Kas kodu peaks olema hõivatud või vaba kui kodune müük?

Mõtle Vacant vs. okupeeritud enne kui oma maja müüa

Mitte igaüks ei nõustu sellega, et laul "Kas ma peaksin jääma või peaksin minema?" poolt The Clash on üks kõige lohutavamatest sõnadest, mis on kunagi kirjutatud, kuid see kindlasti hüppab minu ajusse, kui mõtlen kodu müümisele ja kas vabanenud või hõivatud on parem. Kodu müüjad küsivad sageli seda küsimust: kas nad peaksid jääma või peaksid nad minema? Nad näevad koduturu müümise põhjuseid ja põhjusi kodus viibimise ajal, kui see on turul müügiks.

Kuid nad ei pea sageli kõiki plusse ja miinuseid.

Kodu müügi eelised, kui see on vaba

Puudub.

Olgu, ma võtan selle tagasi, on mõned.

• Alustajate jaoks ei ole majaomanik katkestatud sobiva ajaga, et koju näidata. Müüja ei pea laevatehasele välja minema või kõndima kvartali ajal, kui ostjad vaatavad tema koju.
• Suurenevad võimalused, mida kinnisvaramaakler teie koju näitab. Selle põhjuseks on asjaolu, et agendid asuvad tihti vähem vastupanuvõimalusega. Kui neil on 20 kodut, mida näidata ja 5 on hõivatud, võib neil tekkida kiusatus näidata vabu kodusid, sest see on lihtsam. Nad ei pea helistama ja kohtumisi tegema. Nad saavad lihtsalt lukukeele üle minna ja seda kasutada.
• Müüjal ei ole pidevat survet, et hoida oma kodus täiusliku seisundi ja täiesti puhtaks. Väikelastega on seda peaaegu võimatu teha, isegi kui üks vanematest ei tööta väljaspool kodu.

Puudusega kodude müümine okupeeritud majas

• Müüjal võib osutuda vajalikuks kodumajapidamise rajamine ja lisakulud. Selle põhjuseks on asjaolu, et ostjad ei pruugi tavaliselt ruumi ilma mööblita ette kujutada. Tühi ruum on tõesti vaid neli seina ja lagi. Selles ei ole midagi huvitavat.

• Kodu võib olla vandatud. Vabad kodud võivad meelitada kuritegevust. Peale kahjude, mis võivad juhtuda siis, kui röövkühjad paiskuvad vabasse majana, võib müüja maksta tasku, et remonti teha, kuna tema majaomaniku kindlustuspoliis ei pruugi kindlustada vabu kodusid. Eraldi vaba kodukindlustusleping on kallis.
• Puhkemat kodud laenavad vähem emotsionaalset kaebust. Ostjad, kes langevad kodus armunud peaaegu, kannavad sageli selle kodu eest rohkem. Vaba maja võib tunda end väga tühjalt ja üksinda.

Põhjused kodus müümisel

• Kodu näeb paremini, kui see on hõivatud. Ostjad ei pea proovima teist arvata, kas voodi sobib seina vastu või kui söögitoas on ruumi lauale. Nad saavad koheselt kindlaks määrata iga kodus asuva ruumi eesmärgi, kuna seda kasutatakse praegu selleks.
• Vargad ei pruugi tõenäoliselt siseneda koju, mis on hõivatud. Nad ei soovi vastasseisu. Vargad tahavad lihtsalt koristada maja ja varastada teie konditsioneer ja vask sanitaartehnikat ilma füüsilise suhtlemise ja vastuseisuta.
• Majaomanik on kohal hädaolukordade lahendamiseks. Eriti talvekuudel, kui torud võivad äkitselt külmuda ootamatult külmast küljest ja seejärel lõhkeda, võib müüja, kes asub elukohas, kriisi kohe juhtida. Ma ei saa arvestada, kui palju pesupesemiste ruume on üle ujutatud, sest pesumasina kraan hakkas lekkima pärast pesumasina kolimist.

• Ostja kontrollimiseks. Kui müüja on ostja juures ostjale jõudnud koju, võib müüjal olla võimalus kohtuda isiklikult potentsiaalsete uute koduostjatega. See ei tähenda, et müüja suudab diskrimineerida ja müüja peab järgima õiglast eluasemet käsitlevaid seadusi, nagu ka tema kinnisvaramaakler, kuid müüjad eelistavad mõnikord müüa inimestele, nagu nad ise. See võiks olla midagi väikest, näiteks ostjal on nagu müüjalt Yorkshire terjer.
• Müüja maksab kommunaalmaksed. Müüjad peavad tavaliselt lahkuma kodus kasutatavatest kommunikatsioonidest , olenemata sellest , kas kodu on vabaks või hõivatud. Müües näidates kodus elades, ei pea müüja tasuma kahekordset kasulikuarve. Ostja esindajad vajavad kommunaalteenuseid mitte ainult näitamise, vaid ka koduse ülevaatuse ja hindamise jaoks. Kodu ilma kommunikatsioonita on väga raske müüa.

Peamine põhjus vabade kodude müümiseks okupeeritud majas

Müüjate koda on lihtsalt liiga räpane, et näidata seal, kus müüjad elavad. Põhjused räpane kodud on erinevad. Mõned müüjad on packrats. Nad võivad kannatada obsessiiv-kompulsiivse häire tõttu ja nende kodu peegeldab seda käitumist, kuna karbid on kõikjal asetatud ja ruumid täidetakse lõhedesse isiklike asjade jaoks. Mõnikord on isiklikud esemed kujul ajalehtede prügikastid või kotid.

Samuti on võimalik, et müüja võis majas surra, ja pärijad jätavad maja puhtaks . Eriti tavaline on surnud rotid või suuremad lagunenud loomad surnukehade ruumides leida ja see võib tunduda väga hais. Selline jama peab minema.

Müüjad ei pruugi soovi korral näidata eesmärke hoida kodus olekusse. Kõigil sellistel asjaoludel on müüja parem enne kodu turule laskmist välja minna.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.