Kui kaua maja müüa läheb?

Kiire müük ei pruugi teie kodu hinnata liiga madalaks (või mitte)

Kui ma noteerin maja müügiks, siis küsin tavaliselt esimestel küsimustel müüjaid, kui kiiresti nad müüksid. Pole saladus, et ülehinnatud koju müümine kestab kauem ja võib lõpuks müüa palju vähem kui turuväärtus. Suur nõudluse müüja turul võib hea hinnaga kodu müüa 3-10 päeva jooksul. Osturi turul võib müüki kuluda kuu või rohkem.

Keskmised turupäevad

Turu keskmised päevad on arv peaaegu iga kinnisvaramaakler, kes teab südamest.

Kui teie agent ei anna teile seda numbrit, võiksite mõelda agendi rentimisele, kes seda saab. Kindlaksmääramiseks arvutage ennast turul keskmiste arvupäevade kaupa päevast, millal iga kodu mis tahes kuul läheb turule, ja loendke ootel olevad päevad. Lisage need päevad kokku ja jagage kodude arvuga.

Mis paneb maja kiiresti müüma?

Mõnikord pole loogiline põhjus, miks maja müümiseks kulub aega. See võib olla õnne nagu "õiges kohas, õigel ajal". Teie maja võib tulla turule samal päeval, kui konkreetne ostja soovib sellist maja osta. Kuid tõenäolisemalt, kui kaua maja müümiseks kulub, sõltub kolm järgmistest teguritest.

Hind
Mõned vahendid, mida mõned agendid kasutavad, et meelitada mitu pakkumist , mis kipub hindu kõrgemale tõmbama, on hinna maja turuväärtusest natuke. Hinnavahemik muudab ka vahet. Madalad hinnad ulatuvad sageli kiiremini kui kõrgemad hinnad ainult seetõttu, et on rohkem ostjaid, kes saavad endale odavamaid kodusid.

Müüja turul on ühine strateegia kodumaine hind pisut alla võrreldava müügi, et meelitada mitu pakkumist. Hinnas tõuseb rohkem kui üks pakkumine. Veelgi enam, üldiselt konkureerib sugu soovi ja kirglik, kindlaks määratud ostjad maksavad sageli palju rohkem kui küsivad.

Asukoht
Avaldatud asukoht, asukoht, asukoht "on tõsi.

Kui kodu asub väga soovitavas läheduses, suurepäraste koolide lähedal, on nõudlus kodude järele. Kui see asub mürgiste prügilate lähedal asuvate palade valel pool, ei pruugi see kunagi müüa.

Hooned, mis asuvad maanteel, on seotud nende väljakutsetega. Sageli on müüjad, kes oma kodud omavad, asunud asukohta tähelepanuta, kuna nad on kohandanud müra ja vaatega. Uus ostja näeb seda selgelt ja võib-olla välja lülitada.

Seisund
Pehmed ja säravad tippude kujuga kodud müüvad palju kiiremini kui kodud, mis vajavad remonti või on segaduses. Koduostjad peavad ette kujutama, kuidas nad selles elus elavad, ja nad ei saa seda teha, kui kodus näib, nagu see teile kuulub või on segadus.

Tihtipeale lihtsalt mööbli poolest puhastamine. Enamik inimesi omab liiga palju mööblit. Suured tükid võivad ruumi üle kukkuda ja muuta ala väiksemaks.

Turu temperatuur määrab, kui kaua see maja müüakse

Müüja turgudel müüvad kodud kiiremini, sest seal on vähem müüjaid ja rohkem ostjaid. Kui rohkem kui üks ostja üritab sama kodu osta, võib see kaasa tuua pakkumise sõja pakkumistega, mis on saadud üle hinnakirja. Kodu ei müüda müüja turul vähem kui nädala jooksul.

Osturi turgudel on ostjatel rohkem valikuid ja nad võivad oma aega võtta. Kui kodu ei ole täpselt see, mida ostja tahab, ostja edastab selle ja jätkab otsimist. Kui olete müüja ostja turul, on võtmetähtsusega kannatlikkus. Linnapiirkondades peaksid hindadega kodud pakkuma pakkumist 3 nädala jooksul. Näiteks, kui turul on rohkem kui 30 päeva pikkune turuleviija, üritavad tihtipeale ostjad pakkumisi vähem, ekslikult uskudes, et see põhjustab väikseimat võitu.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.