Ostjad saavad enne kodus sulgemist läbi viia mitmeid spetsialiseeritud inspekteerimisi
Milliseid ostukontrolle saab teha?
Lugeja küsib: "Minu abikaasa ja mul oli meie pakkumine vastu võetud eelmisel õhtul maja väga lahe naabruses. Maja on väike vana, nii et me oleme mures, et see ei pruugi läbida kodukontrolli. Meie agent ütleb kodu inspektor võib meid suunata teistele inspektoritele. Milliseid teisi inspektoreid? Milliseid ostukontrolle saab teha? "
Vastus:
Teie kinnisvaramaakler peaks suutma anda teile loetelu teie kodukontrolli tüüpidest, mida teie piirkonnas tavaliselt tehakse.
Ta on õige öelnud, et teie koduinspektor võib soovitada palgata spetsialiste.
Kas koduinspektor kontrollib kõik majas?
Üldine koduinspektsioon ei sisalda objekte, mis nõuavad spetsialisti. Näiteks võib koduinspektor mõõta kliimaseadme diferentsiaaltemperatuuri lugemist, leida selle madalaks ja soovitada seadet kontrollima HVACi spetsialist. Inspektor võib mõelda, mis on vale, kuid ei suuda probleemi diagnoosida.
Kodukontrolli tüübid
Peamised koduinspektorid otsivad puudusi. Kui nad näevad midagi ebatavalist, mis jääb väljapoole oma teadmiste ulatust, soovitame teil saada rohkem spetsialiseeritud ülevaatust.
- Puidust hävitavad kahjurid
Puidust hävitavaid kahjureid leiate peaaegu mis tahes riigi osast, aga eriti sooja kliimaga. Kahjurikontrolli käigus on välja toodud mitte ainult termiidid, vaid ka kuivpulber.
- Korstnast
Mõnedel vanematel korstnatel puuduvad suitsutõstukid või korstna sisemised tellised võivad puruneda. Korsten inspektor tagab ka suitsu nõuetekohase tühjendamise.
- Elektriline
Üldine koduinspektor võib teile öelda, et elektriboks on nii vana, et see enam ei vasta linna koodile, kuid elektrik võib muu hulgas avaldada muu hulgas teavet parimate tootemarkide kohta, mis seda asendavad ja kui palju see maksab. Kontrollige kindlasti elektripaneeli ja Google'i mudeli numbrit, et veenduda, et seda ei ole tagasi kutsutud.
- Küte ja konditsioneer
Enamik ahju tuleb lahti võtta, et määrata, kas soojusvaheti on näiteks krakitud, või välja selgitada, miks seade on rikkis. HVAC-spetsialist võib teile öelda, mis on vale, kui palju see on seadme parandamiseks ja kas see tuleb asendada.
- Pliipõhine värv
Föderaalvalitsus keelas pliipõhise värvi kasutamise 1978. aastal, kuid vanemad kui 1978. aastal asuvad kodud võivad endiselt sisaldada plii sisaldavat värvi. Teil on õigus viia läbi kodus plii sisaldava värvi katsetamine. Pritsipõhise värvi eemaldamiseks võta palgale sertifitseeritud pliivärvi vähendamise töövõtja.
- Pindala ruutjalgades
Võib-olla soovite oma kodukassi ruudukujundust kontrollida. Avalike dokumentide dokumendid sisaldavad mõnikord vigu. Müüjad saavad ennast välja arvutada ruutkilest või võtta hindajat. Ostja hindaja kahtlemata mõõdab ruutkoguseid.
- Ristimine ja sissetungid
Teie omaniku tiitlipoliitika avaldab servituudid, kuid mõned sissetungid võivad vajada füüsilist ülevaatust. Kutsu kinnisvaraettevõttelt üles saatma teile avalikke dokumente sisaldavaid tegelikke kergemaid dokumente. Samuti võite palgata maamõõtjat, et valmistada ette parenduskoha sertifikaat või ILC, mis näitab kallaletungi.
- Sihtasutus
Kuigi koduinspektor võib öelda, kas teie kodu ehitati plaadil või vundamendil, võib vundamendiinsener öelda, kas kodus on libisemine või vundament on vigane. Märkus kahtlasteks pragudeks, on see mõte, kas need on vertikaalsed või horisontaalsed ja sageli horisontaalsed on halvemad.
- Partii suurus ja piirid
Tiitlipoliitika esialgne otsing annab teile plat kaardi, mis näitab partii piire ja suurust. Mõelge inspektori tööle võtmisele, kui soovite, et see teave oleks kinnitatud. Piiride määramiseks ärge toetuge aiateid.
- Bassein ja spaa
Basseini- ja spaaeksperdid võivad anda hinnangulise eluea peamistes olulistes komponentides, nagu kütteseade või spa puhur. Need spetsialistid kontrollivad ka lekkeid. Mõnikord kaetakse basseinid kodukindlustusega lisakulude katmiseks.
- Katuse ülevaatus
Kui müüja ei maksa katuse sertifitseerimisele vanas katuses, siis võta see endale. Veenduge, et teil on nõue, et ettevõte on usaldusväärne ja tõenäoliselt hiljem äri. Parim on see, kui katuseinspektor ei asenda ka katuseid.
- Kanalisatsiooni- või septiküsteetikontroll
Mõned vanemad kodud ei pruugi kanalisatsiooniga ühendada. Hankige kanalisatsiooni kontroll. Kaasaegne tehnoloogia nõuab digitaalkaamera sisestamist kanalisatsioonitorusse ja tõukamist kuni põhiliinini. Paljud kanalisatsiooni inspektorid teevad teile filme.
- Muldade stabiilsus
Mulda katsetamine on oluline, kui ostad mäe küljel asuvat kodu, sest te ei soovi, et see libiseb vihmavee ajal. Mõned alad on samuti mulda saastunud.
- Arborist
Parim viis määrata kindlaks, kas puude vara on terved, on palgata arborist, et neid kontrollida.
- Veesüsteemid ja torustik
Kui torustik on tsingitud, võib torulukksepp sulle öelda, kas see tuleb asendada. Mõned tsingitud torud on nii ummistunud, et neid saab vaevu pliiatsi juurest kinni hoida.
- Noh
Kontrollige kaevu konstruktsiooni ja uurige veetase, sealhulgas vee kanalisatsiooni sügavust.
- Radooni või metaani gaas
Leevendusettevõtja võib testida radooni või metaani sisaldavat gaasi ning soovitada selle eemaldamise viise.
- Asbest
Ainus võimalus teada saada, kas materjal sisaldab tegelikult asbesti , on selle testimine. Proovi võtmine laborisse on eelistatud kodutestide tegemisel.
- Formaldehüüd
Formaldehüüd on värvitu ja kergestisüttiv gaas, mida kasutatakse ehitusmaterjalide kemikaalina. On teada, et põhjustab vähktõbe rottidel. Selle kontrolli tegemiseks palgata kvalifitseeritud formaldehüüdi inspektor.
- Hallitus
Hallitus võib põhjustada terviseprobleeme isegi tervetel inimestel. On palju erinevaid hallitusseente vorme. Saate katsetada kodus hallituse olemasolu, kontrollides õhukvaliteeti.
- Luba ja zonimine
Mine oma linnaplaneerimise osakonda ja paluge kodus lubasid näha. Mõnikord muudavad inimesed ilma lubadeta ümberkujundamist . Piirkondade osakond võib teile näiteks öelda, kas kodus põhineva ettevõtte käitamine on seaduslik.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.