Näpunäiteid müügi kohta ilma esinduseta kui FSBO-d
Mitte iga müüja ei ole kandidaat omanikuna müümiseks, kuid kui turg on õige, saab ta seda tööd palju lihtsamaks muuta. Halvim, mis võib juhtuda, on see, et müüte liiga vähe, ja pärast kodukontrolli võivad teil läbirääkimiste raskused olla.
Lisaks ei ole iga müüja edukalt müügiks müügiks omaniku poolt. Näiteks National Association of Realtors teatab, et enamus omanike poolt müüdud lõpuks nimekirja kinnisvaramaakler. Põhjuseks on see, et enamikku koduostjaid esindab esindaja. Muud põhjused on põhjusel, et omanikud, kes ise müüvad, ei oma teadmisi, et müüa koju täpselt hinnaga, ning sageli langevad turundusteadmised ja läbirääkimisoskused
Siin on näpunäited omaniku müügi kohta.
Kui palju on müügiks omaniku kodus väärt?
- Müügikoha hinnakujundus on osa intuitsiooni, osalise uurimistöö ja osalise turu ajastamise. Hind võrreldava müügi piires ja peaksite saama koheseid pakkumisi.
- Te ei saa alati sõltuda agendi väärtushinnangust, sest mõnikord tegelevad agendid hinnakirjaga, et meelitada oma ettevõte konkurentidest eemale. Teisisõnu, nad võivad öelda midagi loendi saamiseks. Küsige tiitlile spetsialiseerunud ettevõttel, et saata teile võrreldav müük.
- Kuid te ei soovi müüjalt suurima viga ohvriks langeda, mitte oma kodu õigeks hinda, sest turul on kaks kuni kolm nädalat väga oluline. See on siis, kui ostjate intressimäärad on kõige suuremad.
Teie koduartikli ettevalmistamine müügiks omaniku poolt
Möödas on kodude müümine päevitamata voodikohtade, nõudepesumasinatega ja kogu hõredalt levinud mänguasjadega. Tänapäeva kodud peavad olema puhtad ja sarnanema mudelkoduga. Pange see välja nagu keegi seal elab.
- Enne kui hakkate oma maja müügiks ette valmistama , uurige kodust võõraste vaatepunktist. Paluge sõber aidata, kes võib teie manusest eemalduda. Kutsu teda kodust läbi minema ja märkama puudujääke.
- Mõelge, kuidas raha paranduste tegemiseks parandada, asju, mis ei toimi, ja remondi enne müüki oma kasumi suurendamiseks. Ära kuluta liiga palju raha! Müüja ühe suurima kahjumiga kulutab liiga palju raha remonditöödele, mida kunagi ei hüvitata.
- Ärge alahinnata koduse lavastuse võimet . See võib tähendada vahet nüüd müüa rohkem raha või mitte üldse. Kui te ei saa endale lubada palgata kodus osalejaid, vähemalt lahti enamus oma mööblitest. Enamik müüjaid saab teha ilma 50% oma asjadest.
- Lemmikloomad kodus pakuvad väljakutseid. Kodus, kus lemmikloomad elavad, on raskem müüa. Lemmikloomaga elukohas on raske näidata ja alati näidata oma lemmikloomi ostjatelt.
Turundage oma kodu omaniku müügiks
Kogu raha, mida säästate agendi rentimise eest , veedate reklaamile suurt räbu.
Uurige oma sihtrühma ja saate neile konkreetse sihtimise kaudu sõnumi. Tänased koduostjad otsivad Internetist müügiks mõeldud kodudes.
- Valige mitmed või kõik need maja turunduse nõuanded , kuidas teha fotosid, piiratud hulgal trüki reklaame, otsepostitust ja lendlehti hostimisega.
- Kõik turundused peaksid olema suunatud teie telefoni helistamisele ja koduvõrgustiku suurendamisele . Pidage meeles, et te ei ürita kodu internetis müüa, proovite ostjaid sisse osta.
- Vältige vigade turuleviimist , näidates neid paindlikult, pakkudes ostjatele stiimuleid ja ostja tagasisidet .
- Hooajaline müük nõuab unikaalseid lähenemisviise. Kevadel müük on väga erinev, kui müüa talvel. Enamikus riigi osades on aprill aprill parim kuu oma kodu turule toomiseks.
- Kui te otsustate pakkuda müügiagentidele vahendustasu , siis soovite panna lukukomplekti oma ruumidesse, et agendid saaksid kergesti ligipääsu, kui te pole kodus.
- Järgige neid näpunäiteid, kuidas hoida avatud maja , ja pidage meeles, et mõnedes kohtades on laupäevad sama populaarsed kui pühapäevad. Mitte kõik kodud pole sobivad avatud maja jaoks, sõltumata sellest, mida HGTV võib sind uskuma panna. Hooned suure liiklusega aladel on suurepärased.
- Palgata hea fotograafi, et tulistada virtuaalset ringreisi . Kaaluge mälukaardil olevat fotot ja reklaamige oma turundusmaterjalides virtuaalringi linki.
- Mõelge oma turundusega ostjate agentide sihtimist ja pakute täiendavat hüvitist, et kaasata ostja esindaja teie koju näitamiseks. Pidage meeles, et enamikul ostjatest on esindaja.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.