Kodu ostjad allkirjastavad tohutu hulga kodu sulgemise dokumente kodu ostmiseks. Laenude dokumendid, mis moodustavad kõige rohkem lehti, võivad kokku olla kuni 100 lehekülge. See on absoluutselt hull ja paljud neist dokumentidest ei sõltu ostja kasust nii palju kui laenuandjale (võimaliku tulevase kohtuvaidluse vältimiseks). Ilmselt ei ole sul võimalik neid dokumente pärast sulgemist säilitada, sest nad söövad suures koguses ruumi.
Kes hoiab paberitööd tänapäeval, niikuinii?
Lugeja küsib: "Pärast uue kodu sissemakse lõpetamist, milliseid dokumente ma pean hoidma, kas need peavad olema originaalid ja sertifitseeritud või on valguskoopiad OK? Praegu on mul ainult koopiaid kõikidest, kuid mõned allkirjad ei olnud isegi lõpetatud. Kas ma peaksin muretsema ja hakkama koguma kõiki oma esialgseid paberimajandusi, nagu minu omaniku poliitikat, toiminguid, vandetõendeid jne? Ma ei tea, mida ma tulevikus vaja oleks vaja. "
Vastus: peate oma kodus sulgemisel täitma faili, mis tähendab, et kogub koopiaid igast dokumendist, mis oli teie müümisel tehingu käigus allkirjastatud. Tegelikult ei vaja originaalid, kuid peaksite olema täielikult täitnud dokumente kõikide osapoolte allkirjadega. Peaksite kaaluma nende dokumentide säilitamist vähemalt paar aastat pärast seda, kui olete kodus lõpuks müünud. Mõnele, kes kunagi ei müü, tähendab see lõputult.
Teie kinnisvaramaakler peaks suutma anda teile koopia tehingudokumentidest, kuna kinnisvaramaaklerid peavad pidama faili igale ostjale ja müüjale. Sulgemisi dokumente hoiab aga tavaliselt sulgemisagent, advokaat või hoiupankija ametnik. See paberitöö on lepinguliste läbirääkimistega seotud dokumentidest eraldiseisev ning sisaldab finants- ja juriidilisi dokumente.
Hüpoteegi ja hüpoteegi dokumendid esitatakse maakonna salvestajana ja saavad avalikuks dokumendiks, mis tähendab, et saate alati nende dokumentide koopia registrikoodilt või pealkirjaga äriühingult.
Kodude ostmisele järgnevate dokumentide sulgemine
Peamised põhjused järgmiste dokumentide säilitamiseks on tulevasteks viideteks - st oma ülevaatamiseks - või juhul, kui peate esitama nõude kas müüja, teie professionaalse esindamise meeskonna või töövõtjate vastu. Tänapäeva maailmas digiteeritakse enamikku dokumente mõnes vormis, eriti tehingudokumentides.
Teie kinnisvaramaakler või tehingute koordineerija võib tõenäoliselt pakkuda teile ohutut allalaadimist, et neid dokumente turvaliselt oma arvutis või CD-l säilitada.
- Ostu kokkulepe
Kodu ostmise leping, milles sätestatakse kõik sulgemiseks vajalikud tingimused. See on dokument, mille kõik osapooled allkirjastasid, kui nõustusite kodu ostma. - Lisad, muudatused või Riders
Kõik, mis muudab või muudab teie ostulepingu tingimusi. Seda tüüpi dokument võib selgitada näiteks müüja või ostja nime pealkirja või õigekirja või parandada postiaadressi. - Parandusettepanekud
Ükskõik millised rahalised lepingud või lepingud üksuste parandamiseks. Remonditäiendis on täpsustatud tööde konkreetne laad ja see võib selgitada, kas töö võib nõuda luba või litsentsi saanud töövõtja poolt.
