radar, võivad pakkuda tasuta 30-päevase prooviversiooni.
Tavaliselt maksate sularahas avalikel enampakkumisel ja ostate kodus selle "nagu on" tingimuseks . Nutikas ostjad maksavad pealkirjas olevale ettevõttele enne pakkumist esialgse otsingu tegemist. Kui on olemas kinnipidamisõigus, näiteks maksud, õigusrikkumiste omanike ühingu (HOA) tasud või paremad laenud, on need koormatised kodus.
Avalikes enampakkumistes on haid ja plussid ja nad võitled tõenäoliselt maja, mitte sina.
Osta odava sulgemine privaatsel veebipõhisel enampakkumisel.
Oksjonimajad reklaamivad enamasti ajalehtedes ja internetis.
Need turunduspuhked võivad reisida riigis, kus on oksjonid hotellides. Eraõiguslik oksjonimajutus võimaldab sageli osta odavat sulgemist. Samuti võite tuua ostjat esindajat esindama.
Mõned enampakkumisfirmad võimaldavad teil enne võistupakkumist tutvuda kinnisvaratehingutega. Kuid te peaksite olema valmis kehtestama piiranguid ja olema ettevaatlik, et pakkumismenetluses tekkinud põnevust ei satuks ära. Vastasel juhul saate selle odava sulgemise eest üle maksta. Mõned Interneti-oksjonid maksavad teile ostetud lisatasu.
Osta odava sulgemise otse pangalt.
Parim viis enamike konkureerivate ostjate kõrvaldamiseks odava sulgemise tagamiseks on otse pangaga ühendust võtta. Pangad on sageli nõus hindu katkestama, kui ostja / investor ostab hulgi ostupaketis rohkem kui ühte kodu.
Mida te sagedamini leiab, on pank ei taha sinule müüa. Kui kodu ei ole turul, kuid see kuulub pangale, on see ilmselt seetõttu, et pangale on maksusoodustusi, et seda mitte müüa.
Mõned pangad säilitavad veebisaidi sulgemise kodude nimekirja, mis on saadaval ostmiseks. Ostjad saavad HUDi omanduses olevate kodude nimekirja vaadata ka USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) veebisaidilt.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.