Kvalifitseeritud koduinspektori leidmine ei ole alati lihtne
Huvitav on, kuidas hoiakud muutuvad. Koduinspektsioonide osatähtsuse suurt osatähtsust võib seostada üha rohkem kohtuvaidlusi, mis on esitatud teadmata defektide pärast, mida kodu ostjad hiljem avastasid. Kinnisvaramaaklerid teadsid kiiresti, et nad (ja nende maaklerid) võiksid kohtumenetluses nimetada, kuna nad ei suutnud ostjat nõustada enne sulgemist kodukontrolli saamiseks. Peaaegu üleöö kerkis kinnisvaratehingute üldine osa kodukontrolli.
Müüjad on tavaliselt kohustatud avalikustama kõik teadaolevad puudused või olulised faktid ostjale. Mõnikord võib olla väljakutseks tõestada, et müüja tahtlikult keeldus avaldamast või hoopis kahjulikku, kuid asjakohast teavet. Olukord on selline, kus ostja võib uskuda, et müüjal oleks pidanud teadma defekti kohta, ja müüja teadmata oli täiesti võimalik. Sellised olukorrad ei esine sageli enam alates oodatud koduauditest.
Mõnedes riikides ei vabasta kodukontroll kinnisvaramaaklerid kohustusest avalikustada ja visuaalset kontrolli teostada. California on selline riik. Eastoni otsus, Easton vs. Strassburger, käsitles seda, kas agent on kohustatud avalikustama informatsiooni, mida agent oleks pidanud mõistliku hoolsusega avastama, käies vara käimist ja agentuuri enda kontrolli läbiviimist.
See on põhjus, et täna kavatsetakse kõik California tõelised riiklikud esindajad täita ja esitada agentuuri visuaalset ülevaatust.
Kinnisvaramaaklerid ei pea vaatama ala vaipade alla, koputama pööningul või tõmbama välja suurendusklaasi, et kontrollida pragusid. Samuti ei teosta kahjurite kontrolli . California oodatakse, et me tahaksime välja tuua defektid ja midagi kummalist, mis paneks meid tähele, et suurem probleem võib olla varjatud. Ma lähen niipalju, et ütleksin ostjale, et ma ei ole vaadanud üle aia, ja ostja peaks vaatama aia üle. Meie agendid võivad sattuda hädas, mida me ei ütle rohkem kui see, mida me teeme.
Me tõesti ja ausalt soovime, et ostja saaks vara kohta võimalikult palju teavet ja hõlmaks põhjalikku koduinspektsiooni. Ostja ei pea ostja jaoks mitte ainult teadma, mida ostja ostab, vaid kodukontroll aitab avalikustamist rahuldada, kuigi see ei asenda agenti enda kontrolli. Kui koduinspektor teeb halba tööd või ei avalda seda, siis see kahjustab ostjat ja peegeldab halvasti agente ja kõiki kaasatud isikuid. Sa ei taha palgata halba koduinspektorit .
Mõnikord ei soovi ostjad palgata koduinspektorit, mida agent soovitab, sest võib-olla ei usalda nad oma kinnisvaramaaklerit ja võivad arvata, et agent neid eksitaks, osutades ebakompetentsele koduinspektorile, kui vähe on tõele kaugemal.
Rohkem põhjalikumat tööd teeb koduinspektor, seda väiksem vastutus agendile.
Siin on mõned kohad, kust saab koduinspektorit leida:
1. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt pärit mainekate koduinspektorite nimekirja. Agentuurid näevad igasuguseid kodukontrolle ja eelistavad üldjuhul töötada ainult hea mainega ja hästi kvalifitseeritud koduinspektoritega. Ära ole häbelik, küsige inspektorilt, kui palju kodusid ta kontrollib aastas.
2. Palu sõber, kes on hiljuti ostetud kodus, et pöörduda oma koduinspektori poole. Kui ostja tundis, et koduinspektor oli kasulik ja andis hea ülevaate kinnisvara seisundist lihtsatel tingimustel, võiks see olla ka koduinspektor, keda soovite ka soovida.
3. Tehke otsingut Google'is või oma lemmikotsingumootoris oma kodupiirkonna inspektorite jaoks. Seejärel vaadake koduinspektori veebisaiti.
Ärge laske end petta kellade ja viledega päristel veebisaitidel. Otsige koduinspektori blogi. Paljud blogid oma kogemustest ja võite siseneda kodu inspektori isiksusest blogist.
4. Leidke koduinspektor läbi kaubandusühistu. Koduinspektorite jaoks on mitu riiklikku kaubandusorganisatsiooni ja mõned neist nõuavad iga-aastast täiendõpet. Allpool on kaks alustamiseks vajalikku kohta:
Ameerika ühiskondlik inspektorite ühendus.
Rahvusvahelise Certified Home Inspectorsi Assotsiatsioon.
Kui leiate kodu inspektori, mis teie arvates on teie jaoks potentsiaalne kandidaat, paluge näha aruande näidiskoopiat. See peaks olema vähemalt 20 lehekülge ja põhjalik, mitte üks või kaks lehte. Samuti küsige, kas koduinspektor on litsentseeritud ja litsentsi tüüp. Mitte iga riik ei nõua kodu inspektorite litsentseerimist.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.