Ühisomand on kolmes vormis: ülalpidamise õigused , ühiskondlik vara ja ühised üürnikud .
Üürileandmine koos ülalpidamise õigustega
Ühistranspordi üürnikud, kellel on ülalpidamise õigused ja mis on sageli lühendatud kontoväljavõtetes "JTWROS", tähendab seda, et kui vara on kaks või enam omanikku ja üks omanik sureb, siis jääb elusolev omanik või omanikud oma vara ja kinnisvara endale ja surnud omaniku õiguse pärijad saavad absoluutselt mitte midagi.
Kõik, mida elusolevad omanikud peavad surnud omaniku nime eemaldamiseks varalt, on näidata surma tõend või registreerida uus akt, mis näitab, et üks ühisest üürnikest on surnud.
Üürileandmine ettevõtte poolt
Eri tüüpi ühist üüri üüriõigust koos ülalpidamise õigusega, mida tunnustatakse abielupaaride vahel mõnes riigis, nimetatakse üürnikeks tervikuna, mis on lühendatud kui "TBE". Lisaks kinnipidamise vältimisele on selline omandiõigus oluline varade kaitse planeerimiseks riikides, kus see on tunnustatud.
Ühenduse vara
Ühisomand on eriline ühisomandi tüüp, mis on tunnistatud abielupaaride vahel üheksas riigis: Arizonas, Californias, Idahos, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washingtonis ja Wisconsin. Alaskal võib abielupaar valida, et osa või kõik oma vara käsitletakse kogukonnana, kirjutab see nii kirjaliku lepinguga.
Mis juhtub ühenduse vara, kui üks abikaasa sureb?
See sõltub sellest, kas paar on teinud kinnisvara plaani või mitte. Kui kinnisvaraplaneeringut ei ole, siis määravad nende riigi seadused , kus kogukond läheb. Kui kinnisvaraplaneering on olemas, siis asendavad kinnisvaraplaneeringu tingimused riigi õigust ja ühenduse vara läheb täpselt siis, kui abikaasad seda soovivad.
Üürileandmine ühises
Kui vara kuulub ühistele üürnikele kaks või enam inimest, siis omab iga omanik kinnisvara omandiõiguse protsenti. Seda tüüpi omandiõigus on lühendatud kui "TIC". Protsendid ei pea olema võrdsed ja need määratakse sõltuvalt sellest, kui palju iga omanik panustab vara ostmisele.
Näiteks kui kinnisvara maksab 100 000 dollarit ja omanik A maksab 70 000 dollarit ja omanik B maksab 30 000 dollarit, siis omanik A hoiab 70% intressi ühise üürnikuna ja omanik B hoiab 30% intressi ühise üürina . Kui omanik A hiljem sureb, läheb tema 70% -line intress kellelegi, kes ta valib oma viimase tahte ja testamendi või tühistatava elutähise või tema seaduslike pärijatega, kui tal pole kinnisvara plaani.
Omanikul B ei ole siiski õigust saada mingit osa A-i 70% intressist (kui omanik B pole nimetatud A-i viimases kastis või tühistatud elutruumis või on A- õigusjärglane ). Peale selle, kui A-i 70% -line intressi nimetatakse tema üksikisiku nimeks kui ühise üürnikuna ja mitte tema tagasitõmbava elutalituse nime all tema surma ajal, tuleb A-i 70% intressi tasuda.