Lugege, kuidas mõjutab pankrot üürnikele ühist omandit

Kas Tenants-in-Common Property nõuab võlgu?

Üldine üürileping ei ole kinnisvaraomandi tüüp, mis võib tüüpiliselt vältida süüdimõistmist, vähemalt mitte ilma vähe abita. Erinevalt ühistest rentimistest ei sisalda see kokkulepe ülalpidamise õigust.

Kui teie kallimale on surnud ja teil on vara koos ühiste üürnikega, määravad teatud seadused ja reeglid, kes pärivad oma osaluse. See ei jää automaatselt sina.

Mis on üldine üürileping ja kuidas see tõenäosust mõjutab?

Ühtne üürileping on kahe või enama inimese omandivormi liik.

Üürnikele ei pea olema võrdseid omandiväärtusi - üks võib omandada 25-protsendiline osa varast, samas kui teine ​​omab 75-protsendilist osalust. Neil on mõlemad õigus kasutada kogu vara sõltumata sellest.

Erinevalt mõnest teisest omandivormi poolest võivad üürnikud vabalt oma aktsiaid teistele inimestele müüa või üle anda ilma teise üürniku või üürniku nõusoleku või loata. Iga üürnik jätab endale õiguse lisada tema osa kinnisvarast tema kinnisvaraplaneeringusse, jättes selle kellelegi, kellele ta meeldib, kui ta sureb.

Selline omand on vallalistele üksikisikute jaoks tavaline, kui üks panustab kinnisvarasse rohkem rahaliselt kui teised. Tema omandiväärtus omandis on tavaliselt tema sissemaksega võrdne, seega on tal õigus seda huvi üle kanda üle kogu elu või pärast tema surma.

Kui üürnik ühisesse omandisse nimetatakse mässulise isiklikus nimes

Selline olukord võib pinnal olla võimatu.

Kuidas saab ühisomandis olevaid varasid, nagu ühist üürilepingut, pidada vaid ühe isiku nimel? See ei saa - kuid surnud omaniku osalus võib olla.

Kui kahjustatud osa üürniku ühisest varast nimetatakse tema nime ainuüksi, tema omandiväärtus vara läbib tema süüdimõistetud kinnisvara ühel kahest viisist:

1. See läheb abisaajatele, kes on nimetatud tema viimases testamendis ja testamendis : kui kurjategijal oli kehtiv testament, läheks tema osa üürnikust ühisesse omandisse üle abisaajatele, kellele ta sai selle vastuvõtmiseks.
2. See läheb kurjategija pärijatele: Need on isikud, kes jäävad testamendi puudumisel pärandajaks. Kuigi see erineb riigi seaduste järgi, on abikaasad ja lapsed tavaliselt päris esimesena. Kui pärandaja ei suutnud testamenti koostada, läheb tema osa üürniku ühisest varast vastavalt nendele reeglitele, mida nimetatakse nõuetele mittevastavaks. Aga mis riigi õigust reguleerib? Kui ühiselupaajal olev kinnisvara ei ole kinnisvara, reguleerib riik, kus surmaväel elas surma hetkel. Kui üürniku omavaheline kinnisvara on kinnisvara, reguleerivad kinnisvara asukohariigi õigusnormid isegi siis, kui need erinevad selle riigi seadustest, kus suremus on surnud.

Kui Üürniku sisemises omanduses on peetakse kinni peetava eluviisiga

Kui dekaalija nimetab tema osa üürnikust ühisesse varasse oma tagasitõmbava elustiili nimel, läheb tema vara osa väljaspool süüdimõistetut.

See läheb otse toetuse saajatele, keda nimetatakse tagasitõmbavaks elustiiliks .