Teie koostatud toimingu liik võib suurel määral erineda
Valmista uus test, et vältida süüdimõistmist
Ideaalis ei lisata lihtsalt oma lapse nime oma olemasolevasse tegusse. Loote uue teo koos omanike rühmaga, võib-olla teie, teie abikaasa ja teie lapsega. Te saate üürnikeks, kellel on ülalpidamise õigused .
Kui lisate oma lapse nime oma olemasolevasse tegusse, ei pea tal tingimata olema ülalpidamise õigust. Kui sa sured, ei anna ta automaatselt oma vara osa. Nime lisamine annab talle ainuõiguse nii praegu kui ka tulevikus, samas kui teie enda osaluse suhtes kohaldatakse ikka veel süüdimõistetut.
Selle tervikuna loomisel on vaja ellu jäämise õigust rikkudes seda probleemi. "Survivorship" tähendab, et kui üks omanik sureb, muutub tema osa varast seadusega omanikule või omanikule, kes tema üle elab.
Kaaluge advokaadi kasutamist
Võite osta sobivat tarkvara või toimingu vormi mis tahes kontoritarvete poodilt või juriidilisest veebisaidilt, et luua ühist üürileping, kuid kaaluge selle asemel kohaliku kinnisvara planeerimise advokaadi või kinnisvaraadministraatori tööd.
Riigi seadused võivad olla väga konkreetsed selle kohta, kuidas toimingut tuleb sõnastada, et luua ülalpidamise õigusi, ning need vormid ja tarkvara ei ole alati riigipõhised. Üks vale sõna või puuduv sõna võib viia vara testamendisse.
Toetusesaajad
Toetusesaaja võib olla alternatiiv elatistmise õigustoimingu loomiseks, kui elate riigis, kus neid tunnustatakse.
Sa ei lisata oma lapse uue vara omanikuna oma eluajal seda tüüpi tehinguga. Pigem saab ta oma vara ainult oma surma korral. See võib vältida palju potentsiaalseid probleeme, mis võivad tekkida, kui jagate oma omandiga koos eluga.
Sina või teie kinnisvara võib maksta kingitusi
Alates 2018. aastast, kui annate kellelegi väärtust ületava 15 000 dollari väärtuses, teatab siseturu teenistus, et see on maksustatav kingitus . See hõlmab uue toimingu loomist, mis annab teie lapsele praeguse omandiõiguse teie kodus, eeldades, et ta ei maksa teile vahetut turuväärtust.
Peate esitama IRS-i vormile 709 föderaalse kinke maksudeklaratsiooni, mis annaks IRS-ile kingituse, kui vara osakaal on hinnanguliselt üle 15 000 dollarit. Tasakaal üle 15 000 dollari oleks maksustatav teile, mitte kingituse saajale.
See 15 000-dollarine piir on tuntud kui aastane kinkekaardimaksude tõrjutus ja see on indekseeritud inflatsiooniga, nii et see võib iga-aastaselt tõusta. Kuid ka käibemaksust vabastamine on saadaval. See erand võimaldab teil vältida ülekandega seotud kinkide maksu tasumist.
Ühendatud maksukrediit
Kinkemaks ja kinnisvaramaks moodustavad sama vabastuse kogu eluea jooksul - nad on "ühendatud". Kui te oma eluaja jooksul annate palju kallist vara, vormistatakse vormi 709 esitamine igal aastal tõhusalt iga-aastase maksuvabastuse summa üle kogu elueaga seotud maksuvabastuse.
Lõppkokkuvõttes jätab selline lähenemisviis vähem pärandvara maksuvabastust, kui peate oma kinnisvaramaksu allesjäänud vara varjama, kuid kuna teie ja teie kinnisvara annavad samasuguse krediiditoetuse, on see mõnevõrra õiglane.
See tähendab, et siin on mõni hea uudis: eluaegse kingituse maksu / kinnisvara maksuvabastus on 11,18 miljonit dollarit ühe rahastaja kohta alates 2018. aastast. See on palju vara. Kui teil on võimalik kasutada soodustatud isikut, kehtib kinnisvara maks, mis on seotud vara üleandmisega samal elueaga. Pidage meeles, et vara, mis põgeneb testamendist, aitab endiselt teie maksustatavat kinnisvara maksustada.
Kapitali kasvutulu maksud
Teie laps saab koduse maksustamisbaasi , kui see läheb temale, kui te surete, kas kinni süüdimõistetud või abisaajaga.
See omakorda vähendab maksu, mida ta tõenäoliselt peaks maksma, kui ta otsustab lõpuks kinnisvara müüa.
Kapitali kasvutulu maksustatakse vara esialgse ostuhinna või väärtuse ja vara müügihinna vahega. "Tõuske üles" liigub koduväärtus kuni selle, mis see oli teie surma kuupäeval väärt, mitte siis, kui te selle esimest korda omandasite.
Kui teil on vara juba mõnda aega, siis on selle suurendatud summa tõenäoliselt oluliselt suurem kui see, mida te selle eest maksisite, mis on hea asi. See tähendab, et selle väärtuse ja müügihinna vahe on vähem, mis tähendab kapitali kasvutulu maksustamist vähem maksta.
Kodu ei saada pärast surma põhiteenuseid, kui loote koos oma lapsega ühise üüri, tehes uue eluea jooksul uue teo. Ta peaks kodust pärima. Vastasel korral peaks teie laps võlgneksid kapitali kasvutulu maksu selle eest, mis vara oli väärt, kui olete selle esialgu ostnud.
Muud võimalikud ühistalumajapidamiste probleemid
Te ei saa kinnisvara müüa, hüpoteegi refinantseerida või välja võtta uue hüpoteegi ilma teie lapse nõusolekuta, kui annate talle osalise omandi ühisel üürilepingul. Need toimingud nõuavad kõigi omanike nõusolekut.
Veelgi hullem, teie laps võiks seaduslikult müüa oma huvi vara kolmandale osapoolele, võib-olla täiesti võõras, ilma teie nõusolekuta, kui te ei räägiks õigesti.
Kui teie laps jõuab maksu kinnipidamisõiguseni, võlausaldajatega seotud probleemid või lahutuskohus, võib valitsus, võlausaldaja või tema endine abikaasa nõuda oma kodu või vähemalt oma lapse omandiõigust ühises üürilepingus. Sellises olukorras võib ettevõte teie varale kinni pidada ja üritada sundida seda müüki võlgade sissenõudmiseks.
Te saate ka vara ülekande, mis viivitab Medicaidi abikõlblikkusega, kui taotlete abi viie aasta jooksul pärast ühise üürilepingu sõlmimist. Te olete tegelikult andnud oma vara ära, mis võib mõjutada abikõlblikkuse ajastamist.
Mida sa peaksid tegema?
Kuigi paljud neist potentsiaalsetest probleemidest võidakse vältida abisaajate käitumise abil, ei pruugi see võimalus teie elukohas olla saadaval. Selle asemel võib teie lapsega ühisel üürilepingu sõlmimine olla keeruline äri, seega võite soovida konsulteerida kogenud advokaatiga, et kaaluda teie konkreetse olukorraga seotud ainulaadseid plusse ja miinuseid.
Ärge unustage toimetada
Ükskõik milline variant, mida te kasutate, ei tähenda lihtsalt uue toimingu koostamist, selle allkirjastamist ja selle kleepimist oma laua sahtlisse või seifi. Samuti peate esitama selle oma maakonna teoste salvestajaga, et veenduda, et see on avaliku registri küsimus.