Kodu müümine pärast müüjate surma majas
Kas te ostate maja, kui müüjad surevad seespool?
Paljud koduostjad ütlevad, et see sõltub täpselt, kuidas müüja majas suri. Mõned surmajuhtumid sisaldavad tugevamaid sõnumeid ja on pildile hirmutavamad, kui näiteks öeldes eakam müüja, kellel on ettearvatav surm.
- Kas müüja reisis trepist alla, vabas oma pead ja koheselt surma kohapeal?
- Kas sissemurdja sisenes sisse ja üllatas müüjat, laskides ta silma vahele elutuba keskel?
- Kas müüja oli pikka aega haige, enne kui ta magas rahulikult ja vaikselt?
- Kas kodus oli mõrvade stseen, näiteks naise libisev roti mürk tema abikaasa hommikust kohvi, siis naeratas ta õhtul, kui ta magas lauale?
- Võib-olla muutis kodus siseruumide pottiparki ja uimasteloojad viskasid ukse ees, pihusid kõikjal kusagil kuulipildujaid?
Victoriani koduoperaatorid peaksid mõistma, et 1900. aastate algul sündisid paljud inimesed kodus ja surid kodus.
On tõenäoline, et surma oleks võinud aastatel majas toimuda. Kas see on tähtis, kui see juhtus 150 aastat tagasi või ainult hiljutised surmad teid häirivad? Te võite olla kindel, et näiteks 400-aastaseid kodusid Prantsusmaal oleks võinud näiteks ühe korra tuua Prantsuse revolutsioonile ja selle mõrvatud sõitjad.
See ei pruugi prantslasi häirib. Kuid ameeriklased tunnevad sellistes asjades imelist.
Mõelge, kuidas see paar käsitles olukorda, kui teatati, et müüja suri majas. Oletame neid Rosie ja Robert. Robert küsis, kas surm oli aset leidnud kodus, mida nad ostsid. Tema ostja esindaja kinnitas teda, et enamik nimekirja kantud agente märgib MLS-i noteeringu agentuuri kommentaarides, et müüja oli surnud ja kuna ei olnud märke, oli see ebatõenäoline.
Kuid kui ostja esindaja sai avalikustamisteabe, oli see kindel, et nad sisaldasid avalikustamist, et müüja 35-aastane mehe suri ülakorruselises magamistoas pärast pikka võitu ajuvähiga. Ostjad olid mortiseeritud. Surma majas tegi Roberti jaoks midagi vahet.
Tema agendil oli võimalus leping tühistada, kuid esmalt selgitas, et kõik Rosie ja Robert'i maja ostetud kaubad võivad viia surma häbistamiseni. Lõppude lõpuks, kes elas selles piirkonnas sadu aastaid tagasi? Enne kodude ehitamist? Native ameeriklased, kes elasid maal. Kes teab, mis asub mustuse kihtide all. Keegi pole Rosie ja Robert otsustasid, kuna see ei olnud hirmuäratava mõrva stseen, nad ostavad endiselt kodust.
Kas noteerimisettevõtted peaksid avalikustama, kas müüjad surid majas?
Mitte kõik riigid ei nõua identset müüja avalikustamist .
Näiteks Colorado-s ei ole agent ega tema müüjad kohustatud avalikustama, kas inimene suri majas. Kuid Californias, kui surma sai viimase kolme aasta jooksul, peetakse seda oluliseks faktiks ja seda tuleb avalikustada.
Kui Sacramentos asuv müüja avalikustas oma esindajale, et tema abikaasa oli surnult kodus viis aastat tagasi, tegi agent ettepaneku, et kuigi surm juhtus väljaspool kolmeaastast akent, oli ostjatele endiselt hea mõte.
Müüjad peaksid kasutama tervet mõistust. Kui see on tõsiasi, mida soovite kodukaupade ostmisel teada saada , peaksite selle tõenäoliselt avalikustama.
Mõned klassid on kaitstud, aga näiteks müüjad, kes surevad AIDS-ist. Californias peaksid müüjad avaldama surma, kui see juhtub kolme aasta jooksul, kuid surma põhjus, kui AIDSi tõttu on konfidentsiaalne.
Teiselt poolt, mis on enesetapp? Ma lihtsalt müüsin kodu, kus müüja ema suri ennast surudes. Me selgitasime seda enesevigastusega lämbumist. See tundus parem kui sõna enesetapp.
Leia kinnisvaramaakler, kes küsib või kontrollib kinnisvara advokaati, et määrata kindlaks teie riigis kehtivad seadused.
Kuidas surma majas mõjutab hinda?
Võtke JonBenet Ramsey maja Boulderi linnas Colorado. See oli kurikuulsa koda, kus 6-aastane blond mudel, mille foto oli pihustatud 1996. aastal ajalehtedes, oli kummitud ja purustatud; keha jäi tundide jooksul keldrisse elutu.
Esmakordselt omandas see aasta tagasi investorite rühm 650 000 dollarini. Siiski müüs ta kohe pärast seda TV-evangeelse Robert Schulleri tütart üle miljoni dollari. Esimesed ostjad muutsid isegi maja aadressi numbrit. Kuid see taktika ei aitanud teisel komplekti ostjaid. Nad lõpuks kodust kõrvale jätnud, kuna turistid ja röövellikud on pidevalt liikumasid.
Sakramentos naabruses Curtis Park'is asuv teine stigmatiseeritud kodu kukkus turule kuude aja pärast seda, kui mees oli tagumööda löönud ja jõhkralt 82-aastase naise peksid. Ta vallandas koha ja jättis naise kodus teadvuse. Potentsiaalsed koduostjad olid mures selle pärast, et hoone kodukoht, mis jäi mahajäetud raudteehoone juurde, oli ohtlik. Kuigi müüja ründe üle elas, ei tahtnud ta seal enam elada. Samuti ei teinud keegi teine. See lõpuks müüdi tuhandeid vähem kui turuväärtus.
Enamik inimesi, ma kujutan ette, muretse selle üle, kas surm võib kodus endaga juhtuda. Kui kodukoht kuidagi julgustas väreid sisenema, on see üks asi. See võib juhtuda uuesti. Aga kuidas kodus, kus poiss langes kappis? Tõenäoliselt ei juhtu enam kunagi enam.
Kui mõtlete maja müümisele, kus inimesed on surnud, võite kaaluda ka aadressi muutmist. Paljud linnad pakuvad veebipõhiseid taotlusi maja numbri muutmiseks avalduse esitamiseks.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.