Kui kaua me peame aktsepteerima?
Võibolla oleks parem küsimus, kui oleksite ostja, kui kaua oleksite valmis ootama aktsepteerimist? Kas soovite teavitada, kas müüja nõustub teie pakkumise tagasilükkamisega või selle vastu võitlemisega? Paljud ostjad ei saa öö pärast koduse ostmise pakkumisega magada. Kuid sageli müüjad ei oska ostja kingadesse libiseda.
Pakkumise vastuvõtmine põhineb ostu-pakkumisel rohkem kui lihtsalt allkirjale.
Kinnisvaratehingute puhul võivad seadused riigiti erineda, kuid üldjuhul aktsepteerimine eeldab ostu-pakkumise ametlikku edastamist volitatud üksusele.
Parim inimene sellele küsimusele vastamiseks on teie kinnisvaramaakler. Iga kinnisvaramaakler peab või peaks olema tihedalt tuttav ostukokkulepetega, mille esindaja esitab, ja palub kliendil alla kirjutada.
Varem olid ostukokkulepped või, nagu kinnisvaramaaklerid, hoiuste laekumised , olid üks või kaks lehte. Täna on need 10 kuni 20 lehekülge või rohkem. Kordagi, mis kõik selles paberitöös peidetakse, on vastus teie küsimusele. Väga vähesed lepingud, kui need on olemas, on avatud ja sobivad ülejäänud eluks. Enamik neist sisaldab lõplikku aega pakkumise vastuvõtmiseks, pärast seda võib pakkumine olla kehtetu või tühistatud.
Kas pakkumine lõpeb enne pakkumise vastuvõtmist?
Kõigi kinnisvaratehingute puhul on oluline tähtaeg.
Sellepärast, et paljudel ostu-müügilepingutel on fraas: aeg on sisuliselt oluline. Ostu-müügilepingutes määratletakse tavaliselt ka heakskiitmise ajakava. Näiteks võib pakkumine olla hea kuni 3 päeva alates ostja allkirja kuupäevast teatud ajahetkel, näiteks öeldes, et öeldakse kell 17.00. Või võib ostuleping sisaldada kindlat kuupäeva.
Kui saite pakkumise 2. jaanuaril 3. jaanuaril ja see kehtis 72 tundi kell 17.00, lõpeb see 5. jaanuaril kell 5.00. See on üks põhjus, miks ostja esindajad peaksid viivitamatult pakkuma ostjale allkirjastamist. Ostja esindaja, kes ostis pakkumise neljapäeval ostja allkirjaga, kuid oodanud nädalavahetust enne müüja esindajale pakkumise saatmist 3-päevase aegumiskuupäevaga, võib end pakkumise aegumisega üle anda.
Müügijõu pakkumisega seotud probleemi lahendamiseks võib müüja anda ostjale vastutehingu . Loendur pakub kella taaskäivitamist. Vastuvõtu pakkumine võib olla hinna muutmine või lihtsalt pakkumise vastuvõtmise aja pikendamine.
Milline on pakkumise heakskiitmise ajakava?
Pakkumise vastuvõtmise ajakava sõltub teie pakkumisest. Näiteks lepingud, mille kohaselt enamus Californias kasutatavatest agentidest on Californias asuva RALTOORI ASSOTSIATSIOONI poolt loodud Californias asuva elamuostulepingu ja ühiste maksevahendite käsutaja juhised. Paljud riigid pakuvad sarnaseid ostu-müügilepinguid.
CAR RPA-s on pakkumise heakskiitmise ajakava leitud lepingu viimastel lehekülgedel. Ta ütleb, et pakkumine loetakse kehtetuks, kui see ei ole allkirjastatud müüja poolt ja tarnitakse ostjale enne kella 7 päeva möödumist pakkumise allkirjastamisest ostja poolt.
Ostja saab sisestada kindla kuupäeva või hoida kolmanda päeva vaikimisi.
Ostja võib lubada ka oma kinnisvaramaakleril aktsepteerida allkirjastatud pakkumise edastamist. Kui ostja agendi nime ei ole sisestatud ja kasti jäetakse märkimata, ei käsitleta pakkumist enne, kui ostja seda saab. See ajavahemik võib viia lepingu lõpuni, mistõttu paljud agendid eelistavad oma ostjate nimel kohaletoimetamist.
Miks on pakkumise vastuvõtmise tähtaeg oluline?
Pakkumise vastuvõtmise tähtaeg on tähtis, kui lepingupooled on lepinguga seaduslikult siduvad. Kõik kinnisvaralepingud peaksid olema kirjalikud. Kuigi "ütles ta, ütles ta" versioonid võivad mängida ennast surma kohtu kaudu, kirjalik sõna räägib mahud. Kui kahtlete, pane see kirjalikult.
Müüjad, kes soovivad näha, kas pakutav parem pakkumine saabub, võib paluda ostjal anda neile rohkem aega pakkumise vastuvõtmiseks. Või müüja võib proovida saada ja otsustada mõne muu pakkumise üle enne olemasoleva ostu pakkumise lõppemist. Kuid müüja, kelle kodu on olnud turul, näiteks 60 päeva, võiksid selle asemel keskenduda pakkumise käsitsemisele kui paljude teiste põõsaste vaatamisele.