Lugege, kuidas edasi lükata usaldusisiku oksjon

Enampakkumise edasilükkamiseks, mida kinnisvaras nimetatakse üldjuhul usaldusisiku enampakkumiseks või usaldusisiku müügi kuupäevaks, peab laenuvõtja kõigepealt maksejõuetuks. Vaikimisi kasutuselevõtt tähendab, et laenuvõtja ei tee hüpoteegi makseid.

Laenuvõtjad, kes lõpetavad hüpoteegi maksete tegemise, muudavad pank varem või hiljem sulgema. Nüüd, kuidas seda sulgemist käsitletakse, sõltub riigi õigusest. Rohkem kui pooled Ameerika Ühendriikidest on usaldust käsitlevad riigid, ja usaldustoimingute riigipoolsed väljaostud käitlevad haldur.

Pidage meeles, et Fannie Mae vaikimisi müüdud lühimüüki käideldakse erinevalt. Fannie Mae ja Freddie Mac ei hoia tavapäraselt usaldusisiku enampakkumisi edasi.

Enne oksjoni edasilükkamist

Kui laenuvõtja lõpetab hüpoteegi maksete tegemise, teavitab laenuandja usaldusisikut sulgemismenetluse algatamisest. Usaldusisik on usalduslepingu kolmas osapool , positsioon, kus mõni kõne "hoiab alasti pealkirja".

Kuigi enne vaikeotsuse esitamist ei ole vaja aega, enamik laenuandjaid eelistab 60-90 päeva jooksul koguda, et laenusaaja langeb võlgnevuse asemel, selle asemel, et minna sulgemise menetlusele. Mõned riigid nagu California nõuavad, et laenuandja esitaks laenuvõtjale vähemalt 30 päeva etteteatamisaja enne vaikimisi teate esitamist.

Kui tagatise esitamise teade on esitatud, on laenusaajal umbes 90 päeva, et taastada laen tagasi, tasudes tagasi tagasimaksed ja tasudes hilinenud tasusid, mis hõlmavad ka usaldusisiku teenustasusid.

5 viisid usaldusisiku oksjoni edasilükkamiseks

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.