Küsimus: mis on poolpleks. Kas poolpleks on dupleks?
Mõiste, et dupleks ja poolpleks näevad inimesi segadust, on ilmselt tingitud sõna viimasest poolest, plex. Plex võib olla peegelpilt või kaks või enam ruumi, mis moodustavad kinnisvarainvesteeringu, näiteks neliplaati, mis oleks neli ühikut. Selle samalaadse mõtteviisi korral oleks poolpleksiks pool ühest ühikust, kuid see pole nii.
Lugeja küsib: "Olen märganud, et mõnede agentide veebisaitide müüdavatele kodudele viidatakse kui" poolpleksidele ". Ma pole kunagi varem kuulnud seda terminit. Kas poolpleks on nagu dupleks? Mis on poolpleks?"
Vastus: Olen nõus, et kohalik terminoloogia võib olla segadusttekitav - mõnes riigiosas nimetatakse poolpaketi kõrvuti. Kuigi poolpleks ei ole dupleks, on see sarnane poolega dupleksist.
Poolpaketid on populaarseks esmakordsete koduostjate hulgas, sest üldiselt on palju odavam osta poolpaketi kui osta iseseisvat üksikpere kodu. See on sarnane nelja magamistoastiku, kahe vanniga majutuse ja struktuuri jagamisega kaheks ühikuks, mis koosnevad kahest magamistoast, ühest vannist (või mõnest muust konfiguratsioonist).
Halfplexi ja dupleksi vahelised erinevused
Dupleks on kaks ühikut, mis on üksteise külge kinnitatud ja asetatud ühe pakina. Mõelge sellele 2-ühikuga elamuprojektile, millel on ühine sein või lagi. Iga ühik võib olla üksteisega sama suur ja konfiguratsiooniga või võib olla erinev - näiteks ühe magamistoa, ühe vanni ühel ja kolm magamistuba, teisel vannil.
Dupleksid võivad olla kõrvuti, ühe lugu või kahekordse struktuuriga, kus on üks ülakorruseline seade ja üks seade.
Poolpleks on pool lisatud elukohast. Leiame kahest poolpansionist ühe hoone kohta, kuid igaüks neist on jagatud eraldi ja igaühel on oma paki number. Üldiselt on poolpaketiks isiklik elukoht, kuid see võib olla ka kinnisvarainvesteering.
Poolpaketid kipuvad peegeldama üksteist, mõlemad võivad olla samad. Nad ei jaga ühist põrandapinda, st neid ei ehitata tavaliselt üksteise peale, vaid asuvad üksteise kõrval.
Poolpaketid jagavad tavaliselt tagaua, jagatuna aiaga. Kõigil praktilistel eesmärkidel on poolpleks nagu ühe pere elukoht, millel on ühine sein. Mõnikord eraldavad need garaažid.
Hoolduse käsitlemine Halfplexis
Kui poolpansion ei asu majaomaniku ühingu piirides, on üldiselt iga eraldi omanik vastutav poolpaketi ja selle maa säilitamise eest. Siin on üldised hooldusküsimused, mida tuleks enne osapoolse ostmist kaaluda:
- Halfplexi välimuse värvimine
Näete San Franciscos värvikaid viktoriaanlasi või Iirimaal asuvaid kortereid, mis värvivad mitmesuguseid värve. Kuid enamikes Ameerika kogukondades soovivad inimesed, et nende kodud väljastataks.
See tähendab, et kui soovite oma kodu välimust värvi muuta, võite soovitada oma kaasasolevat naaberit osaleda kulude ja tööjõu ümber värvimiseks. Kui teie naaber otsustab oma poole värvida heleroosa, ei pruugi sellel olla midagi. Veel üks hea põhjus rääkida naabritega enne kodu ostmist.
- Half-paksu trepiastme viimistlemine või asendamine
Üks kord kuulusin ühisõiduteele koju. Minu naabrid ei tahtnud asfaldiruumi valada. Nad kuulsid mu üle kuulnud mu mobiiltelefoni räägivad sellest, et paneb aia sisse sõidutee keskele ja äkitselt otsustasin asendada uue asfaldi kulud poole võrra.
Kui aga teil on oma sõidutee, ei ole see koostöö vajalik.
- Halfplexi katuse parandamine või vahetamine
Küsige ükskõik millist kardinat kindlustusfirmade kohta, kes soovivad maksta rööpnõudele vaid pool katuselt pärast raheterohket, ja saate kiiresti teada, et see pole parim lahendus.
Te saate oma katusele remonti teha, kuid kui see tuleb tervikuna asendada, peate teiega naabrilt kokku leppima või tasuma ise.
- Aiapaari paigaldamine poolpaketi aias
Tavaliselt eraldab teie aed oma kaasasoleva naabri õue ainult ühe aiaga. Sõltuvalt teie õue konfiguratsioonist võib teil olla teine naaber teisel küljel pluss teine naaber, mis asub teie taga.
Enamik taradest on jagatud, nii et uue aia lisamiseks peate võib-olla rääkima 3 või enama naabriga ja saama igaüks nõustuda jagama proportsionaalset osa kuludest. Kui keegi ei nõustu, on ülejäänud võimalus uue aia ehitamiseks vana tara ees ja kulusid ise ära võtta. Kuid te kaotate vähemalt kuus tolli õue ruumi sellisel viisil.
- Piiriüleste seinte remont
Üldiselt on teil ühise seina keskus. See tähendab, et kui teil on veekadu või seina auk, siis on teie seina parandamine teie kulul.
Enne poolpleksi ostmist on hea mõte naabruses käia. Tutvuge teiste poolpaketi omanikega ja räägi kogukonnast. Kaaluge oma poolpansioni üleujutuskindlustuse ostmist ja oma kindlustuspoliisi säilitamist.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.