Kodu avalikustamine ja materiaalsed faktid

Seaduse järgi ei saa kinnisvaramaaklerid täita müüjate avalikku teavet, välja arvatud juhul, kui agent on tehingu müüja või osapool. Kuid see ei peata mõningaid naiivseid tegureid klientide nimel teabe avalikustamise lõpetamiseks ja võimalike kohtuprotsesside avanemiseks. Lõppude lõpuks on enamasti kohtuasi, mis on paljude avalikustamisvormide agentide loomisel palunud müüjalt nõuda.

Kui teie agent ei saa teile öelda, pöörduge advokaadi poole, kui peate allkirjastama kõik teie käsutuses olevad avaldused.

Federal Disclosure

Igal riigil on oma avalikustamist puudutavad seadused, seega sõltuvad vormid sõltuvalt sellest, kus te elate. Kui kodus ehitati enne 1978. aastat, on kõikidel tehingutel vaja föderaalset avalikustamist nagu plii sisaldav värv. Avalikustamine annab 10 päeva ka pliipõhise värvi kontrollimise läbiviimiseks, välja arvatud juhul, kui kirjalikult loobutakse sellest perioodist. Siiski peetakse headeks tavadeks anda iga ostja, olenemata sellest, kus ta elab, ja olenemata omandiõigusest, mille kohta ta on ostukokkuleppe alusel, plii sisaldava värvi avalikustamist. Võimalik kohtuasi on liiga suur, et seda teha teisiti. Peale selle, kuigi see on keelatud, on veel kohti, kus pliivärv on müüdud.

Olulised asjaolud

Olulisi fakte nimetatakse üldjuhul kui midagi, mis võiks mõjutada ostja otsust osta, või hinda ja tingimusi, mida ostja pakub.

Teisisõnu, kui teil on defekti kohta teada, peaks see avalikustama. Müüja peab Californias teavitama ostjaid, kui viimase kolme aasta jooksul on vara surma saanud. Mõned ostjad löövad välja teadmisega, et müüja suri majas .

Üks müüja küsis minult, kas ta peaks ostjale teatama, et tema abikaasa suri oma magamistoas viis aastat tagasi.

Kuigi seadus seda ei nõua, kuna surm on toimunud väljaspool kolmeaastast akent ja kuna ostja ei küsinud seda, soovitasin ma, et ta avaldaks selle ostjatele ja ta tegi seda. Veelgi enam, kui ta oleks otsustanud seda teavet ostjalt kinni jätta, oleksin pidanud seda avalikustama, sest nüüd ma teadsin olulist fakti.

Surma põhjused

Paljud koduostjad on hästi uudised, mis toimus majas, kui see ei olnud vägivaldne ega kohutav. On ka ostjaid, kes arvavad, et kodud on kummardanud endised sõitjad, kes surid majas. Kui teil on konkreetseid üksikasju, võiksite kaaluda selle jagamist ostjaga, kui see pole seotud AIDSiga. Tutvuge oma kohalike seaduste ja kinnisvara advokaatidega AIDS-i ümbritsevate surmajuhtumite kohta, sest mõnes riigis satub AIDS AIDSi kaitstud klassi ja võidakse esitada ka diskrimineerimisnõudeid.

Välised avalikustamised

Mõned riigid nõuavad avalikustamist objektide kohta, mis mõjutavad või võivad mõjutada vara, näiteks:

Kohtumenetluste mahtu tõttu avaldab Californias Vahendajate Ühing ostjate jaoks mitmeid avalikustamisvorme, millest mõned osutavad ostjale, et kui ta ostab kodus golfiväljakutel, võivad ekslikud golfipallid tema aknad purustada.

Miks? Kuna majaomanik, kes ostis golfiväljakuid, esitas kaebuse mitte avalikustamise korral, kui golfipallid purustas pildi akna.

Kas peate avalikustama iga kodutehnika remonti?

Kui oleksin isiklikult avalikustanud oma kodu seisundit ostjale, ei kasutaks ma terminit "remont", kuna seda võib pidada viiteks sellele, et defekt on püsivalt parandatud. Kuid kui ma oleksin torumehe kutsunud lekke all lekke alla viima, oleksin avalikustanud:

Kas torud on uued? Ma ei tea. Ilmselt mitte. Kuid ma ei garanteeri seda.

Paljudel juhtudel tunnevad koduostjad, et nad teavad, et teatud asjad on parandatud, tunnevad kergendust. See toob ostjatele turvalisuse, kui nad teavad, et müüjal on:

Sihtprobleemid

Keldrikohtades on tegemist suurte probleemidega, nagu ka muru keldritega seotud probleemid. Kuid nii on ka defektsed tahvlid. Ma esindasin müüjat, kelle uuemad puidust põrandad näitasid värvimuutusi laigudes. Kas see oli niiskuse tõttu? Müüjad ei teadnud. Me eemaldasime lihtsalt vaibad, teatasime värvimuutusest ostjale ja pakkusime uuele põrandale 5 000 dollari suuruse krediidi, mille ostjad aktsepteerisid ilma täiendavate arutelude või segadusega.