- Müüja avalikustamine
Sisaldab materiaalseid asjaolusid, pliipõhist värvi, ülekande avaldamise avaldust ja mis tahes muud kirjalikku garantiid, garantiisid või avalikustamist, mida müüja pakub. Need dokumendid on tihti aluseks tulevastele kohtumenetlustele müüjate vastu. - Kasutusjuhendid, kui need on olemas
Sageli asendab ostu-müügilepingu ja selgitab ostjate ja müüjate vahel sõlmitud lepingu tingimusi. Volitab tingdeponeerimiskorda konkreetsete toimingute tegemiseks asjaosaliste nimel. - Koduinspektsioon
Koduinspektori leidude kokkuvõte, milles näidatakse, millised esemed on heas seisukorras ja vajavad remonti või asendamist. Tuleks lisada fotod. Kui see on digitaalfail, kopeerige see CD-le varukoopiatena juhul, kui teie arvuti peaks andmema. - Kahjuritõrje ja lõpuleviimise tunnistus
Kahjukontrolli ettevõtte aruande koopia ja tööde lõpuleviimise kinnitamine. Näiteks Californias on kahjurite kontrollimine toimunud kahe aasta jooksul riigis.
- Muud ülevaatused ja tööga seotud dokumendid
Kõik muud kontrollimised või tehtud töö. See võib hõlmata töövõtja arveid ja load. - Kodu garantiiplaanid
Sisaldab remondi kõnede eeskirjade numbrit ja kontaktteavet. Samuti kirjeldatakse seda, mis on hõlmatud koduabiprogrammi ja kindlustusliikidega, mida ei kaeta. Võite olla üllatunud, et õppida, mida EI kaetud. - Avalikustamise lõpetamine
Sisaldab kõiki teie hinnangulisi kulusid, mis on välja toodud viisil, mida te ei pruugi aru saada, kuigi valitsus püüab teie jaoks lihtsaks teha. Küsige küsimusi tasude kohta, mida te ei saa aru. - Hinnanguline lõpetamisaruanne
Kõigi tasude ja krediitite lõplik hindamine kodu ostmiseks. See dokument sisaldab müügihinda, teie sularaha, et sulgeda tingdeponeerimine, teie laenusumma ja kõik muud kulud, mida makstakse tingdeponeerimiskorralduse kaudu müügi, sh krediitide ja proratatsioonide arveldamiseks. - Võlakirjad ja hüpoteek
Sageli ei salvestata märki ja te ei võta originaali vastu enne, kui see on täielikult tasutud. Hüpoteek näitab teie põhisummat ja laenu tingimusi laenuandja nõudmisel. - Kindlustuspoliis
Koduomaniku kindlustuse tingimused, maksetingimused ja eeskirjade number. Kui teie laen on kinni peetud, maksab laenuandja teie pikendamise eest. Kui ei, siis pead seda maksma igal aastal. - Pealkirja poliitika
Näitab oma omandi üleandmist, dollari kogusumma kindlustust ja erandeid katvusest. Sisaldab tiitelettevõtte nime, väljaandmise kuupäeva ja poliisinumbrit.
Kodude ostmise korral originaalide säilitamise dokumendid
Kui kaotad ühegi neist dokumentidest, saate kinnitatud koopia sulgemisagendilt või oma kinnisvaramaaklerilt. Näiteks palun, et minu assistent esitaks enne oma maksustamisperioodi kõikidele oma klientidele teist lõpetamist käsitleva avalduse (kuna see on tihti aset leidnud).
- Lõpetamise avaldus
Sisaldab kõiki teie koduostude ametlikke kulusid ja krediiti. Selle koopia saamiseks peate esitama oma isiklikud maksud sellel kalendriaastal, kuna mõni üksus võib olla maksuvaba. Andke see dokument oma maksutegurile. Teie sulgemise avaldus kinnitatakse ilmselt ka lähemale. - Tegu
Maakonna salvestaja kontori tagastatud pealkirja üleandmise dokument pärast avalikku registrisse kandmist. Sisaldab seda, kuidas teil on pealkiri, müüjate nimi, mis annab teile pealkirja ja vara õigusliku kirjelduse . See teos saadetakse teile pärast salvestamist.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.