Tõmbekoda pärast kodu renoveerimist on tihti keeruline
Küsimus: Kas peaksite ostma kodu, mis oli ilma loata ümber ehitatud?
Lugeja küsib: "Minu naine ja mina mõtleme, et osta kodu, mis oli ilma loata ümberehitatud. See ei olnud suur remodelleeriv töö, vaid päikesevarju lisati tagasi, kuid müüjad ütlesid, et töö oli tehtud ilma Permalink here (line 1031) Nad võisid ka köögi kapid ja lauad asendada, ma ei tea kindlalt. Ma ei tea, mis vajab luba ja mis mitte. Kuid me armastame maja ja tahame seda osta. kas me saame siseneda, ostes ilma loata remodeeritud kodu? "
Vastus: Minu esimene küsimus on see, mida teie esindaja peab loata ilma loata toimuvast töödest rääkima? Kuna enamik lubade käsitlevaid seadusi on kohalikud ja erinevad linnast ja riigist teise. Teie esindaja võib teada, milliseid probleeme saate kokku puutuda, kui ostate kodus, millel on ilma loata parandused.
5 põhjust, miks majaomanikud teevad ümberlubamise ilma loata
Kui te küsitlesite 100 inimest, kes hiljuti muutsid kodu ümber ja küsisid, kui palju litsentse tõmmatakse, ei oleks ebatavaline või ebatavaline, et 80 protsenti kuni 90 protsenti või enam tunnistaksid, et nad ei ole loata taotlenud. Miks enam majaomanikke ei saa ümberehitamise luba? Mitmed põhjused.
- Remondlitsentsid võivad maksta liiga palju.
Luba põhineb tavaliselt projekti hinnal. Kui ma ehitasin garaaži , hindasin ma, et see on umbes 6000 dollarit ja minu luba oli väga odav, umbes 100 USD. Ei ole mõtet proovida üles ehitada struktuuri, mida teie naabrid näevad ilma loata, sest teie naabrid võivad teid teavitada.
- Võimalikud täiendavad ja ebamõistlikud nõuded.
Ma pole kunagi kohanud kahte linna inspektorit, kes nõustusid midagi. Mõnikord on linna kood avatud tõlgendamiseks. Kui majaomanik kavatseb kööki ümber kujundada , võib linnakood näiteks nõuda, et majaomanik asendaks elektriboksi või teeks mõne muu täienduse, mis võiks tööle tuhandeid dollareid lisada. Tagasi minu garaažile. Linnaspetsialist oli mulle öelnud, et elektrienergia jaoks on kraav 18 tolli sügav. Kui nad lõpetasid tööd, siis teine inspektor teatas, et kraav peaks olema 24-meetrise sügavusega, või mul oli vaja paigaldada sulgventiil keldris.
- Remondlitsentsid võivad põhjustada viivitusi.
Ma ei suutnud lõpetada oma garaaži ehitamist, kuni linna inspektor ei tulnud loale alla kirjutama. Linn jooksis taha ja jäi mitu nädalat tagasi. Kogu töö jõudis peatumiseni, kui ootasime. Sageli saavad inspektorid tööle astuda. - Lubade saamiseks on liiga palju probleeme.
Tõsi, peate minema linna ja rakendama, tuua oma ehitusplaanid ja kinnitada need. Mõne inimese jaoks on see probleem. Paljud majaomanikud pigem lihtsalt tööd teevad ja unustavad loa. - Koduomanikud arvavad, et nad ei jää kinni.
Vaateväli on meeleheitest mõne inimese moto. Nad arvavad, et keegi neid kunagi ei saagi. Aga mis juhtub, kui otsustate saada mõne muu loa? Linnainspektor võib täiustada kohapeal, kontrollida andmeid ja teada saada, et luba ei väljastatud. Ma olen tuntud linnakontrolöritelt, kes sõidavad kallutamist pakkuvatele pakkematerjale otsivatele alleele.
