Alates lepingu sõlmimisest kuni lõpetamiseni
Lepingu allkirjastamine
See on esimene samm, mis jõuab kokkuleppele müüja ja ostja hinna ja tingimuste vahel. Üldiselt teeb ostja pakkumise, müüja aktsepteerib pakkumist või annab vastutehingu .
Konto pakkumise protseduur võib põhjustada palju vastaseid pakkumisi või ainult ühe loenduri.
Mingil hetkel on meeste kohtumine. Siis muutub loendi staatus aktiivsest loendist ootel müügist . Mõned agendid panna märke, mis ütleb "ootel" või "tingdeponeerimiskontol" või "lepingu alusel". Kuid teie maja pole veel müüdud.
Inspekteerimine
Peaaegu iga Ameerika ostja, välja arvatud juhul, kui ostja elab kivimite all, öeldakse, et ta saab kodukontrolli . Lisaks kodukontrollile on soovitav ka muud tüüpi inspektsioonid, sõltuvalt mitmesugustest üksikasjadest, nagu näiteks vanus, seisund ja asukoht.
Mõnikord, kui ostja avastab ootamatu defekti, võib ostja edasimüüjaga läbirääkimisi pidada. Ostja võib ähvardada tehingu tühistada, välja arvatud juhul, kui müüja nõustub parandamise taotluses sätestatud tingimustega. Isegi kui ostja on ostja kontrollimiste tulemustega rahul, pole teie maja veel müüdud.
Kui ostja laen on heaks kiidetud
Pärast seda, kui laenuandja on kätte saanud kõik ostja tõendusmaterjalid ja hindamine on lõpule jõudnud, läheb toiming allkirja andmisele. Allkirjastamise protsess võib kesta paari päeva kuni mõne nädala jooksul.
Hindamine peab toetama kokkulepitud ostuhinda.
Kui hindaja esitab madala hinnangu , toimub rohkem läbirääkimisi või võidakse tellida uus hindamine. Kuid isegi pärast laenu heakskiitmist ei ole teie maja veel müüdud.
Erakorraline müük
Ostjal võib olla vaja sulgemisklubi olemasolevas koju enne ostja saab edasi koju osta. Seda nimetatakse tingimuslikuks müügiks ja võib tekkida vajadus täita või vältida olukordi, kus teie ostjaga leping sõlmitakse.
Üks võimalus olukorra lahendamiseks on allkirjastada ettenägemishüvitiste vabastamine või teha muid toiminguid, näiteks hoiustada kõik vahendid, et sulgemiseks deponeerida. Kuid isegi kui ostja sularahas hoiustab kogu ostuhinna, ei pruugi teie kodu täielikult müüa, eriti kui ostja saab vaikimisi vastutusele ainult likvideeritud kahjude eest .
Kui teie maja peetakse müüdud
Kuigi võite arvata, et teie maja müüakse igal real kodus müümisega, loetakse teie kodu müüdaks, kui seda enam ei kuulu. Teie maja müüakse, kui käsi on vahetanud käes ja / või on salvestatud ja raha on välja makstud.