Lugeja küsib: "Me nägime seda maja võrgus ja armusime sellega. Nii et me kutsusime noteerimisagendi ja läksime seda nägema. Ta küsis, kas me töötame agendi juures ja me ei öelnud seda. paar päeva hiljem, et näidata seda oma vanematele. Nüüd tahame maja osta ja leidis meile uue pakkumise koostamiseks uue agentuuri . Meie uus agent ütles, et me ei peaks nimetama nimekirja esindajat. Ma ei näe miks mitte. Mis on vale, kui helistate noteerimisagendi nimekirja nägemiseks? "
Vastus: riikides, kus agentidele on lubatud tegutseda kahesuguses esinduses , küsides nimekirja esindajalt, et esindaja nimekiri kuvatakse, esindaja teate, et kavatsete koos temaga pakkumist kirjutada. See tähendab, et agent saab komisjonitasu noteerimise poolel ja komisjonitasu. Agendil on mõlemad otsad. Sellepärast nimetatakse seda kahekordseks.
Kui noteerimisagent kuvab koju
See on paljude ostja esindajate jaoks tundlik teema. Põhiprobleem on põhjuse hankimine . Hankimise põhjuse tõendamine võib olla pikk, keeruline protsess, kuid agendid, kes kohtuvad hankimise põhjuse üle, on tavaliselt sellised agendid, kes esimest korda ostjale jõudsid.
California-s, nagu paljudes riikides , on teil õigus valida ja nõustuda soovitud esindusliigiga. Võite palgata:
- Müüja esindaja (ja esindab ennast)
- Ostja esindaja (kes teid esindab)
- Kahepoolne esindaja (kellel on nii müüja kui ka ostja usaldusväärne kohustus )
Kui olete allkirjastanud ainuõigusliku kokkuleppe, et töötada nimekirja esindajaga kahe asutuse töövõime järgi, võite olla kohustatud selle agentuuri kaudu kodu kaudu ostma.
Küsimusele vastamine: Kas te töötate koos esindajaga?
Kui noteerimisagent näitab sinu kodust, peaks asi, mida agent peaks teilt küsima, kas te töötate koos teise esindajaga.
Siin on näited parima võimaluse kohta sellele küsimusele vastata:
- Ei, me ei tööta selle ajaga agendi juures, kuid kui oleme valmis kodu ostma, siis leiame meid esindavast ostja esindajast.
- Jah, me töötame koos esindajaga.
- Ei, meil ei ole agenti. Kas te arvate, et meid esindaksid?
Iga teine vastus võib sind kuuma veega kätte saada. Esindajad küsivad üles agentuuri suhte loomist . Kui teil on agent, peaks nimekirja esindaja tagasi tagastama.
Pakkumise kirjutamine ostja esindajaga pärast nägemist kodukataloogi esindajaga
See on koht, kus see kleepub. Esiteks näeb noteerimisagent teie ostu pakkumist oma nime ja teab, kes te olete. See ei paista tõenäoliselt litsentseerijaga hästi toime, sest agent tunneb, nagu oleks ta kasutanud. Ained ei tööta tasuta.
Võib küsida: "Kas pole see tema töö - näidata tema nimekirju?" Jah, agendil on kohustus näidata oma kliendi kodusid, kuid kui te töötate koos teise esindajaga, näitab tavaliselt teie agent koju.
Probleemi ühendamiseks öelge, et kodus on kaks pakkumist . Mis saab heaks kiidetud? Kas see on teie pakkumine või teine pakkumine teiselt esindajalt? Loendamise agendid kalduvad korraldama aktsepteerimist .
Kui noteerimisagent peidetakse teie juures - ja teie esindajal, et teid varastaksite - kannatavad paljud teie pakkumise vastuvõtmise võimalused.
Mõtle selle üle. See võtab sujuvalt kõneleva, kiire mõtlemisega ostja esindaja, et see noteerimisagendi abil tiffi lahendada ja saada selle agentuuri koostööks praegusel hetkel.
Nimekirjaagendi üürileandmine näitab teile nimekirja
Nimekirja tegemisega kodu juures on positiivne aspekt ja see võib ta vara rääkida vara kohta, kui ta avaldab teisele esindajale. Ta võib isegi libiseda ja ütleb teile, kas müüja nõustub vähem, mis on vastuolus seadusega enamikus riikides.
Lihtsalt olge ette ja andke agent teada, kas kavatsete seda agenti tööd teha. Ärge tehke viga agendi juhtimisel, sõltumata sellest, kuidas seda tahtmatut, sest see võib teile tagasi hammustada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.