5 Probleemid, mis on seotud koduvälise remodelleerimisega ilma loata
Tarbimislaagrite kaitsmiseks remodelleeruva töö jaoks, kui te olete oma ajaga paindlik ja ärge pahanda enam mõnda aega, on üldjuhul hea mõte loa saamiseks. Ja siin on mõned probleemid, mis võiksid tulla tagasi omaniku ees, kes liigub edasi ilma seda loata:
- Lubamatu töö ei pruugi olla korrektselt tehtud ega kodeeritud.
Lihtsalt seetõttu, et majaomanik palkab töövõtja, ei tähenda, et töövõtja teostab õigesti tööd. Lisaks sellele on tavaliselt töö tegemiseks rohkem kui üks viis ja kõik kolm neist võivad olla valed. - Koduomaniku kindlustus ei pruugi katta lubamatu remodelleerimise puudust.
Kui remodel tehti valesti ja midagi juhtub, ütle, et kuum traat libiseb traatmutrist välja ja tulekahju puruneb. Selle tulekahju põhjustatud kahju ei pruugi majaomaniku kindlustuspoliisiga katta, kui paranemine on lõpetatud ilma loata. - City võib nõuda, et te sellest välja pühitakse.
Linnakood nõuab sageli, et linna poolt enne kipsplaadi riputamist raami oleks võimalik kontrollida. Näiteks võib linna inspektor teha majaomanikule seinad välja pistemaks, et kindlaks teha, kas hammastel on paigaldatud vannituba 16 tolli keskel. Kõik keraamilised seinaplaadid lähevad ka sellega, mis vajab asendamist.
- Linn võiks hinnata karistusi.
Kui luba tundub olevat kallis, oodake, kuni saate arve trahve ja karistusi loata saamata jäämise eest. Tööloa maksmine võib tuua esialgse loakustasu summa kolmekordselt või neljakordistuma. - Kinnisvara hindaja ei pruugi lisada kandevõime.
Kui hindaja ei sisalda hindamisel lisatud ruutkilogrammi , hindab kodu tõenäoliselt tunduvalt vähem. See tähendab, et refinantseerimiseks võib müüja tagasi lükata. Ostja ei pruugi saada laenu kodu ostmiseks. Vaadake seda võimalust, kui 10x10 toa pole lubatud, see on 100 ruutjalga. 200 USD ruutjalga võite kaotada 20 000 dollarit.
Kas müüja saab pärast tegeliku ehitusloa saamist?
Mõnel juhul jah. Ma müüsin maja Carmichaelis, Californias müüjatel, kes olid maksnud töövõtjale loa nende täiendamiseks . Nad nõudsid, et tööle oleks antud luba, kuigi minu maakonna andmed ei näita luba. Agent-juurdepääsuga arvestused ei ole alati õiged. Meie esimene ostjate komplekt sai hindamise ja hindaja mõõtis kodus lisaks loa kontrollimisele. Halvad uudised ei olnud luba.
Selle tõttu tühistas ostja. Kui ruutjalad puudusid, siis müüjad ei suutnud oma kodu müüa nende soovitud summaga, kuna see ei hinda seda summat. Võib arvata, et 100 meetri pikkune jalutuskäik ruumile, mille mõõtmed on 10 jalga 10 jalga, on tähtsusetu, kuid kui ruutjalga hind on 300 dollarit, on see 30 000 dollarit väiksem.
Kahjuks oli töövõtja juba pikka aega töölt lahkunud. Müüjad pidid saama maakonnas "ehitatud" loa, mis hõlmas arhitektide rentimist plaanide koostamiseks ja maakonnas läbi mitmeid ülevaateid. See maksis müüjatele umbes 8000 dollarit, kuid see oli parem kui kaotada 30 000 dollarit.
Näpunäide. Kõige paremini kodu kaitsmiseks kodu kaitsmiseks on kontrollida linnaga, kus lubasid välja antud, et ruudukujundus vastab linnapäringutele ja kodukontrolli saamiseks .
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.